Πατάρι (νέα κατασκευή σε κτήριο του '74)

[ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ ΧΡΥΣΟΒΑΛΑΝΤΗΣ]

Ξερει κανεις αν επιτρεπεται η κατασκευη παταριoυ σε καταστημα, που βρισκεται σε πολυκατοικία του 1974.

[Aggelos]

Αν υπήρχε στην άδεια του κτιρίου, τότε ο εσωτερικός εξώστης όπως ονομάζεται επιτρέπεται σε εμβαδό ίσο με το 50% του καταστήματος, ανοιχτός προς το ισόγειο.

 

Μεταξύ ισογείου καταστήματος και παταριού πρέπει να υπάρχει ελεύθερο ύψος 3,00 μ. ειδάλλως απαγορεύεται και πάνω από αυτό τουλάχιστον 2,40.

 

Αν κάνω κάποιο λάθος ας με διορθώσει κάποιος....

[ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΥ ΧΡΥΣΟΒΑΛΑΝΤΗΣ]

Ευχαριστώ, αν όμως στην άδεια δεν υπάρχει ?

[Aggelos]

Δεν υπάρχει το πατάρι στην άδεια??????????????????????

 

Με ΓΟΚ 85??????

 

χμμμμμμμμμμμμμ

 

αυθαίρετη κατασκευή που δηλώνεις οτι υπήρχε εξ'αρχης - αναθεώρηση αδείας... χμμμμμ.... η οποία λογικά ελέγχεται με βάση τον ισχύοντα την εποχή έκδοσης ΓΟΚ.... οπότε το ήμισυ του καταστήματος επιτρέπεται να είναι πατάρι.

 

Γενικά κάπως έτσι μου φαίνεται λογικό.......Αλλά γιατί να μην δείξει πατάρι σε κτίριο με ΓΟΚ 73????????

 

Μήπως κάτω από το πατάρι δεν έχει ελεύθερο ύψος 3,00 μ????

[Yorgos]

Χρυσοβαλάντη είχα ακριβώς μια ίδια περίπτωση. Οικοδομή του '73, όπου το πατάρι δεν φαινόταν στην άδεια, αν και από πλευράς ύψους δεν υπήρχε πρόβλημα. Από την έρευνα που έκανα διαπίστωσα ότι θα μπορούσε να γίνει τακτοποίηση φακέλου (αφού η άδεια ήταν προγενέστερη του '85 και δεν μεταβάλλεται ο όγκος της οικοδομής), αλλά πιθανότατα θα κολλούσαμε στα στατικά.

Ο λόγος; Επί χούντας η πολεοδομία δεν έκανε έλεγχο της μελέτης, απλά ο μηχανικός με μια υπεύθυνη δήλωσή του βεβαίωνε ότι έχουν τηρηθεί οι κανονισμοί. Έτσι, ο ελεγκτής των στατικών της Πολεοδομίας Θεσσαλονίκης μου είπε ότι θα πρέπει να ελέγξω το κτίριο με τους κανονισμούς της εποχής, να δω εάν τα υποστυλώματα μπορούν να αναλάβουν το επιπρόσθετο (μη υπολογισθέν στην αρχική μελέτη) φορτίο του παταριού, να προσκομίσω έγγραφα από την ΥΑΣΒΕ για να δούμε τί είχε πάθει η οικοδομή στους σεισμούς του '78 κλπ. Φοβήθηκα ότι θα μπλέξω σε μεγάλες περιπέτειες και άφησα τη δουλειά.

Νομίζω, λοιπόν, ότι απαραιτήτως θα πρέπει να κάνεις μια κουβέντα με τον ελεγκτή στατικών της οικείας πολεοδομίας για να μην βρεθείς προ εκπλήξεων...

[TheoTDM900]

Παιδιά αν κατάλαβα καλά ο Βαλάντης ρωτάει αν μπορεί να κάνει προσθήκη παταριού σε υπάρχον κτίριο.

 

Γιατί όχι ?

 

Το ύψος κάτω από το πατάρι πόσο πρέπει να είναι κατ' ελάχιστο ?

 

2,40 ?

 

καθαρό ?

[ss_sk]

Ακόμη και προσθήκη να κάνει (που επιτρέπεται βάσει του ΓΟΚ της εποχής και εφόσον έτσι δεν επηρεάζεται ο όγκος του κτηρίου) πάλι θα μπλέξει με τα στατικά (φαντάζομαι δηλαδή). Από συζητήσεις με συναδέλφους πολιτικούς μηχανικούς διαπίστωσα ότι τις σιχαίνονται αυτές τις περιπτώσεις (παλαιά κτήρια με άθλιους συγκριτικά με τους σημερινούς κανονισμούς) που ενδέχεται να απαιτήσουν...πώς τον λένε...τον ελέγχο για το αν όντως ακολουθήθηκε η μελέτη στατικών...

 

Εκτός αν η προσθήκη ''αυτοφερόμενου'' μεταλλικού παταριού είναι πιο εύκολη διαδικασία.

[myri]

Σε 2 δικές μου περιπτώσεις υπήρξε παρόμοιο πρόβλημα διότι ο παλαιός συνάδελφος βαρέθηκε να το γράψει πάνω στα σχέδια

στην πρώτη περίπτωση γράψαμε ότι είναι “άβατο” χωρίς δικαίωμα χρήσης και στη δεύτερη η ΕΠΑΕ μου συνέστησε να μη το δείξω καθόλου

κατά τον έλεγχο της Νομαρχίας για την Άδεια λειτουργίας έγιναν κάποια σχόλια αλλά όλα είχαν αίσιο τέλος

 

Το ηθικό συμπέρασμα είναι ότι τα σχέδια πρέπει να γίνονται σωστά και να τηρούνται οι τύποι, ακόμη και οι προφανείς, γιατί μετά από 30 χρόνια μπορεί να δημιουργηθούν τέτοια προβλήματα.

[Aggelos]

To επιτρεπόμενο ύψος για κατάστημα - είναι κατ'ελάχιστον 3.00 μ. (για χώρο κύριας χρήσης)

[Yorgos]

Το ζήτημα είναι πως στην υπηρεσία που θα δώσει βεβαίωση ότι το κατάστημα είναι χώρος κύριας χρήσης καταθέτεις επικυρωμένα σχέδια αδείας. Άρα, όταν ο υπάλληλος έρθει να κάνει αυτοψία αμέσως θα διαπιστώσει τί συμβαίνει. Αν δεχτεί να κάνει τα στραβά μάτια ή μια διατύπωση ότι είναι "άβατο" έχει καλώς. Διαφορετικά, όμως, φοβάμαι ότι ξεκινάει μια δύσκολη υπόθεση με αβέβαια κατάληξη, προκειμένου να θεραπευτούν παλιές αμαρτίες.

Το θέμα είναι ο έλεγχος να γίνεται πριν ενοικιασθεί το μαγαζί, ώστε ο υποψήφιος καταστηματάρχης ή να υποχρεώσει τον ιδιοκτήτη να τακτοποιήσει το ζήτημα ή να ψάξει για κάτι άλλο.