Πατάρι (νέα κατασκευή σε κτήριο του '74)

[adadim]

Οταν κανεις το μισθωτηριο , αναγραφεις οτι τιθεται σε ισχυ με την προυποθεση να ειναι δυνατη η χρηση του χωρου για ... (ο,τι θες) , θετεις απο κοινου με τον ιδιοκτητη ενα χρονικο περιθωριο για να διερευνηθει πολεοδομικα και σε αντιθετη περιπτωση παυει να ισχυει το μισθωτηριο.

[Yorgos]

Αυτό που εννούσα myri είναι ότι θα πρέπει ο υποψήφιος ενοικιαστής ενός μαγαζιού πριν το νοικιάσει να βάζει κάποιον μηχανικό να ψάξει αν υπάρχουν προβλήματα τέτοιου είδους, ώστε να βάλει τον ιδιοκτήτη να τα τακτοποιήσει πριν γίνει το μισθωτήριο.

Προσωπικά adadim έχω δει να αναγράφεται σε μισθωτήριο ότι αν δεν καταστεί εφικτή η έκδοση άδειας λειτουργίας λόγω προβλημάτων του ακινήτου, αυτοδικαίως λύεται χωρίς ο ιδιοκτήτης να προβάλει ουδεμία διεκδίκηση. Για τον όρο αυτό δεν υπήρχε συγκεκριμένη προθεσμία.

[myri]

Ok

Ακόμη και έτσι, δεν πιστεύω πως υπάρχει μηχανικός που θα βεβαιώσει ότι ο χώρος είναι κατάλληλος εκτός αν μιλάμε για νέο κατάστημα ή γραφείο χωρίς καμία παρανομία

 

Επιπλέον πολλοί ιδιοκτήτες-ενοικιαστές όταν τους επισημαίνονται προβλήματα δεν τα θεωρούν αρκετά σημαντικά και προτιμούν να πάρουν το ρίσκο γιατί αυτοί είναι «έξυπνοι» ή γατί αυτοί θα πληρώσουν ή γιατί έχουν μέσο και ότι άλλο φανταστούν

προκειμένου να έχουν τον χώρο που θα τους αποφέρει το μέγιστο κέρδος

 

Και μετά κλαίγονται ή τους φταίει ο μηχανικός ή η Πολεοδομία .... πάντως όχι οι ίδιοι

 

Τέλος κανένας ιδιοκτήτης που ενοικιάζει επαγγελματικό χώρο δε δέχεται όρο για την καταλληλότητα του χώρου

και μιλώ για συγκεκριμένο παράδειγμα που γνωρίζω ότι αρνήθηκε και είπε οτι αν δεν του αρέσει του ενοικιαστή να πάει αλλού

[Yorgos]

Τέλος κανένας ιδιοκτήτης που ενοικιάζει επαγγελματικό χώρο δε δέχεται όρο για την καταλληλότητα του χώρου

και μιλώ για συγκεκριμένο παράδειγμα που γνωρίζω ότι αρνήθηκε και είπε οτι αν δεν του αρέσει του ενοικιαστή να πάει αλλού

 

Εξαρτάται από την περίσταση, την περιοχή κλπ. Π.χ. στην περιοχή που κατοικώ υπάρχουν δρόμοι στους οποίους σε ένα μήκος 100 μέτρων μπορεί να συναντήσεις 3-4 ξενοίκιαστα εδώ και μήνες καταστήματα. Αν ο ιδιοκτήτης το έχει μερικούς μήνες ξενοίκιαστο, τί έχει να χάσει;

[myri]

Αυτός που αρνείται κάτι ξέρει !!!!!!!!

 

Μαγαζί ή γραφείο που μένουν ξενοίκιαστα πολλούς μήνες ή ζητούν υψηλό ενοίκιο

ή κάποιο πρόβλημα έχουν με τις άδειες

 

Επιπλέον κάποιοι ενοικιαστές αναβάλλουν την άδεια για αργότερα για οικονομικούς λόγους

ανοίγουν το βλέπουν πως πάει και μετά ξεκινούν τη διαδικασία αν πάνε καλά οι δουλειές ή αν τους καρφώσει ο ανταγωνιστής τους

[TheoTDM900]

Βάσει ΓΟΚ85+2000τροπ. επιτρέπεται σε υφιστάμενο χώρο να κάνεις προσθήκη μεσοπάτωμα αποκλειστικής εξυπηρέτησης του ισογείου χωρίς πρόσβαση από το κεντρικό κλιμακοστάσιο ?

 

Δλδ σε ισόγειο κατάστημα να γίνει πατάρι μόνο για το κατάστημα στο 100% της καλύψεως του ισογείου ?

 

Εννοείται ότι επιτρέπεται από ύψος , όγκο, δόμηση.

[Aggelos]

Ο εσωτερικός εξώστης, αν είναι, ή το πατάρι, αν δεν είναι ανοιχτό, υπολογίζεται κανονικά ως όροφος. οπότε αν υπάρχει περιορισμός τον οποίο έχεις εξαντλήσει ήδη προφανώς και δεν μπορείς.

 

Αν από την άλλη έχεις υπόλοιπο συντελεστή και δεν έχεις πρόβλημα από ορόφους το κάνεις ως προσθήκη. (η οποία απορώ πως ονομάζεται, εφόσον διατηρείται ο όγκος και δεν είναι καθύψος ούτε κατ'έκταση... )

[TheoTDM900]

Ο εσωτερικός εξώστης, αν είναι, ή το πατάρι, αν δεν είναι ανοιχτό, υπολογίζεται κανονικά ως όροφος. οπότε αν υπάρχει περιορισμός τον οποίο έχεις εξαντλήσει ήδη προφανώς και δεν μπορείς.

 

Αν από την άλλη έχεις υπόλοιπο συντελεστή και δεν έχεις πρόβλημα από ορόφους το κάνεις ως προσθήκη. (η οποία απορώ πως ονομάζεται, εφόσον διατηρείται ο όγκος και δεν είναι καθύψος ούτε κατ'έκταση... )

 

 

Άγγελε έχω υπόλοιπο ΣΔ, ύψους, όγκου, ΤΑ ΠΑΝΤΑ.

 

Άρα επιτρέπεται και δεν είναι ανάγκη να δώσω πρόσβαση σε αυτό από το κεντρικό κλιμακοστάσιο?

 

Δλδ δεν χρειάζεται να ανοίξω πόρτα ?

 

Θέλω να είναι αποκλειστικής χρήσης του ισογείου καταστήματος και μοναδική πρόσβαση σε αυτό να έχεις μέσω κλίμακας από το ισόγειο.

 

Μπορώ γιατρέ μου ?