Μετάβαση στο περιεχόμενο

Πατάρι (νέα κατασκευή σε κτήριο του '74)


Recommended Posts

Οταν κανεις το μισθωτηριο , αναγραφεις οτι τιθεται σε ισχυ με την προυποθεση να ειναι δυνατη η χρηση του χωρου για ... (ο,τι θες) , θετεις απο κοινου με τον ιδιοκτητη ενα χρονικο περιθωριο για να διερευνηθει πολεοδομικα και σε αντιθετη περιπτωση παυει να ισχυει το μισθωτηριο.

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 27
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Αυτό που εννούσα myri είναι ότι θα πρέπει ο υποψήφιος ενοικιαστής ενός μαγαζιού πριν το νοικιάσει να βάζει κάποιον μηχανικό να ψάξει αν υπάρχουν προβλήματα τέτοιου είδους, ώστε να βάλει τον ιδιοκτήτη να τα τακτοποιήσει πριν γίνει το μισθωτήριο.

Προσωπικά adadim έχω δει να αναγράφεται σε μισθωτήριο ότι αν δεν καταστεί εφικτή η έκδοση άδειας λειτουργίας λόγω προβλημάτων του ακινήτου, αυτοδικαίως λύεται χωρίς ο ιδιοκτήτης να προβάλει ουδεμία διεκδίκηση. Για τον όρο αυτό δεν υπήρχε συγκεκριμένη προθεσμία.

Link to comment
Share on other sites

Ok

Ακόμη και έτσι, δεν πιστεύω πως υπάρχει μηχανικός που θα βεβαιώσει ότι ο χώρος είναι κατάλληλος εκτός αν μιλάμε για νέο κατάστημα ή γραφείο χωρίς καμία παρανομία

 

Επιπλέον πολλοί ιδιοκτήτες-ενοικιαστές όταν τους επισημαίνονται προβλήματα δεν τα θεωρούν αρκετά σημαντικά και προτιμούν να πάρουν το ρίσκο γιατί αυτοί είναι «έξυπνοι» ή γατί αυτοί θα πληρώσουν ή γιατί έχουν μέσο και ότι άλλο φανταστούν

προκειμένου να έχουν τον χώρο που θα τους αποφέρει το μέγιστο κέρδος

 

Και μετά κλαίγονται ή τους φταίει ο μηχανικός ή η Πολεοδομία .... πάντως όχι οι ίδιοι

 

Τέλος κανένας ιδιοκτήτης που ενοικιάζει επαγγελματικό χώρο δε δέχεται όρο για την καταλληλότητα του χώρου

και μιλώ για συγκεκριμένο παράδειγμα που γνωρίζω ότι αρνήθηκε και είπε οτι αν δεν του αρέσει του ενοικιαστή να πάει αλλού

Link to comment
Share on other sites

Τέλος κανένας ιδιοκτήτης που ενοικιάζει επαγγελματικό χώρο δε δέχεται όρο για την καταλληλότητα του χώρου

και μιλώ για συγκεκριμένο παράδειγμα που γνωρίζω ότι αρνήθηκε και είπε οτι αν δεν του αρέσει του ενοικιαστή να πάει αλλού

 

Εξαρτάται από την περίσταση, την περιοχή κλπ. Π.χ. στην περιοχή που κατοικώ υπάρχουν δρόμοι στους οποίους σε ένα μήκος 100 μέτρων μπορεί να συναντήσεις 3-4 ξενοίκιαστα εδώ και μήνες καταστήματα. Αν ο ιδιοκτήτης το έχει μερικούς μήνες ξενοίκιαστο, τί έχει να χάσει;

Link to comment
Share on other sites

:lol: :lol: :lol: Αυτός που αρνείται κάτι ξέρει !!!!!!!!

 

Μαγαζί ή γραφείο που μένουν ξενοίκιαστα πολλούς μήνες ή ζητούν υψηλό ενοίκιο

ή κάποιο πρόβλημα έχουν με τις άδειες

 

Επιπλέον κάποιοι ενοικιαστές αναβάλλουν την άδεια για αργότερα για οικονομικούς λόγους

ανοίγουν το βλέπουν πως πάει και μετά ξεκινούν τη διαδικασία αν πάνε καλά οι δουλειές ή αν τους καρφώσει ο ανταγωνιστής τους

Link to comment
Share on other sites

Βάσει ΓΟΚ85+2000τροπ. επιτρέπεται σε υφιστάμενο χώρο να κάνεις προσθήκη μεσοπάτωμα αποκλειστικής εξυπηρέτησης του ισογείου χωρίς πρόσβαση από το κεντρικό κλιμακοστάσιο ?

 

Δλδ σε ισόγειο κατάστημα να γίνει πατάρι μόνο για το κατάστημα στο 100% της καλύψεως του ισογείου ?

 

Εννοείται ότι επιτρέπεται από ύψος , όγκο, δόμηση.

Link to comment
Share on other sites

Ο εσωτερικός εξώστης, αν είναι, ή το πατάρι, αν δεν είναι ανοιχτό, υπολογίζεται κανονικά ως όροφος. οπότε αν υπάρχει περιορισμός τον οποίο έχεις εξαντλήσει ήδη προφανώς και δεν μπορείς.

 

Αν από την άλλη έχεις υπόλοιπο συντελεστή και δεν έχεις πρόβλημα από ορόφους το κάνεις ως προσθήκη. (η οποία απορώ πως ονομάζεται, εφόσον διατηρείται ο όγκος και δεν είναι καθύψος ούτε κατ'έκταση... )

Link to comment
Share on other sites

Ο εσωτερικός εξώστης, αν είναι, ή το πατάρι, αν δεν είναι ανοιχτό, υπολογίζεται κανονικά ως όροφος. οπότε αν υπάρχει περιορισμός τον οποίο έχεις εξαντλήσει ήδη προφανώς και δεν μπορείς.

 

Αν από την άλλη έχεις υπόλοιπο συντελεστή και δεν έχεις πρόβλημα από ορόφους το κάνεις ως προσθήκη. (η οποία απορώ πως ονομάζεται, εφόσον διατηρείται ο όγκος και δεν είναι καθύψος ούτε κατ'έκταση... )

 

 

Άγγελε έχω υπόλοιπο ΣΔ, ύψους, όγκου, ΤΑ ΠΑΝΤΑ.

 

Άρα επιτρέπεται και δεν είναι ανάγκη να δώσω πρόσβαση σε αυτό από το κεντρικό κλιμακοστάσιο?

 

Δλδ δεν χρειάζεται να ανοίξω πόρτα ?

 

Θέλω να είναι αποκλειστικής χρήσης του ισογείου καταστήματος και μοναδική πρόσβαση σε αυτό να έχεις μέσω κλίμακας από το ισόγειο.

 

Μπορώ γιατρέ μου ?

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.