Οριζόντια ιδιοκτησία σε εκτός σχεδίου με αποκλειστικές χρήσεις

[andreaspele]

Εάν ο ένας από τους δύο συνιδιοκτητες θέλει να βγάλει άδεια εξαντλώντας όλα τα μ2 που του αναλογούν, ο άλλος μπορεί να χτίσει ένα πιο μικρό σπίτι και να κρατήσει την δόμηση για μελλοντικά? Δηλαδή να περιγράφεται στην σύσταση οριζόντιας? 

[dimitris GM]

εάν εννοεις οτι

-εχεις ενα οικοπεδο

-εχεις δυο συνιδιοκτητες

-ο ενας θελει να χτισει σημερα

- ο αλλος σημερα/αυριο/μεθαυριο..

Τότε:

Θα συστησουν καθετη, οπότε καθε ενας δικαιουται να χτισει όπως και όποτε θελει, με βαση το δικαιωμα που εχει απο την καθετη.

 

[andreaspele]

1 λεπτό πριν, dimitris GM said:

εάν εννοεις οτι

-εχεις ενα οικοπεδο

-εχεις δυο συνιδιοκτητες

-ο ενας θελει να χτισει σημερα

- ο αλλος σημερα/αυριο/μεθαυριο..

Τότε:

Θα συστησουν καθετη, οπότε καθε ενας δικαιουται να χτισει όπως και όποτε θελει, με βαση το δικαιωμα που εχει απο την καθετη.

 

Όχι. Γράφω για οριζόντια εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο 

[tetris]

Η σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών αφορά σε κτίριο στατικά ενιαίο. Δεν μπορεί ο καθένας να κάνει ό,τι θέλει

κι επίσης

σήμερα ΔΕΝ μπορούν να συστήσουν κατακόρυφες εκτός σχεδίου

Edited Ιανουάριος 31 , 2019 by tetris

[dimitris GM]

σωστα

να δουμε μονον την περιπτωση όπου μετα απο αδεια απο το  ΣΑ, επιτρεπεται η διασπαση των κτιριων,

οπότε , θα εκδοθει αδεια και θα γινει συσταση ΟΙ και διανομη προ πασης ανεγερσης για δυο κτιρια....ένα  για τον εναν που θα εξαντλει τον σδ που δικαιουται και ενα μικροτερο  για τον αλλον, που θα διακρατει το δικαιωμα  να χτισει τον υπολοιπο σδ.   καθ υψος στο μελλον.

 ή να βγει αδεια για δυο οικοδομες εν επαφη, να γινει συσταση και διανομη προ πασης ανεγερσης

να χτισει ο ενας ισογειο-ανωγειο, να χτισει ο αλλος μονον το ισογειο, να ολοκληρωσει τον σκελετο και να μπορει στο μελλον να ολοκληρωσει την δικη του ΟΙ.

Εφοσον κατι απο αυτα θεωρηθει πολεοδομικα "ορθο",   ας μιλησεις με την ΥΔΟΜ  και  με τον συμβολαιογραφο σου.

Τα λεμε

[andreaspele]

11 ώρες πριν, dimitris GM said:

σωστα

να δουμε μονον την περιπτωση όπου μετα απο αδεια απο το  ΣΑ, επιτρεπεται η διασπαση των κτιριων,

οπότε , θα εκδοθει αδεια και θα γινει συσταση ΟΙ και διανομη προ πασης ανεγερσης για δυο κτιρια....ένα  για τον εναν που θα εξαντλει τον σδ που δικαιουται και ενα μικροτερο  για τον αλλον, που θα διακρατει το δικαιωμα  να χτισει τον υπολοιπο σδ.   καθ υψος στο μελλον.

 ή να βγει αδεια για δυο οικοδομες εν επαφη, να γινει συσταση και διανομη προ πασης ανεγερσης

να χτισει ο ενας ισογειο-ανωγειο, να χτισει ο αλλος μονον το ισογειο, να ολοκληρωσει τον σκελετο και να μπορει στο μελλον να ολοκληρωσει την δικη του ΟΙ.

Εφοσον κατι απο αυτα θεωρηθει πολεοδομικα "ορθο",   ας μιλησεις με την ΥΔΟΜ  και  με τον συμβολαιογραφο σου.

Τα λεμε

Θα ρωτήσω και συμβολαιογράφο. Αλλά νομίζω κι εγώ ότι για να κατωχυρωθει ο ένας πρέπει να έχει χτίσει όλα τα μέτρα που του αναλογούν τουλάχιστον τον σκελετό. Γιατί αν στο μέλλον αλλάξει η δόμηση στην περιοχή.. Μπορεί να χάσει την υπόλοιπομενη δόμηση αν η άδεια δεν είναι σε ισχύ. 

[Μαρινέλα]

Καλημέρα!!! Ήθελα να ρωτήσω σ'ένα οικόπεδο πού υπάρχει πρόβλημα με την πράξη εφαρμογής καθώς δεν είχε ολοκληρωθεί από Τον κάτοχο. Μπορούν να γίνουν μεταβιβάσεις των δύο σπιτιών πού υπάρχουν Στο οικόπεδο αυτό. Μεταβίβαση από Τον κάτοχο Του οικοπέδου προς τα παιδιά Του. Ως οριζόντια ιδιοκτησίας 

[nbr]

αγαπητή επισκέπτρια του φόρουμ θέλω απλά να σε ρωτήσω: Εσύ διαβάζοντας αυτές τις δύο αράδες, που γράφεις, μπορείς να καταλάβεις εύκολα την ερώτηση σου??.

 

Καταλαβαίνω πως δεν κυρώθηκε (δεν τελείωσε) η πράξη. Ξέρεις αν τελείωσε (κυρώθηκε) τουλάχιστον η ρυμοτομική μελέτη (τα αρχιτεκτονικά. Δηλ. δρόμοι, πλατείες κλπ) ??

Πόσο μεγάλο είναι το (ας το ονομάσουμε οικόπεδο) γεωτεμάχιο που έχει πάνω του τα σπίτια? Πόσο όγκο έχουν και τα δύο σπίτια μαζί? Δίνοντας τις εισφορές γη , που θα πρέπει να δώσει, το οικόπεδο και σύμφωνα με τον Σ.Δ., θα περισσεύει κάτι για να κτίσει, αργότερα, ο"κύριος σήμερα" του οικοπέδου αυτού ή θα μείνει με τις οριζόντιες ιδιοκτησίες  στο χέρι??? 

Πρέπει να ρωτήσεις, στο τετ α τετ ένα μηχανικό που ξέρει από πράξεις, φυσικά και την συμβολαιογράφο που θα τα κάνει αυτά, ή να μας δώσεις (σε αρκετές αράδες) όλη την περιγραφή της ιδιοκτησιακού καθεστώτος.

Edited Μάρτιος 2 , 2019 by Pavlos33

[jojo]

(πάλι) πολύ γενικό το ερώτημα nbr και δε νομίζω να μπορείς να μαντέψεις από τα λεγόμενα την κατάσταση που περιγράφεται

καταρχάς ποιος είναι ο κάτοχος που δεν ολοκλήρωσε την ΠΕ

Edited Μάρτιος 2 , 2019 by Pavlos33
προσθήκη τονισμού

[JOHNYMAL]

καλημέρα σας έχω δύο περιπτώσεις που θα ήθελα τα φώτα σας:

1) Εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αδόμητο θα μπορούσαμε να ορίσουμε χωρο αποκλειστεικής χρήσης για 3 ιδιοκτήτες που έχουμε και τσακώνονται ?

2) Εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο με ένα αυθαίρετο κτίσμα που έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4495/2017, θα μπορούσε ο ένας ιδιοκτήτης να έχει το τακτοποιημένο σπίτι με ένα τμήμα της αυλής και ο άλλος συνιδιοκτήτης να έχει το αδόμητο κομμάτι μόνο?