Οριζόντια ιδιοκτησία σε εκτός σχεδίου με αποκλειστικές χρήσεις

[ppanag]

@toposa @dimitris GM @Pavlos33 Το έχω ψάξει κι εγώ το θέμα και με συμβολαιογράφους... Ισχύουν όσα λέει ο Δημήτρης και ακριβώς αυτά που είπε και ο συμβολαιογράφος και τελικά όλο το ζουμί είναι η τελευταία φράση του Παύλου.

Τελικά εκτός σχεδίου για τα νέα κτίρια επιτρέπεται μόνο ΜΙΑ σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και τίποτα άλλο.

Δεν αποκλείεται και η απαγόρευση διάσπασης όγκου στις κατοικίες να έχει σκοπό τον περιορισμό του κατακερματισμού των αγροτεμαχίων. 

Η αλήθεια είναι ότι αν επιτρεπόταν η δόμηση πολλών κτιρίων στα εκτός σχεδίου, τότε η εκ των υστέρων πολεοδόμηση με την ένταξη στο σχέδιο θα ήταν σχεδόν αδύνατη, πολύ δύσκολη και πολύ άδικη για κάποιους, αφού άλλος θα έχανε γη και άλλος σπίτι μέσα στο ίδιο αγροτεμάχιο!

[toposa]

On 9/13/2023 at 9:31 AM, ppanag said:

@toposa @dimitris GM @Pavlos33 Το έχω ψάξει κι εγώ το θέμα και με συμβολαιογράφους... Ισχύουν όσα λέει ο Δημήτρης και ακριβώς αυτά που είπε και ο συμβολαιογράφος και τελικά όλο το ζουμί είναι η τελευταία φράση του Παύλου.

Τελικά εκτός σχεδίου για τα νέα κτίρια επιτρέπεται μόνο ΜΙΑ σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και τίποτα άλλο.

Δεν αποκλείεται και η απαγόρευση διάσπασης όγκου στις κατοικίες να έχει σκοπό τον περιορισμό του κατακερματισμού των αγροτεμαχίων. 

Η αλήθεια είναι ότι αν επιτρεπόταν η δόμηση πολλών κτιρίων στα εκτός σχεδίου, τότε η εκ των υστέρων πολεοδόμηση με την ένταξη στο σχέδιο θα ήταν σχεδόν αδύνατη, πολύ δύσκολη και πολύ άδικη για κάποιους, αφού άλλος θα έχανε γη και άλλος σπίτι μέσα στο ίδιο αγροτεμάχιο!

Έχω πάλι μία σχετική περίπτωση. Υπάρχει στο γήπεδο μονάχα μία εξ ολοκλήρου τακτοποιημένη κατοικία, η οποία είναι και εντός των 15 μέτρων (πλάγια απόσταση εννοώ - κατά κανόνα άρτιο). Οπότε έτσι και αλλιώς δεν μπορώ να κάνω επέκταση του υφιστάμενου.

Αν με την υπόλοιπη δόμηση χτίσουμε άλλες δύο κατοικίες (ως ένας όγκος όπως αναφέραμε πριν) και με την υφιστάμενη κατοικία να προϋπάρχει του 2011, μπορώ να κάνω σύσταση οριζοντίου σε 3 κατοικίες σε αυτήν την περίπτωση;

[Pavlos33]

Καλημέρα. Σύσταση Ο.Ι μπορεί να γίνει σε κτίριο με ενιαίο Φ.Ο. Σε κτίρια, τα οποία είναι κολλητά, αλλά στατικά ανεξάρτητα, δεν μπορεί να γίνει Π.Σ.Ο.Ι ακόμη και αν αποτελούν ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο.

[banskoboy]

6 hours ago, Pavlos33 said:

Καλημέρα. Σύσταση Ο.Ι μπορεί να γίνει σε κτίριο με ενιαίο Φ.Ο. Σε κτίρια, τα οποία είναι κολλητά, αλλά στατικά ανεξάρτητα, δεν μπορεί να γίνει Π.Σ.Ο.Ι ακόμη και αν αποτελούν ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο.

Pavlos33, εγώ παντως εχω κάνει σύσταση οριζόντιας σε εκτός σχεδίου με αντισεισμικό αρμό ανάμεσα. Ένα ενιαίο αρχιτεκτονικά κτίριο αλλά με αρμό στη μέση. Δεν θυμάμαι όμως αν η θεμελίωση ήταν κοινή.

[Pavlos33]

Τα έχουμε πει μερικα ποστ πιο πριν. Συνήθως, συνδέαμε τα δυο κτίρια με κοινό υπόγειο και στο ενδιάμεσο δεξαμενή ύδατος από Ο.Σ και στο ισόγειο Η.Χ (συνέχιση δοκών προς το άλλο κτίριο) κλπ. Στη δική σου περίπτωση, λογικά θα είχες αυτό που αναφέρεις. Σε κτίρια στατικά ανεξάρτητα μόνο κάθετη (αν επιτρέπεται) και  μικτή κάθετη (οριζόντιες επί καθέτων).

[zaxdante137]

Οριζόντιες επί καθέτων, πως μπορεί να γίνει σε εκτός σχεδίου? Δεν απαγορεύονται οι κάθετες?

[ppanag]

Σήμερα απαγορεύεται σύσταση καθέτων εκτός σχεδίου, αλλά παλιότερα επιτρεπόταν, οπότε υπάρχουν υφιστάμενες κάθετες εντός των οποίων επιτρέπεται να γίνει νέα ΣΟΙ.

Επίσης επιτρέπεται και σήμερα σύσταση καθέτων σε αυθαίρετα κτίσματα εκτός σχεδίου βάσει Ν. 4495/17, άρθρο 98.

[Pavlos33]

και αν θυμάμαι καλά το νόμο ακόμη και στην περίπτωση που συνυπάρχουν νόμιμα και αυθαίρετα, προϋφιστάμενα του 2011.

Edited Οκτώβριος 7 , 2023 by Pavlos33

[dimitris GM]

 σωστα,

 με το αρθρο 98 παρ. 1

 

Απαραιτητη προσθηκη:

Υπο τον ορο οτι ολοι οι συνιδιοκτητεςς  εχουν χτισει

 

Edited Οκτώβριος 8 , 2023 by dimitris GM

[io.arch]

Συνάδελφοι καλησπέρα και από εμένα! Ως νέος στο κουρμπέτι θα ήθελα να ρωτήσω τα φώτα σας για μια περίπτωση ειδικού κτιρίου που προσπαθώ να βγάλω άκρη.

Σε γήπεδο εκτός σχεδίου με 4 ιδιοκτήτες έχει χτιστεί το 1991 επαγγελματικό ακίνητο με παρεκκλίσεις στη δόμηση (του ΠΔ Δ'538/1978) σε 12 ισόγειους, ξεχωριστούς όγκους. Το 1996 έβγαλε άδεια αλλαγής χρήσης για ένα τμήμα του (σε 2 από τους 12 όγκους). Τέλος το 2012 έβγαλε άδεια με τον 4014 και νομιμοποίησε όσες υπερβάσεις που είχε και είναι πλέον καθ' όλα νόμιμο.

Σήμερα θέλουν να χωρίσουν τα κτίσματα σε ξεχωριστές ιδιοκτησίες προκειμένου να αξιοποιηθούν και να πάρουν τα τμήματα το δικό τους ρολόι ΔΕΗ.

Ήθελα να ρωτήσω:

• Εφ' όσον εχει γίνει ηδη νομιμοποίηση με τον 4014, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο 4495 (αρ.98) για τη σύσταση καθέτου;
• Ειδάλλως, αν προχωρήσω με σύσταση Ο.Ι., ο ειδικός χαρακτήρας του ακινήτου αλλάζει κάτι τη συνήθη διαδικασία σύστασης (βλ. πίνακας αναλογισμού -> σχέδια -> συμβολαιογράφος);
• Στο μέλλον σκέφτονται να αλλάξουν χρήση και στους υπόλοιπους 10 όγκους. Αν πλέον υπάρχει Ο.Ι. εμποδίζει κάτι στη διαδικασία αλλαγής χρήσης στο μέλλον;