ppanag Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2023 @toposa @dimitris GM @Pavlos33 Το έχω ψάξει κι εγώ το θέμα και με συμβολαιογράφους... Ισχύουν όσα λέει ο Δημήτρης και ακριβώς αυτά που είπε και ο συμβολαιογράφος και τελικά όλο το ζουμί είναι η τελευταία φράση του Παύλου. Τελικά εκτός σχεδίου για τα νέα κτίρια επιτρέπεται μόνο ΜΙΑ σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και τίποτα άλλο. Δεν αποκλείεται και η απαγόρευση διάσπασης όγκου στις κατοικίες να έχει σκοπό τον περιορισμό του κατακερματισμού των αγροτεμαχίων. Η αλήθεια είναι ότι αν επιτρεπόταν η δόμηση πολλών κτιρίων στα εκτός σχεδίου, τότε η εκ των υστέρων πολεοδόμηση με την ένταξη στο σχέδιο θα ήταν σχεδόν αδύνατη, πολύ δύσκολη και πολύ άδικη για κάποιους, αφού άλλος θα έχανε γη και άλλος σπίτι μέσα στο ίδιο αγροτεμάχιο! 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
toposa Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 20 , 2023 On 9/13/2023 at 9:31 AM, ppanag said: @toposa @dimitris GM @Pavlos33 Το έχω ψάξει κι εγώ το θέμα και με συμβολαιογράφους... Ισχύουν όσα λέει ο Δημήτρης και ακριβώς αυτά που είπε και ο συμβολαιογράφος και τελικά όλο το ζουμί είναι η τελευταία φράση του Παύλου. Τελικά εκτός σχεδίου για τα νέα κτίρια επιτρέπεται μόνο ΜΙΑ σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και τίποτα άλλο. Δεν αποκλείεται και η απαγόρευση διάσπασης όγκου στις κατοικίες να έχει σκοπό τον περιορισμό του κατακερματισμού των αγροτεμαχίων. Η αλήθεια είναι ότι αν επιτρεπόταν η δόμηση πολλών κτιρίων στα εκτός σχεδίου, τότε η εκ των υστέρων πολεοδόμηση με την ένταξη στο σχέδιο θα ήταν σχεδόν αδύνατη, πολύ δύσκολη και πολύ άδικη για κάποιους, αφού άλλος θα έχανε γη και άλλος σπίτι μέσα στο ίδιο αγροτεμάχιο! Έχω πάλι μία σχετική περίπτωση. Υπάρχει στο γήπεδο μονάχα μία εξ ολοκλήρου τακτοποιημένη κατοικία, η οποία είναι και εντός των 15 μέτρων (πλάγια απόσταση εννοώ - κατά κανόνα άρτιο). Οπότε έτσι και αλλιώς δεν μπορώ να κάνω επέκταση του υφιστάμενου. Αν με την υπόλοιπη δόμηση χτίσουμε άλλες δύο κατοικίες (ως ένας όγκος όπως αναφέραμε πριν) και με την υφιστάμενη κατοικία να προϋπάρχει του 2011, μπορώ να κάνω σύσταση οριζοντίου σε 3 κατοικίες σε αυτήν την περίπτωση; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2023 Καλημέρα. Σύσταση Ο.Ι μπορεί να γίνει σε κτίριο με ενιαίο Φ.Ο. Σε κτίρια, τα οποία είναι κολλητά, αλλά στατικά ανεξάρτητα, δεν μπορεί να γίνει Π.Σ.Ο.Ι ακόμη και αν αποτελούν ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο. 1 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
banskoboy Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2023 6 hours ago, Pavlos33 said: Καλημέρα. Σύσταση Ο.Ι μπορεί να γίνει σε κτίριο με ενιαίο Φ.Ο. Σε κτίρια, τα οποία είναι κολλητά, αλλά στατικά ανεξάρτητα, δεν μπορεί να γίνει Π.Σ.Ο.Ι ακόμη και αν αποτελούν ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο. Pavlos33, εγώ παντως εχω κάνει σύσταση οριζόντιας σε εκτός σχεδίου με αντισεισμικό αρμό ανάμεσα. Ένα ενιαίο αρχιτεκτονικά κτίριο αλλά με αρμό στη μέση. Δεν θυμάμαι όμως αν η θεμελίωση ήταν κοινή. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 21 , 2023 Τα έχουμε πει μερικα ποστ πιο πριν. Συνήθως, συνδέαμε τα δυο κτίρια με κοινό υπόγειο και στο ενδιάμεσο δεξαμενή ύδατος από Ο.Σ και στο ισόγειο Η.Χ (συνέχιση δοκών προς το άλλο κτίριο) κλπ. Στη δική σου περίπτωση, λογικά θα είχες αυτό που αναφέρεις. Σε κτίρια στατικά ανεξάρτητα μόνο κάθετη (αν επιτρέπεται) και μικτή κάθετη (οριζόντιες επί καθέτων). Link to comment Share on other sites More sharing options...
zaxdante137 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 5 , 2023 Οριζόντιες επί καθέτων, πως μπορεί να γίνει σε εκτός σχεδίου? Δεν απαγορεύονται οι κάθετες? Link to comment Share on other sites More sharing options...
ppanag Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2023 Σήμερα απαγορεύεται σύσταση καθέτων εκτός σχεδίου, αλλά παλιότερα επιτρεπόταν, οπότε υπάρχουν υφιστάμενες κάθετες εντός των οποίων επιτρέπεται να γίνει νέα ΣΟΙ. Επίσης επιτρέπεται και σήμερα σύσταση καθέτων σε αυθαίρετα κτίσματα εκτός σχεδίου βάσει Ν. 4495/17, άρθρο 98. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2023 (edited) και αν θυμάμαι καλά το νόμο ακόμη και στην περίπτωση που συνυπάρχουν νόμιμα και αυθαίρετα, προϋφιστάμενα του 2011. Edited Οκτώβριος 7 , 2023 by Pavlos33 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2023 (edited) σωστα, με το αρθρο 98 παρ. 1 Απαραιτητη προσθηκη: Υπο τον ορο οτι ολοι οι συνιδιοκτητεςς εχουν χτισει Edited Οκτώβριος 8 , 2023 by dimitris GM 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
io.arch Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2023 Share Δημοσιεύτηκε Νοέμβριος 25 , 2023 Συνάδελφοι καλησπέρα και από εμένα! Ως νέος στο κουρμπέτι θα ήθελα να ρωτήσω τα φώτα σας για μια περίπτωση ειδικού κτιρίου που προσπαθώ να βγάλω άκρη. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου με 4 ιδιοκτήτες έχει χτιστεί το 1991 επαγγελματικό ακίνητο με παρεκκλίσεις στη δόμηση (του ΠΔ Δ'538/1978) σε 12 ισόγειους, ξεχωριστούς όγκους. Το 1996 έβγαλε άδεια αλλαγής χρήσης για ένα τμήμα του (σε 2 από τους 12 όγκους). Τέλος το 2012 έβγαλε άδεια με τον 4014 και νομιμοποίησε όσες υπερβάσεις που είχε και είναι πλέον καθ' όλα νόμιμο. Σήμερα θέλουν να χωρίσουν τα κτίσματα σε ξεχωριστές ιδιοκτησίες προκειμένου να αξιοποιηθούν και να πάρουν τα τμήματα το δικό τους ρολόι ΔΕΗ. Ήθελα να ρωτήσω: Εφ' όσον εχει γίνει ηδη νομιμοποίηση με τον 4014, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο 4495 (αρ.98) για τη σύσταση καθέτου; Ειδάλλως, αν προχωρήσω με σύσταση Ο.Ι., ο ειδικός χαρακτήρας του ακινήτου αλλάζει κάτι τη συνήθη διαδικασία σύστασης (βλ. πίνακας αναλογισμού -> σχέδια -> συμβολαιογράφος); Στο μέλλον σκέφτονται να αλλάξουν χρήση και στους υπόλοιπους 10 όγκους. Αν πλέον υπάρχει Ο.Ι. εμποδίζει κάτι στη διαδικασία αλλαγής χρήσης στο μέλλον; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα