Οριζόντια ιδιοκτησία σε εκτός σχεδίου με αποκλειστικές χρήσεις

[netmin909]

Θα έχει ο άνθρωπος κανα συμβόλαιο του στυλ “ εξ αδιαιρέτου 50% 140.000 τμ. δηλαδή 70000 τμ που βρίσκονται στην βόρεια πλευρά του ακινήτου...

[dimitris GM]

εχει νομιμη  συσταση καθετης

 

 

"Σε εξ'αδιαιρέτου διακεκριμένο τμήμα γεωτεμαχίου 7000,00τ.μ.. όπου το συνολικό  διαιρετό γεωτεμάχιο είναι 14000,00τ.μ. και έχει γίνει το 1991 σύσταση καθέτου και οριζοντίου ιδιοκτησίας με αποκλειστική χρήση χώρου χωρίς να ανεγερθούν κτίσματα. Επιτρέπεται ο ιδοκτήτης του ενός γεωτεμαχίου να περιφράξει στα όρια που καθορίζονται στο τοπογραφικό που συνοδεύει το παραπάνω συμβόλαιο;"

Edited Απρίλιος 4 , 2018 by dimitris GM

[Geo-engineer]

Τα μεταφέρω από το συμβόλαιο για να μην σας μπερδεύω.

Αρχικός τίτλος διηρημένου γεωτεμαχίου Ε1=14790,00τ.μ. με συμβόλαιο του 1970.Το Ε1 Προέκυψε από κληροτεμάχιο Ε=37750,00τ.μ.

Στις 09/12/1991 οι τοτε ιδιοκτήτες προέβησαν στη διανομή του δικαιώματος δόμησης του άνω περιγραφόμενου Ε1 διηρημένου τμήματος αγρού

και στην σύσταση οριζόντιας και κάθετης ιδιοκτησίας σύμφωνα με το Ν.3741/29 κλπ..., με ανέγερση πάνω σε αυτό μελλοντικά αυτοτελών και

διηρημένων οικοδομών, πάνω στις οποίες θα έχουν αποκλειστική κυριότητα, νομή και κατοχή με εξ' αδιαιρέτου συμμετοχή επί του ακινήτου.

Οι τότε ιδιοκτήτες έλαβαν στην αποκλειστική τους κυριότητα νομή και κατοχή, αυτοτελώς και διηρημένος το δικαίωμα δόμησης μιας δυόροφης μονοκατοικίας 

που θα ανεγερθεί στο μέλλον (ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΣΤΟ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟ ΣΗΜΕΡΑ) και θα καταλαμβάνει συνολικά 173,84τ.μ. με ποσοστό εξ'αδιαιρέτου

50% επί της συνολικής δόμησης και γενικά το δικαίωμα δόμησης σε ένα ΔΙΑΚΕΚΡΙΜΕΝΟ τμήμα του αγροτεμαχίου Ε1, το Ε2=7237,50τ.μ. που καταλαμβάνει το δυτικό τμήμα του όλου τμήματος Ε1 με χαρακτηριστικό αριθμό (α), όπως φαίνεται στο τοπ. διάγραμμα που επισυνάπτεται στο συμβόλαιο. Με ποσοστό 48,94% εξ'αδιαιρέτου επί του ολικού εμβαδού του αγροτεμαχίου Ε1 στο οποίο τμήμα αγροτεμαχίου Ε2 θα έχουν αποκλειστική χρήση.

 

Στις 12/09/1991 πούλησαν το παραπάνω διακεκριμένο τμήμα Ε2=7237,50τ.μ. στους σημερινούς μου πελάτες.

 

Παρακαλώ αν γνωρίζει κάποιος αν μπορεί να γίνει η περίφραξη που θα ορίσει τα όρια του  Ε2 να μου παραθέσει κάποιο νόμο που γνωρίζει πως το επιτρέπει.

[dimitris GM]

δεν επιτρεπονται εσωτερικες περιφραξεις

[Pavlos33]

(....το Ε2=7237,50τ.μ. που καταλαμβάνει το δυτικό τμήμα του όλου τμήματος Ε1 με χαρακτηριστικό αριθμό (α), όπως φαίνεται στο τοπ. διάγραμμα που επισυνάπτεται στο συμβόλαιο. Με ποσοστό 48,94% εξ'αδιαιρέτου επί του ολικού εμβαδού του αγροτεμαχίου Ε1 στο οποίο τμήμα αγροτεμαχίου Ε2 θα έχουν αποκλειστική χρήση.

Στις 12/09/1991 πούλησαν το παραπάνω διακεκριμένο τμήμα Ε2=7237,50τ.μ. στους σημερινούς μου πελάτες.

(...)μπορεί να γίνει η περίφραξη που θα ορίσει τα όρια του  Ε2 να μου παραθέσει κάποιο νόμο που γνωρίζει πως το επιτρέπει.

 

Πρόκειται για κάθετη ιδιοκτησία. Όπως προανέφερε ο Δημήτρης (με τις καλησπέρες μου) απαγορεύεται να υπάρξει εσωτερική περίφραξη, δηλαδή απαγορεύεται η περίφραξη στα κοινά όρια των δυο κάθετων ιδιοκτησιών. 

Το γεωτεμάχιο (ασχέτως με το πόσες κάθετες περιλαμβάνει), επιτρέπεται να περιφράσσεται μόνο στα όριά του.

 

ΑΡΘΡΟ 17 Ν. 4067/12 (ΝΟΚ)

9. Περιφράγματα 

(...)

β) Τα περιφράγματα τοποθετούνται είτε κατά μήκος των ορίων των ομόρων οικοπέδων είτε στο πρόσωπο αυτών. Όλα τα περιφράγματα κατασκευάζονται εξ ολοκλήρου εντός του οικοπέδου. 

(...)

στ) Οι ιδιοκτησίες που καθορίζονται με κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας, περιφράσσονται μόνον στα όρια του οικοπέδου ή του γηπέδου. 

Edited Απρίλιος 4 , 2018 by Pavlos33

[Geo-engineer]

Κάτι τέτοιο γνώριζα και εγώ αλλά έλεγα μήπως έχει αλλάξει κάτι. Σας ευχαριστώ για τις άμεσες απαντήσεις.

[souliskaps]

Καλησπέρα,

Είχα κάνει ξανά ερώτηση, εδω: http://www.michanikos.gr/forums/topic/9669-σύσταση-οριζόντιας-ιδιοκτησίας/?do=findComment&comment=969875

Με συγχωρείτε που αλλάζω κατηγορία αλλά έπεσε στα χέρια μου και άλλο έγγραφο της συγκεκριμένης υπόθεσης. Και νομίζω εδώ ταιριάζει καλύτερα.

Σε γεωτεμάχιο εκτός σχεδίου υπάρχει συμβόλαιο ¨Δουλείας Χρήσης¨(2010) για τα τμήματα του οικοπέδου Α και Β, όπως φαίνονται στο συνημμένο αρχείο. Μέσα στο ίδιο συμβόλαιο περιγράφονται ΟΙ (σε άλλο συμβόλαιο του 2003) για το υπάρχων κτίσμα και τα μελλοντικώς ανεγειρόμενα (στα οποία δεν υπάρχει ΟΑ) πάνω ακριβώς απο τα υφιστάμενα. Η ΟΑ που υπάρχει είναι για εμπορική αποθήκη με σδ = 0,2. Στην πράξη λειτουργείως εργαστήριο μεταποίησης αλουμινίου. Ο πελάτης μου έχει το τμήμα Β, στο οποίο θέλει να κατασκευάσει κατοικία, για να την παραχωρήσει στην κόρη. Ο σδ για κατοικία εκτός σχεδίου έχει ξεπεραστεί. Το μόνο που σκέφτομαι είναι κατοικία διευθυντή Βιομηχανικού Κτιρίου

Η ερώτησή μου είναι:

1. Γνωρίζω ότι μπορώ με έγκριση από το ¨Βιομηχανίας¨ να οικοδομήσω κατοικία Διευθυντή για αυτόν που έχει στο όνομά του την επιχείρηση. Μπορεί να μεταβιβαστεί για χρήση από την κόρη που είναι άσχετη με την επιχείρηση αλλά εργάζεται αλλού; Ο προϊστάμενος στο Βιομηχανίας είπε ότι δε μεταβιβάζεται αλλά πως μπορεί να αποκλειστεί η αυτοτελής μεταβίβαση και χρήση ως κατοικία από κάποιον τρίτο;

2. Αν το κάνω αυτό, αλλάζει ο σδ του οικοπέδου ολόκληρου από 0,2 σε 0,9 ή του τμήματος Β μόνο;

3. Αν τελικά κατασκευαστεί, μπορεί το τελικό 2ώροφο κτίριιο να χωριστεί με ΟΙ; Ισόγειο κατάστημα και όροφος κατοικία διευθυντή;

4. Επίσης είδα ότι απαγόρευονται οι εσωτερικές περιφράξεις. Εδώ υπάρχουν. Πρεπει να κατεδαφιστούν;

Ευχαριστώ για το χρόνο σας

 

exartimeno-Model.pdf

Edited Μάιος 17 , 2018 by souliskaps

[dimitris GM]

θα ελεγξεις με τον συμβολαιογραφο τα συμβολαια.

Μηπως εχει συσταθει καθετη πριν το 1992

κατα τα λοιπα,

η "χρηση" δεν σημαινει και "ανεγερση"  και να το συζητησετε πώς εχει μεταγραφει η πραξη αυτη.

Οι εσωτερικες  περιφραξεις  απαγορευονται

Το σπίτι διευθυντη/θυρωρου ελεγχεται οτι θα παραμεινει  για χρηση απο αυτους και εχει καποια "ορια  εμβαδου " για τα οποια θα ελεγχθεις...

"Αυριο", αν το δωσει στην κορη, θα πρεπει να κανει συσταση ΟΙ αρα  θα του αλλαξει τον πολεοδομικο χαρακτηρα που εχει απο την αδεια,  απο χωρο εξυπηρετησης βιομηχανικου κτιριου και συγκεκριμενων προσωπων υπερ των οποιων και εξεδοθη η αδεια

σε χωρο ατομικης ιδιοκτησιας...

και εσυ θα κληθεις να δοσεις καποιες βεβαιωσεις κανονικοτητας  με σκοπο την μεταβιβαση στην κορη.....

να τον πας στον συμβολαιογραφο να του τα πει...

τα λεμε

και να μην σε ζαλιζει και πολύ

 

 

 

 

 

Edited Μάιος 17 , 2018 by dimitris GM

[souliskaps]

Καλησπέρα,

Σε εκτός σχεδίου γεωτεμάχιο, με σύσταζη οριζοντίου στο κτίσμα και ορισμό τμημάτων αποκλειστικής χρήσης στο γεωτεμαχίο, μπορώ να κάνω νομιμοποίηση για τις αυθαίρετες κατασκευές στη μία ΟΙ και στο αντίστοιχο τμήμα αποκλειστικής χρήσης; Ή για να βγάλω άδεια δόμησης πρέπει να είναι όλα νόμιμα επί του συνόλου του γεωτεμαχίου (που αυτό νομίζω)...

Επίσης φαντάζομαι ότι σε περίπτωση μεταβίβασης ισχύει η: http://enotariat.gr/?p=1402

που αναφέρει ότι¨ Ειδικά στην περίπτωση που η επέκταση και γενικά η νομιμοποιηθείσα αυθαίρετη δόμηση ή χρήση έχει πραγματοποιηθεί σε χώρο κοινόκτητο μεν, αλλά αποκλειστικής χρήσης, είναι δυνατή η μεταβίβαση του χώρου αυτού μαζί με την οριζόντια ιδιοκτησία στην οποία ανήκει η αποκλειστική χρήση, χωρίς να χρειάζεται τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Εξυπακούεται, όμως, ότι ο χώρος αποκλειστικής χρήσης, στη νέα, νομιμοποιηθείσα μορφή του, θα μεταβιβασθεί και πάλι ως χώρος αποκλειστικής χρήσης, δηλαδή κοινόκτητος και ιδιόχρηστος και όχι ως χώρος πλήρους κυριότητας . ¨  Άρα για να έχεις και τη πλήρη κυριότητα, πρέπει να κάνεις και τροποποίηση της ΣΟΙ σωστα;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις διευκρινηστικές απαντήσεις σας

 

 

[dimitris GM]

Μπορεις να πας με το αρθρο 98 παρ. 8 για τακτοποιηση.

για νομιμοποιηση θα πηγαινες εάν η δικη σου ΟΙ δεν ειχε εξαντλησει τον σδ που της αναλογει.

[για την ανω εγκυκλιο, που αφορά τον 4178....καλυτερα να μην πουμε τπτ...

Εξ αλλου, το νεο αρθρο 98 για την μονομερη τροποποιηση της συστασης, ειναι απο μονο του   ενας χρησμος

δεν χρειαζομαστε παλαιοτερους και μη εφαρμοσιμους χρησμους...]

Τελος, μπορειτε μετα την τακτοποιηση ολων, να προχωρησετε και σε συσταση καθετων, με βαση το αρθρο 98/1

 

 

Edited Μάιος 22 , 2018 by dimitris GM