Οριζόντια ιδιοκτησία σε εκτός σχεδίου με αποκλειστικές χρήσεις

[dimitris GM]

1. ναι

2. οχι

3. αρθρο 107

παρ. 9. Στις περιπτώσεις της παρ. 5 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά τον χρόνο εγκατάστασης της νέας χρήσης. Από την αρμόδια Υ.Δομ. βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά τον χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Τυχόν εργασίες για την αλλαγή της χρήσης στους ανωτέρω χώρους, εφόσον δεν έχουν εξαιρεθεί οριστικά από την κατεδάφιση, δύναται να εκτελεστούν σύμφωνα με την παρ. 5β. Η δυνατότητα αλλαγής χρήσης, σύμφωνα με τα παραπάνω, εφαρμόζεται ανεξαρτήτως των επιτρεπόμενων όρων δόμησης της περιοχής του ακινήτου.

 

 

 

[io.arch]

Ξεκάθαρος @dimitris GM ευχαριστώ πολύ!

[Nikolas77]

Καλησπέρα, 

 

Υπάρχει σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας που έγινε το 1982, στο ένα κομμάτι του οικοπέδου υπάρχει απο τότε οριζόντια ιδιοκτησία ενώ στο δεύτερο κομμάτι δεν υπάρχει κτίσμα μέχρι σήμερα. Στην πράξη σύστασης της κάθετης δεν είχε προβλεφθεί  η θέση του μελλοντικού κτιρίου παρά μόνο προσδιορίζεται με τοπογραφικό ο χώρος αυτής της δεύτερης κάθετης, ενώ στην πράξη σύστασης δεν αναφέρεται ρητά ως χώρος αποκλειστικής χρήσης του κύριου της δεύτερης κάθετης. 
Το ερώτημα είναι αν η ύπαρξη και μόνο κάθετης ιδιοκτησίας συνεπάγεται το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης απο τον ιδιοκτήτη της κάθετης, ή πρέπει να αναφέρεται ρητά η αποκλειστική χρήση στο συμβόλαιο. 
 

Ευχαριστώ

[tetris]

Η αποκλειστική χρήση εξυπακούεται. Γι αυτό το λόγο δημιουργούνται οι κάθετες.

συμπλ.

εξυπακούεται, βασει της ισχύουσας νομοθεσίας

Edited Δεκέμβριος 2 , 2024 by tetris

[Μιχαήλ Κανακάκης]

On 31/1/2019 at 9:19 ΜΜ, dimitris GM said:

σωστα

να δουμε μονον την περιπτωση όπου μετα απο αδεια απο το  ΣΑ, επιτρεπεται η διασπαση των κτιριων,

οπότε , θα εκδοθει αδεια και θα γινει συσταση ΟΙ και διανομη προ πασης ανεγερσης για δυο κτιρια....ένα  για τον εναν που θα εξαντλει τον σδ που δικαιουται και ενα μικροτερο  για τον αλλον, που θα διακρατει το δικαιωμα  να χτισει τον υπολοιπο σδ.   καθ υψος στο μελλον.

 ή να βγει αδεια για δυο οικοδομες εν επαφη, να γινει συσταση και διανομη προ πασης ανεγερσης

να χτισει ο ενας ισογειο-ανωγειο, να χτισει ο αλλος μονον το ισογειο, να ολοκληρωσει τον σκελετο και να μπορει στο μελλον να ολοκληρωσει την δικη του ΟΙ.

Εφοσον κατι απο αυτα θεωρηθει πολεοδομικα "ορθο",   ας μιλησεις με την ΥΔΟΜ  και  με τον συμβολαιογραφο σου.

Τα λεμε

Συγνώμη για την αναβίωση μετά από τόσα χρόνια. Αλλά βρίσκομαι σε μία ενδιάμεση κατάσταση. Έχω εκδώσει Οικοδομική άδεια πρόσφατα σε εκτός σχεδίου εντός  Γ.Π.Σ. στο οποίο επιτρέπεται η διάσπαση όγκου κατόπιν έγκρισης Σ.Α. (άρθρο 6 - 270Δ). Έχω δύο κατοικίες, σε απόσταση 2Δ μεταξύ τους, οι οποίες ενώνονται με Ημιϋπαίθριο χώρο. Κάθετη δεν μπορώ να κάνω. Αλλά δεν μπορώ να κάνω και οριζόντια σύμφωνα με τη συμβολαιογράφο, γιατί λέει ότι για να μη θεωρηθεί άκυρη η Οριζόντια Ιδιοκτησία, οι δύο κατοικίες θα πρέπει να ενώνονται με κοινό ΚΛΕΙΣΤΟ χώρο (κλιμακοστάσιο), το οποίο να έχει προσμετρήσει στο Σ.Δ. Η άδεια είναι σε δύο ιδιοκτήτες, οι οποίοι έχουν 50% έκαστος στο οικόπεδο και βγήκε η άδεια στο όνομά τους με τα ίδια ποσοστά. Μπορώ να κάνω Οριζόντια Ιδιοκτησία; Μήπως να καταργήσω τον Ημιϋπαίθριο και να πάω με ΣΑ διάσπαση όγκου και αναθεώρηση; Υπάρχουν κάπου δημοσιευμένες οι προϋποθέσεις για τη σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών; Οι εργασίες δεν έχουν ξεκινήσει ακόμη.