Οριζόντια ιδιοκτησία σε εκτός σχεδίου με αποκλειστικές χρήσεις

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

H' κάποιος συμβολαιογράφος έκανε πάλι το "θαύμα" του.....

[Patrick]

αυτος το εκανε..εγω τι φταιω! 

[dimitris GM]

εσυ θα "φταις"   αυριο...

 

που θα πας να βγαλεις αδεια στην μια  "καθετη"

 

και θα σου απορριψουν τον φακελλο...

 

γι  αυτο...προσεκτικα βηματα...

[avgoust]

Εαν πάει αύριο να βγάλει μια άδεια με το % που του αντιστοιχεί , και βάλει το κτίριο στην θέση που προβλέπει το συμβόλαιο γιατί να έχει πρόβλημα στην ΥΔΟΜ εφ'όσον 

δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις ? Ας βάλει και μια συναίνεση του συνιδιοκτήτη.

 

Αλλού είναι για μένα το πρόβλημα. Σε ποιον θα ανήκει αύριο αυτό το κτίριο ? Μήπως τελικά το φάνε και αυτό οι τράπεζες ?

[Newlawyer]

Καλησπέρα σε οικόπεδο με δύο κτίσματα που υπάρχει σύσταση κάθετης και στο κάθε κτίσμα αντιστοιχεί  κατ αποκλειστική χρήση  στο ένα το ανατολικό και στο άλλο το δυτικό τμήμα του οικοπέδου μπορεί να εκδοθεί άδεια περίφραξης? Να χωρίσουν δηλαδή το οικόπεδο και να περιφράξει ο καθένας το τμήμα του? 

[dimitris GM]

μεταξυ τους...οχι

 

μονον περιμετρικα του "ολου" οικοπεδου

[zulumpo]

Καλησπέρα,

 

Ιδιοκτήτης αγροτεμαχίου θέλει να χτίσει αρχικά ένα κτίσμα με ο.α. έστω το Α . Μελλοντικά στο ίδιο αγροτεμάχιο (και εφόσον τα οικονομικά ειναι καλα) θα βγάλει ο.α. για κατοικία Β η οποία θα απέχει την απαιτούμενη απόσταση Δ από το κτίσμα Α. Στο κτίσμα Β θα συσταθούν οριζόντιες ιδιοκτησίες, υπό την προυπόθεση ότι ειναι στατικώς συνδεδεμένα και ειναι λειτουργικά ενιαία του Β(πιθανον θα απαιτηθεί κοινη είσοδος).

 

1. Το κτίσμα Α επιτρέπεται να παραμείνει εξ'αδιαιρέτου (κοινόχρηστο) για την σύσταση της οριζόντιας του Β?.

2. Μπορούν να υπάρξουν αποκλειστικές χρήσεις επί του γηπέδου για κάθε μια οριζόντια ιδιοκτησία (φαντάζομαι πως ναι)?

3. Τα τμήματα αποκλειστικής χρησεως επί του γηπέδου πρέπει αναγκαστικά να είναι ενιαία?

4. Πρέπει αναγκαστικά να εξαντληθεί ο σ.δ για την σύσταση της οριζόντιας?, στον σ.δ. θα συμπεριλαμβάνεται και το κτίσμα Α?

5. Πως θα ήταν ο τίτλος μιας οικοδομικής άδειας για το Β, που μελλοντικά θα συσταθουν οριζόντιες ιδιοκτησίες?

 

Ευχαριστώ

Edited September 21, 2017 at 11:53 πμ by zulumpo

[dimitris GM]

Πρωτα θα ξεκινησεις απο την μελετη του  αρθρου 42 στον νεο νομο για τα αυθαιρετα κλπ διαταξεις.

 

Επίσης θα δεις το αρθρο 6 του Δ 270/85 για τις αποστασεις μεταξυ των κτιριων.

 

Μετα, τα λεμε

 

υγ

ρωτα και την συμβ/φο σου.."μηπως ο υποθηκοφυλακας δεν μεταγραφει αποκλειστικες χρησεις κατα την συσταση, οπότε να το περασετε με κανονισμο..." ?

 

ή "αρνειται¨" γενικως????

[zulumpo]

Οπότε με το άρθρο 42 με μία αναθεώρηση της ο.α. θα πρέπει να έχουν χτιστεί στα 8 χρόνια, αν τελικά ο ιδιοκτήτης συμπεριλάβει στην αρχική ο.α. όλα τα κτίσματα.

 

Δ270/85

-Περισσότερες από μία οικοδομές θα απαιτηθεί συμβούλιο αρχιτεκτονικής.

-Επιτρέπεται η διάσπαση του όγκου του ενιαίου κτιρίου μετά από έγκριση Σ.Α. (για το κτίριο Β)

-Τα ανεξάρτητα κτίρια μπορούν να είναι max 3, (άρα με τα Α και Β του ερωτήματος είμαι καλλυμένος).

-Τα ανεξάρτητα κτίρια δεν μπορούν να απέχουν απόσταση μεγαλύτερη από 2Δ (3,00 μ.+0,10Η), (δηλαδή περίπου 6 μέτρα max απόσταση μεταξύ Α και Β).

 

Γενικώς στην περιοχή μου έχω δει αποκλειστικές χρήσεις (σύνηθες φαινόμενο), τα ερωτήματα 1, 3,4,5 παραμένουν, ευχαριστώ.

[GEORGE KARA]

Συνάδελφοι κι εμένα μου ήρθε στο γραφείο συμβόλαιο στο οποίο έχουν συσταθεί μελλοντικές οριζόντιες σε αγροτεμάχιο χωρίς να έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια/άδεια δόμησης ...με αποκλειστικές χρήσεις..Η μία οριζόντια θέλουν να μεταβιβαστεί και η συμβολαιογράφος μου ζητάει βεβαίωση για τη μία οριζόντια...της είπα ότι δεν γίνεται να της δώσω βεβαίωση για τη μια οριζόντια γιατί νομικά δεν υφίσταται οριζόντιες στο αγροτεμάχιο (ειδικότερα εδώ στο οποίο δεν έχουν εκδοθεί οικοδομικές άδειες), αλλά για όλο το γεωτεμάχιο...παρακαλώ τις απόψεις σας...