Αποτύπωση ομόρων;

[MAKAP]

@erling

Σωστά υπενθύμισες το άρθρο 10 του πδ περί τρόπου έκδοσης ΟΑ. Στην περίπτωση η της παρ. 1, όμως, περιγράφεται η ανάγκη προσδιορισμού, στο τδ, των ΡΓ και ΟΓ του ΟΤ. Εάν το τδ αφορά σε οικόπεδο που έχει ενταχθεί στο σχέδιο πόλης με τις διατάξεις του ν. 1337/1983, έχει προηγηθεί η ΠΕ στην οποία έχουν προσδιοριστεί, με συντεταγμένες, όλα τα απαραίτητα στοιχεία. Εάν το τδ αφορά στην περίπτωση σχεδίου του νδ 1923, τότε απαιτείται ο καθορισμός των ΡΓ και ΟΓ με τεχνικές εκθέσεις που συντάχθηκαν πριν από το 1979 είτε με διάγραμμα εφαρμογής, σύμφωνα με την εγκύκλιο 24/1979. Στην περίπτωση αυτή, για τον καθορισμό των γραμμών αυτών, απαιτείται όχι μόνον η αποτύπωση των όμορων οικοπέδων αλλά ολόκληρου του ΟΤ και των απέναντι οικοπέδων σε βάθος 10μ., αν θυμάμαι καλά.

[erling]

Αρα για αυτό το ζήτησαν στον συνάδελφο και σε εμένα στον Αλμυρό Βόλου, το 1994-5, όλο το ΟΤ

Thanks ΜΑΚΑΡ

[GRTOPO]

Αν μου επιτρέπεται, η ταπεινή μου άποψη είναι πως : είτε για άδεια είτε για μεταβίβαση αποτυπώνεις και τα όμορα.

Κι αυτό για να ξέρεις τι δηλώνεις....

Το θέμα είναι ποιος το πληρώνει όταν πας πχ για αποτύπωση ενός οικοπέδου 200~300τμ δουλειά μισής μέρας αποτύπωση με 2~3 στάσεις και με τα όμορα είναι 1~2 στρ, αποτύπωση μιας ημέρας φουλ με 8~10 στάσεις.

Ισως τα νούμερα σας φανούν υπερεκτιμημένα όμως είναι υπαρκτά!

Ο πελάτης όμως σου ζητά τιμή για το δικό του οικόπεδο και όχι και για τα γειτονικά .... και γι' αυτό πληρώνει. Που να κάτσεις να του εξηγήσεις ότι η οικοδομησιμότητά του ... επηρεάζεται και από τους όμορους....... Και να το καταλάβει... υπάρχει περιπτωση από οικονομικής και μόνο άποψης να στο πληρώσει????

[iliekater]

Μούτζω-τα .

[thanos]

αγαπητοί συνάδελφοι

 

προσφατα μου έτυχε να εξετάσω οικόπεδο το οποίο είχε μεταβιβαστεί

το 2004 ως άρτιο και οικοδομήσιμο με ένα άθλιο τοπογραφικό το οποίο

παρουσίαζε ένα γωνιακό οικόπεδο χωρίς όμορα και το οποίο μάλλον

το είχε απλά μεζουριάσει (πολιτικός μηχανικός βλέπετε). τελικά το οικόπεδο είναι

μη οικοδομήσιμο καθώς τα όμορα χρήζουν τακτοποίησης (περιοχή ακαδημία πλάτωνος)

γενικότερα όλο το ΟΤ πρέπει να τακτοποιηθεί για να καταστούν τα οικόπεδα οικοδομήσιμα

 

τώρα η ιδιοκτήτρια θα κινηθεί δικαστικά γιατί της πούλησαν μη οικοδομήσιμο οικόπεδο

 

η αλήθεια έιναι οτι διαπίστωσα ,μετά την συνάντηση που είχα με τον προιστάμενο του

τοπογραφικού, μια πικρή αλήθεια -για να είσαι οικοδομήσιμος πρέπει να είναι και ο όμορος σου οικοδομήσιμος, αυτός με τη σειρά του για να είναι οικοδομήσιμος δεν πρέπει να είναι και οι ομοροί του οικοδομήσιμοι? οπότε θεωρητικά πρέπει κάθε φορά να εξετάζεις όλο το ΟΤ, πράγμα αδύνατο αλλά θεωρητικά αύτο οφείλεις να κάνεις

 

καλή δύναμη στον τρελλό κόσμο της ιδιοκτησίας

[Julius Caesar]

Τότε τι σημαίνει η έκφραση

"Το περίγραμμα του Ο.Τ. και στους δρόμους που το περιβάλλουν με τα πλάτη και τις ονομασίες τους" (Αντιγράφω από ένα αρχείο που έκανα download από το michanikos.gr)

 

Απλώς να φαίνεται στο τοπογραφικό διάγραμμα αδείας οι Οικοδομικές και ρυμοτομικές γραμμές του ΟΤ με τα πλάτη τους;

Μήπως πρέπει να γίνει αποτύπωση όλων των προσόψεων του ΟΤ; Πρόκειται για απλό τοπογραφικό αδείας.

 

Και, συνάδελφε chrisven, δεν παρεξηγήθηκα μιας και είναι πολύ εύκολο στο ιντερνετ να παρεκτραπεί κάποιος. Συμβαίνει σ'όλους.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε Julius Caesar

απο τις απαντήσεις και τις τοποθετήσεις προκύπτει σαφώς τι είναι αναγκαίο και απαραίτητο

δεν είναι δυνατό να αποτυπώνουμε σε κάθε περίπτωση ολόκληρα Ο.Τ όταν οι αμοιβές είναι τόσο χαμηλές η κάθε περίπτωση έχει τις ιδιαιτερότητές τις και πρέπει να κρίνουμε που σταματάμε

γεγονός πάντως είναι με βάση τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ότι τα προβλήματα με την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα ομόρων εντός σχεδίου η εντός ορίων οικισμού είναι σπάνια και ότι η εργασία με αναλυτικές μεθόδους απλοποιεί τα πράγματα κάπως.

τα ξαναλέμε

[Chilon]

για να είσαι οικοδομήσιμος πρέπει να είναι και ο όμορος σου οικοδομήσιμος, αυτός με τη σειρά του για να είναι οικοδομήσιμος δεν πρέπει να είναι και οι ομοροί του οικοδομήσιμοι? οπότε θεωρητικά πρέπει κάθε φορά να εξετάζεις όλο το ΟΤ

Συνάδελφοι, θα ήθελα (αν είναι εύκολο) να σχολιάσετε την παραπάνω ερώτηση - παρατήρηση.

[george66]

Νομίζω ότι ο θάνος εννοεί, τις περιπτώσεις που αρχικά (παλαιά) οικόπεδα έχουν κατατμηθεί, με αποτέλεσμα να δημιουργούνται μη άρτια οικόπεδα, πράγμα που είναι μη νόμιμο.

Αναφέρομαι στο άρθρο 2 του ΝΔ 690/48 με το οποίο, δεν επιτρέπεται με την κατάτμηση να δημιουργηθεί αυτοτελές μη άρτιο οικόπεδο.

[Chilon]

Ρωτάω για το τι ισχύει γενικότερα.

'Αρθρο 10 : Προδιαγραφές τοπογραφικών διαγραμμάτων

1. Εντός σχεδίου περιοχές :

Το τοπογραφικό διάγραμμα προκύπτει από επακριβή αποτύπωση και περιλαμβάνει οπωσδήποτε :

α) Το οικόπεδο που πρόκειται να κτιστεί η οικοδομή. 'Οταν υπάρχουν όμορα οικόπεδα με υλοποιημένα όρια για τα οποία ο μελετητής διαπιστώνει ότι δεν είναι οικοδομήσιμα απαιτείται η αποτύπωση και ο χαρακτηρισμός τους.

Ποια η έκταση αυτής της διαπίστωσης (και όχι αποτύπωσης) ή -με άλλα λόγια- του ελέγχου της οικοδομησιμότητας, αν λάβουμε υπ' όψιν

την παράθεση της προηγούμενης δημοσίευσής μου;