Παράταση ισχύος αδείας μετά τη λήξη της (αναθεώρηση ή νέα άδεια;)

[martha1]

αδεια του 1989 εχει τελειωσει εξωτερικα.μενουν ολες οι εσωτερικες εργασιες.

 

για να συνεχιστουν αυτες οι εργασιες

 

1/ γινεται αυτοψια απο πολεοδομια και αναθεωρειται επ αοριστον"?(ισχυει το ΠΔ 8.7.1993)

 

2/ ΕΚΔΙΔΩ ΑΔΕΙΑ ΜΙΚΡΗς ΚΛΙΜΑΚΑς ΓΙΑ ΕΣΩΤΕΡΙΚΕς ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΕΙς?

[ΚΑΝΑ]

Martha

Έχεις την καλοσύνη  να μας πεις τι έκανες?

 

Λογικά πρέπει να εξέδωσες άδεια αποπεράτωσης!

[martha1]

ΝΑΙ   ΑΠΟΦΑΣΙΣΑ ΝΑ ΕΚΔΩΣΩ ΑΠΑΟΠΕΡΑΤΩΣΗ ΝΑ ΞΕΜΠΕΡΔΕΥΩ.ΔΕΝ ΤΟΨΑΞΞΑ ΠΑΡΑΠΑΝΩ ΑΝ ΚΑΙ ΠΙΣΤΕΥΩ ΟΤΙ ΥΠΗΡΧΕ ΚΙ ΑΛΛΟΣ ΤΡΟΠΟΣ

[ΚΑΝΑ]

Δεν νομίζω ότι υπάρχει!

γιατί? 

1. μιλάς για Ο.Α του 1989 (που εκδόθηκε βάσει του τρόπου έκδοσης  Π.Δ 1983)  

Αυτό  όμως καταργήθηκε από το  Π.Δ 1993 (και επομένως βάσει του Π.Δ 1983 δεν δικαιούσαι καμιά αναθεώρηση)

2. βάσει του Π.Δ 1993 και πάλι δεν δικαιούσαι τίποτα (δηλ καμιά αναθεώρηση-γιατί και αυτό καταργήθηκε με το Ν 4030/11 ΦΕΚ 249Α 25-11-11)

 

επομένως η μόνη περίπτωση που θα δικαιώσουν κάποια αναθεώρηση

είναι η περίπτωση Ο.Α που θα είχε εκδοθεί  μετά την  25-11-2007 (που λόγω 4/ετούς ισχύος της θα έλεγε μετά την 25-11-11 δηλ θα ευρίσκονταν σε ισχύ όταν εκδόθηκε ο Ν 4030/11 

και επομένως θα εντάσσονταν στο χρονικό διάστημα μετάβασης από το Π.Δ 1993 στα νέα δεδομένα  του Ν 4030/11 (εξ' ου και το ισχύουσες που βλέπεις στο παρακάτω σχετικό)

 

Αριθμ. πρωτ. οικ. 60764/6.12.2012

Πλαίσιο αναθεώρησης οικοδομικών αδειών οι οποίες έχουν εκδοθεί με βάση το από 13.07.1993 Π.Δ/γμα (ΦΕΚ 795/Δ/1993) μετά την ισχύ του Ν.4030/2011

Αθήνα 06/ 12/2012

Αριθμ. Πρωτ. οικ. 60764

 

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ & ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ

ΓΕΝΙΚΗ ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ

ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΠΟΛ/ΜΙΑΣ

ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ Ο.Κ.Κ.

ΤΜΗΜΑ Β'

 

Ταχ. Δ/νση: Μεσογείων & Τρικάλων 36

Ταχ. Κώδικας: 115 26

Τηλέφωνο: 210 6929011

 

ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 18

 

Θέμα: Πλαίσιο αναθεώρησης οικοδομικών αδειών οι οποίες έχουν εκδοθεί με βάση το από 13.07.1993 Π.Δ/γμα (ΦΕΚ 795/Δ/1993) μετά την ισχύ του Ν.4030/2011.

 

Σχετ: Το με αρ. πρωτ. 181577/13-9-2012 έγγραφο της Υ.ΔΟΜ Δήμου Αθηναίων

 

Με αφορμή ερωτήματα Υπηρεσιών Δόμησης και ιδιωτών σχετικά με το πλαίσιο αναθεώρησης των οικοδομικών αδειών που έχουν εκδοθεί ή θα εκδοθούν βάσει του από 13.7.93 Π.Δ/γματος και λαμβάνοντας υπ' όψιν:

 

1. Τις διατάξεις του ν. 4030/2011 (ΦΕΚ Α' 249/25.11.2011 «Νέος τρόπος έκδοσης αδειών δόμησης, ελέγχου κατασκευών και λοιπές διατάξεις» και ειδικότερα:

 

■ το άρθρο 6 «Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση»

■ την παρ. 2 του άρθρου 8 «Μητρώο Μελετητών και Επιβλεπόντων Μηχανικών και καθήκοντα»

■ το τελευταίο εδάφιο της παρ. 3 του άρθρου 45 «Τελικές μεταβατικές διατάξεις»

 

2. Τον ν. 4067/2012 «Νέος Οικοδομικός Κανονισμός» (ΦΕΚ Α'79 /9-4-2012) και ειδικότερα τα άρθρα 29 παρ.5 α και 34,

 

3. Το άρθρο 26 παρ. 1 του ν. 2831/2000 «Τροποποίηση των διατάξεων του ν. 1577/85 "Γενικός Οικοδομικός Κανονισμός" και άλλες πολεοδομικές διατάξεις» (ΦΕΚ Α' 140/13-6-2000),

 

4. Το από 13.7.93 Π.Δ/γμα «Τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών και έλεγχος των ανεγειρόμενων κατασκευών» (ΦΕΚ Δ' 795/13-7-2-1993), διευκρινίζουμε τα ακόλουθα:

 

Α) Ισχύουσες Οικοδομικές άδειες οι οποίες εκδόθηκαν με βάση το από 13.07.1993 Π. Δ/γμα (ΦΕΚ 795/Δ/1993) προ της 01.03.2012 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του ν. 4030/2011) και δεν είχε αρχίσει η εκτέλεση εργασιών πριν την ανωτέρω ημερομηνία, αναθεωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6 ν. 4030/2011, εφαρμόζοντας το θεσμικό πλαίσιο με βάση το οποίο εκδόθηκαν (αρχικό έντυπο οικοδομικής άδειας, προσκομιζόμενες μελέτες και άλλα δικαιολογητικά, ειδικότητες Μηχανικών μελετητών κ.λ.π).

 

Β) Ισχύουσες Οικοδομικές άδειες οι οποίες εκδίδονται με βάση το από 13.07.1993 Π.Δ/γμα (ΦΕΚ 795/Δ/1993) μετά την 01.03.2012 (ημερομηνία έναρξης ισχύος του ν. 4030/2011) αναθεωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 6 ν. 4030/2011, εφαρμόζοντας το θεσμικό πλαίσιο με βάση το οποίο εκδόθηκαν (αρχικό έντυπο οικοδομικής άδειας, προσκομιζόμενες μελέτες και άλλα δικαιολογητικά, ειδικότητες Μηχανικών μελετητών κ.λ.π) εφ' όσον δεν αυξάνονται τα πολεοδομικά μεγέθη τους (Κάλυψη, Σ.Δ., Σ.Ο).

 

Γ) Ισχύουσες Οικοδομικές άδειες οι οποίες εκδόθηκαν με βάση το από 13.07.1993 Π.Δ/γμα (ΦΕΚ 795/Δ/1993) και είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασιών πριν την 01.03.2012 αναθεωρούνται σύμφωνα με τις διατάξεις του από 13.07.1993 Π.Δ/τος (ΦΕΚ 795/Δ/1993). Αν ωστόσο η αναθεώρηση αφορά προσθήκη εφαρμόζεται το άρθρο 6 του ν. 4030/2011.

 

Δ) Όπου στο άρθρο 6 ν. 4030/2011 αναφέρεται ο όρος «Άδεια Δόμησης», για την εφαρμογή των ανωτέρω νοείται ο όρος «Οικοδομική Άδεια».

 

 

 

Ο ΓΕΝΙΚΟΣ ΓΡΑΜΜΑΤΕΑΣ ΧΩΡΟΤΑΞΙΑΣ & ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΑΑΟΝΤΟΣ

ΣΩΚΡΑΤΗΣ ΑΑΕΞΙΑΔΗΣ

 

 

 

ΑΔΑ: Β45Ν0-450

Edited Μάρτιος 2 , 2017 by ΚΑΝΑ

[sgp]

Συνάδελφοι, σε άδεια του 2005 δεν έγινε αναθεώρηση για παράταση ισχύος το 2009, όπου δεν είχε ξεκινήσει η οικοδομή. Ξεκίνησε ακολούθως και σήμερα είναι ολοκληρωμένη κατά ~90%.
Εφ' όσον ο φ. ο. είχε ολοκληρωθεί πριν το 2013, είναι δυνατόν να πάρει αναδρομική παράταση ισχύος επ' αόριστον, εφαρμόζοντας εκ των υστέρων τις δύο παρατάσεις που όφειλε να έχει πραγματοποιήσει;
Αν όχι, θεωρείται αυθαίρετη κατασκευή και πάει με πληρωμή παραβόλου προς έκδοση αδείας κατά ΝΟΚ;

[Patrick]

Καλησπέρα ..Άδεια δόμησης που έχει λήξει ..μετά από πόσο καιρό μπορώ να αιτηθώ αναθεώρηση για την παράταση του χρόνου ισχύος της?

ο Ε.Δ για το στάδιο των εργασιών πότε πρέπει να έρθει ? 

 

[ΚΑΝΑ]

άρθ 42 4495

5.        Η οικοδομική άδεια αναθεωρείται, μετά τη λήξη της, για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση του δικαιούχου και αυτοψία από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ.:

α) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου,

β) για τέσσερα (4) έτη από την ημερομηνία λήξης της και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου,

γ) για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της έχουν περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική και εφόσον ο ιδιοκτήτης και ο επιβλέπων μηχανικός του έργου υποβάλλουν υπογεγραμμένο χρονοδιάγραμμα προόδου της εκτέλεσης του έργου στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ.. Στην περίπτωση μεταβολής του χρονοδιαγράμματος, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να ενημερώσει εγγράφως την Υ.ΔΟΜ. και τον αρμόδιο επιβλέποντα μηχανικό πριν από οποιαδήποτε έναρξη – συνέχιση των εργασιών,

δ) οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν ένα (1) έτος από την έκδοσή τους, με δυνατότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά ένα (1) έτος. (σ.σ χρειάζεται και για αυτή αυτοψία από την ΥΔΟΜ???)

[Patrick]

ΚΑΝΑ το γνωρίζω αυτό απλά το ερώτημα ειναι από την ημέρα που θα λήξει η άδεια, σε πόσο χρονικό διάστημα μπορώ να υποβάλλω αίτηση για αναθεώρηση  πχ η άδεια λήγει 5/02/2019 μπορώ να την αναθεωρήσω τον Ιουνιο; και ο Ε.Δ πότε θα έρθει για αυτοψία πριν λήξει η πριν υποβάλλω την αίτηση;  (δεν έρχεται η ΥΔΟΜ διότι η άδεια έχει εκδοθεί με τον 4030) ..

 

σ.σ τώρα που κοιτάω την απάντηση σου καλύτερα δεν ξέρω εάν απαντάς σε εμένα η θέτεις δικό σου ερώτημα...αν ειναι το δεύτερο συγνώμη!   

Edited Φεβρουάριος 1 , 2019 by Patrick

[sdrala]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

θα ήθελα τα φώτα σας για μια περίπτωση που ακόμα και στην πολεοδομία δεν πήρα ξεκάθαρη απάντηση.

Έχουμε οικοδομική άδεια του 2011 προ διατάξεων του 4030/11 η οποία μετά και τη αυτόματη τριετή παράταση που πήρε έληξε το 2018.

Ο επιβλέπων μηχανικός έχει εξοφληθεί  για την επίβλεψή του και παραιτήθηκε την επίβλεψη πριν τη λήξη της άδειας και την μεταπώληση του ακινήτου.

Ο νέος ιδιοκτήτης του ακινήτου θέλει να ορίσει εμένα σαν επιβλέπων. 

Στην πολεοδομία μου είπαν ότι δεν χρειάζεται να έρθει ελεγκτής δόμησης στην οικοδομή για να δοθεί παράταση ισχύος και να υποβάλλω ηλεκτρονικά νέα άδεια αποπεράτωσης με αλλαγή επιβλέποντος και ιδιοκτήτη. Σημειωτέων έχει ολοκληρωθεί φέρων οργανισμός , όψεις και στέγη.

Ποια η άποψή σας επί του θέματος;

[danaikaterina]

Νόμιζω ότι μετά τον Ν. 4585 ΦΕΚ 216/Α/24-12-2018 έχεις παράταση.

Άρθρο 12
Παράταση οικοδομικών αδειών
Στο άρθρο 76 του ν. 4368/2016 (Α΄ 21) η ημερομηνία  «31.12.2017»  αντικαθίσταται  με  την  ημερομηνία  «31.12.2018»

Συνεπώς, το αρ.76 του ν.4368/2016 ισχύει πλέον ως εξής: Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το από 8.7.1993 π.δ. (Δ' 795), ως και των αδειών δόμησης που εκδόθηκαν σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4030/2011 και λήγουν από 1.3.2016 έως και 31.12.2018, παρατείνεται κατά τρία (3) έτη.”

Θα πρέπει όμως να κάνεις αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντος

Edited Φεβρουάριος 18 , 2019 by danaikaterina