Brasco Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2016 Σε ακίνητο που ενοικιάζεται έχει εκδοθεί άδεια οικοδομικών εργασιών και έχω αμειφθεί για τις μελέτες από τον ιδιοκτήτη που κατέχει την ψιλή κυριότητα. Για τις ίδιες τις οικοδομικές εργασίες με ποιον θα υπογράψω ιδιωτικό συμφωνητικό; Με αυτόν που κατέχει την ψιλή κυριότητα ή με το επικαρπωτή; Θεωρώ πως επειδή το κόστος εργασιών (το οποίο προσδιορίζεται στο συμφωνητικό) συμψηφίζεται με τα εισπραττόμενα από το επικαρπωτή ενοίκια οδηγούμαι στο να έχω στο συμφωνητικό ως εργοδότη τον επικαρπωτή και όχι τον ψιλό κύριο. (όχι πως δεν θα μπορούσα να έχω στο συμφωνητικό τον ψιλό κύριο, αλλά ο επικαρπωτής έχει τα έσοδα ενοικίων τα οποία θα μπορεί τώρα να τα συμψηφίσει με τα έξοδα των εργασιών) Περιμένω ιδέες για το σκεπτικό μου... Link to comment Share on other sites More sharing options...
SOTHRIS Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 30 , 2016 Σε ακίνητο που ενοικιάζεται έχει εκδοθεί άδεια οικοδομικών εργασιών και έχω αμειφθεί για τις μελέτες από τον ιδιοκτήτη που κατέχει την ψιλή κυριότητα. Για τις ίδιες τις οικοδομικές εργασίες με ποιον θα υπογράψω ιδιωτικό συμφωνητικό; Με αυτόν που κατέχει την ψιλή κυριότητα ή με το επικαρπωτή; Θεωρώ πως επειδή το κόστος εργασιών (το οποίο προσδιορίζεται στο συμφωνητικό) συμψηφίζεται με τα εισπραττόμενα από το επικαρπωτή ενοίκια οδηγούμαι στο να έχω στο συμφωνητικό ως εργοδότη τον επικαρπωτή και όχι τον ψιλό κύριο. (όχι πως δεν θα μπορούσα να έχω στο συμφωνητικό τον ψιλό κύριο, αλλά ο επικαρπωτής έχει τα έσοδα ενοικίων τα οποία θα μπορεί τώρα να τα συμψηφίσει με τα έξοδα των εργασιών) Περιμένω ιδέες για το σκεπτικό μου... Και με τους δύο θα υπογράψετε . Αμφότεροι είναι κύριοι του ακινήτου . Link to comment Share on other sites More sharing options...
Evan Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2016 Θα διαφωνισω Ή επικαρπία δεν συνιστά εμπράγματο δικαίωμα αλλά δουλεία επί του ακινήτου άρα με τον ψιλό κύριο ο οποίος είναι ο μόνος που έχει δικαίωμα να αναθέσει εργασίες επί ιδιοκτησίας του Link to comment Share on other sites More sharing options...
georgegaleos Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2016 Η επικαρπία σύμφωνα με τον Α.Κ. άρθρο 1142 συνιστά εμπραγματο δικαίωμα. Επίσης και η δουλεία συνιστά εμπράγματο δικαίωμα. (Α.Κ. άρθρο 973) Αστικός Κώδικας.pdf 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Brasco Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2016 Και η απόδειξη ποιο ΑΦΜ να έχει, του επικαρπωτή (ο οποίος θα συμψηφίσει το κόστος εργασιών με τα ενοίκια) ή του ψιλού κύριου; Link to comment Share on other sites More sharing options...
georgegaleos Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2016 (edited) Αυτό μπορείς να το καθορίσεις εντός του συμφωνητικού που θα υπογράψεις, δηλαδή αν θα τιμολογήσεις στα στοιχεία του ενός μόνο ή αν θα τιμολογήσεις και στους δύο (δηλ. δύο ξεχωριστά παραστατικά με ποσά που θα συμφωνηθούν μεταξύ των ληπτών των παραστατικών). Edited Ιανουάριος 31 , 2016 by georgegaleos Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιανουάριος 31 , 2016 (edited) να επισημανω ... αφου η εκπτωση δαπανων αποτελει ποσοστο αυτων...[αρθρ. 39 τουν. 4172/13 ως ισχυει..] ο ψιλος κυριος, ο οποιος ουδεν εισπράττει, απο πού θα εκπεσει "εξοδα" http://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/20595 Άρθρο 39 Εισόδημα από ακίνητη περιουσία 1. Ο όρος «εισόδημα από ακίνητη περιουσία» σημαίνει το εισόδημα, σε χρήμα ή σε είδος, πουπροκύπτει από την εκμίσθωση ή την ιδιοχρησιμοποίηση ή τη δωρεάν παραχώρηση χρήσης γης καιακινήτων. Ειδικότερα το εισόδημα αυτό προκύπτει από: α) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης γης ή ακινήτων συμπεριλαμβανομένων τωνκτιρίων, κατασκευών και κάθε είδους εγκαταστάσεων και εξοπλισμού τους. β) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης μεταλλείων, λατομείων, δασικών καιαγροτικών εκτάσεων στις οποίες περιλαμβάνονται λιβάδια, καλλιεργήσιμες γαίες, βοσκήσιμες γαίες,καθώς και κάθε είδους κατασκευές ή εγκαταστάσεις που είναι στην επιφάνεια του εδάφους ή κάτωαπό αυτή, όπως τα ιχθυοτροφεία, οι λίμνες, οι δεξαμενές, οι πηγές και τα φρέατα. γ) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης από την παραχώρηση χώρου για τηντοποθέτηση κάθε είδους διαφημιστικών επιγραφών. δ) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης κοινόχρηστων χώρων σε ακίνητα. 2. Το εισόδημα σε είδος αποτιμάται στην αγοραία αξία. Το εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση ήδωρεάν παραχώρηση τεκμαίρεται ότι συνίσταται στο τρία τοις εκατό (3%) της αντικειμενικής αξίαςτου ακινήτου. Κατ` εξαίρεση το τεκμαρτό εισόδημα του προηγούμενου εδαφίου που αφοράδωρεάν παραχώρηση κατοικίας μέχρι διακόσια τετραγωνικά μέτρα (200 τ.μ.) προκειμένου ναχρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία προς ανιόντες ή κατιόντες απαλλάσσεται από το φόρο. "Ειδικά για τους ασκούντες ατομική αγροτική επιχειρηματική δραστηριότητα δεν υπολογίζεταιτεκμαρτό εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση ή δωρεάν παραχώρηση προς ανιόντες, κατιόντες καισυζύγους, αγροτικών εκτάσεων στις οποίες περιλαμβάνονται λιβάδια, καλλιεργήσιμες γαίες,βοσκήσιμες γαίες, και κάθε είδους κατασκευές ή εγκαταστάσεις που χρησιμοποιούνται για τηνάσκηση της δραστηριότητας αυτής". ***Το εντος " " εδάφιο προστέθηκε ως άνω με την παρ. 5 του άρθρου 1 του Ν. 4330/2015(ΦΕΚ Α 59/16.6.2015). Εφαρμογή της διάταξης για το φορολογικό έτος 2014 και εξής. 3. Οι ακόλουθες δαπάνες εκπίπτουν με τις παρακάτω προϋποθέσεις: α) Αν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών είναι φυσικό πρόσωπο εκπίπτει ποσοστό πέντε τοις εκατό(5%) για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες τουακινήτου. β) Αν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών είναι νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου και τα κάθε είδουςιδρύματα οι κάθε είδους δαπάνες εκπίπτουν σε ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%). Ειδικάγια το Άγιο Όρος το ποσοστό της έκπτωσης για τις δαπάνες του προηγούμενου εδαφίου ανέρχεταισε ποσοστό εκατό τοις εκατό (100%). γ) Αν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών είναι νομικό πρόσωπο ιδιωτικού δικαίου μη κερδοσκοπικούχαρακτήρα εκπίπτουν σε ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%), οι δαπάνες επισκευής,συντήρησης, ανακαίνισης, καθώς και οι πάγιες και λειτουργικές δαπάνες. δ) Το μίσθωμα που καταβάλλεται στις περιπτώσεις υπεκμίσθωσης. ε) Οι δαπάνες αντιπλημμυρικών έργων και έργων αποξήρανσης ελών σε ποσοστό δέκα τοις εκατό(10%). στ) Το ποσό της αποζημίωσης που καταβάλλει, βάσει νόμου, ο εκμισθωτής στο μισθωτή για τηλύση της μισθωτικής σχέσης του ακινήτου. ["4. Εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας που θεωρούνται ότι έχουν αποκτηθείκατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου και τα οποία αποδεδειγμένα δεν έχουν εισπραχθεί από τονδικαιούχο, επιτρέπεται να μη συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημά του, εφόσον εκχωρηθούνστο Δημόσιο χωρίς αντάλλαγμα. Η εκχώρηση γίνεται με δήλωση του υπόχρεου σε φόρο, η οποίαυποβάλλεται στον αρμόδιο για την παραλαβή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματός τουΠροϊστάμενο της Δημόσιας Οικονομικής Υπηρεσίας πριν την εμπρόθεσμη υποβολή της ετήσιαςδήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος του φορολογικού έτους που αφορά. Το Δημόσιο υποκαθίσταταιστα δικαιώματα του εκχωρητή. Με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδωνκαθορίζεται η διαδικασία, ο τύπος και το περιεχόμενο της δήλωσης εκχώρησης εισοδημάτων στοΔημόσιο, τα δικαιολογητικά που συνυποβάλλονται με αυτή, η διαδικασία βεβαίωσης, καθώς καικάθε άλλη λεπτομέρεια που είναι αναγκαία για την εφαρμογή των διατάξεων της παραγράφουαυτής"]. *** Η παρ. 4, όπως είχε προστεθεί με την παρ. 3 άρθρου 2 ν. 4328/2015 (Α` 51), καταργήθηκεγια τα εισοδήματα που αποκτώνται στα φορολογικά έτη που αρχίζουν από την 1η Ιανουαρίου2015 και μετά" ( άρθρο 2 παρ.3 Ν.4337/2015,ΦΕΚ Α 129). «4. Τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί απότον δικαιούχο, δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημά του, εφόσον έως την προθεσμίαυποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτήδιαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου ή δικαστική απόφαση αποβολής ήεπιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασηςμισθωμάτων. Τα εν λόγω εισοδήματα φορολογούνται στο έτος και κατά το ποσό πουαποδεδειγμένα εισπράχθηκαν, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρου 8. Τα μη ει-σπραχθέντα εισοδήματα δηλώνονται σε ειδικό κωδικό ανείσπρακτων εισοδημάτων από εκμίσθωσηακίνητης περιουσίας της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.» *** Η πιο πάνω νέα παράγραφος 4 προστέθηκε με το άρθρο 11 Ν.4346/2015, ΦΕΚ Α 152/20.11.2015 και έχει εφαρμογή για εισοδήματα που αποκτώνται από την 1η Ιανουαρίου 2015 και μετά. Edited Ιανουάριος 31 , 2016 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Evan Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 2 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 2 , 2016 Η επικαρπία σύμφωνα με τον Α.Κ. άρθρο 1142 συνιστά εμπραγματο δικαίωμα. Επίσης και η δουλεία συνιστά εμπράγματο δικαίωμα. (Α.Κ. άρθρο 973) Σωστός δεν το χα δει αυτο Link to comment Share on other sites More sharing options...
SOTHRIS Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 2 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Φεβρουάριος 2 , 2016 να επισημανω ... αφου η εκπτωση δαπανων αποτελει ποσοστο αυτων...[αρθρ. 39 τουν. 4172/13 ως ισχυει..] ο ψιλος κυριος, ο οποιος ουδεν εισπράττει, απο πού θα εκπεσει "εξοδα" Γιατί θα πρέπει να εκπέσει όλα τα έξοδα ο ψιλός κύριος φυσικό πρόσωπο ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
romeos Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 28 , 2016 Share Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 28 , 2016 Καλημέρα , ο εργοδότης μου , μου χρωστάει κάποια χρήματα.Δούλευα μαύρα και δεν αποδεικνύεται με κάποιο τρόπο το χρέος. Αν υπογράψουμε ένα ιδιωτικό συμφωνητικό με καλύπτει καθόλου ? Εχει κάποια βαρύτητα και θα μπορώ να διεκδικήσω τα χρήματά μου ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα