Μετάβαση στο περιεχόμενο

Ιδιωτικό συμφωνητικό


OLINAPAL

Recommended Posts

Σε ακίνητο που ενοικιάζεται

έχει εκδοθεί άδεια οικοδομικών εργασιών και έχω αμειφθεί για τις μελέτες από τον ιδιοκτήτη που κατέχει την ψιλή κυριότητα.

 

Για τις ίδιες τις οικοδομικές εργασίες

με ποιον θα υπογράψω ιδιωτικό συμφωνητικό; Με αυτόν που κατέχει την ψιλή κυριότητα ή με το επικαρπωτή;  

 

Θεωρώ πως επειδή το κόστος εργασιών (το οποίο προσδιορίζεται στο συμφωνητικό)

συμψηφίζεται με τα εισπραττόμενα από το επικαρπωτή ενοίκια

οδηγούμαι στο να έχω στο συμφωνητικό ως εργοδότη τον επικαρπωτή και όχι τον ψιλό κύριο.

(όχι πως δεν θα μπορούσα να έχω στο συμφωνητικό τον ψιλό κύριο, αλλά ο επικαρπωτής έχει τα έσοδα ενοικίων τα οποία θα μπορεί τώρα να τα συμψηφίσει με τα έξοδα των εργασιών)

 

Περιμένω ιδέες για το σκεπτικό μου... 

Link to comment
Share on other sites

Σε ακίνητο που ενοικιάζεται

έχει εκδοθεί άδεια οικοδομικών εργασιών και έχω αμειφθεί για τις μελέτες από τον ιδιοκτήτη που κατέχει την ψιλή κυριότητα.

 

Για τις ίδιες τις οικοδομικές εργασίες

με ποιον θα υπογράψω ιδιωτικό συμφωνητικό; Με αυτόν που κατέχει την ψιλή κυριότητα ή με το επικαρπωτή;  

 

Θεωρώ πως επειδή το κόστος εργασιών (το οποίο προσδιορίζεται στο συμφωνητικό)

συμψηφίζεται με τα εισπραττόμενα από το επικαρπωτή ενοίκια

οδηγούμαι στο να έχω στο συμφωνητικό ως εργοδότη τον επικαρπωτή και όχι τον ψιλό κύριο.

(όχι πως δεν θα μπορούσα να έχω στο συμφωνητικό τον ψιλό κύριο, αλλά ο επικαρπωτής έχει τα έσοδα ενοικίων τα οποία θα μπορεί τώρα να τα συμψηφίσει με τα έξοδα των εργασιών)

 

Περιμένω ιδέες για το σκεπτικό μου... 

 

Και με τους δύο θα υπογράψετε . Αμφότεροι είναι κύριοι του ακινήτου .

Link to comment
Share on other sites

Θα διαφωνισω

Ή επικαρπία δεν συνιστά εμπράγματο δικαίωμα αλλά δουλεία επί του ακινήτου άρα με τον ψιλό κύριο ο οποίος είναι ο μόνος που έχει δικαίωμα να αναθέσει εργασίες επί ιδιοκτησίας του

Link to comment
Share on other sites

Η επικαρπία σύμφωνα με τον Α.Κ. άρθρο 1142 συνιστά εμπραγματο δικαίωμα.

Επίσης και η δουλεία συνιστά εμπράγματο δικαίωμα. (Α.Κ. άρθρο 973)

 

post-2272-0-04117500-1454232294_thumb.jpg

post-2272-0-60237200-1454232298_thumb.jpg

Αστικός Κώδικας.pdf

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Και η απόδειξη ποιο ΑΦΜ να έχει,

του επικαρπωτή (ο οποίος θα συμψηφίσει το κόστος εργασιών με τα ενοίκια)

ή του ψιλού κύριου;

Link to comment
Share on other sites

Αυτό μπορείς να το καθορίσεις εντός του συμφωνητικού που θα υπογράψεις, δηλαδή αν θα τιμολογήσεις στα στοιχεία του ενός μόνο ή αν θα τιμολογήσεις και στους δύο (δηλ. δύο ξεχωριστά παραστατικά με ποσά που θα συμφωνηθούν μεταξύ των ληπτών των παραστατικών).

Edited by georgegaleos
Link to comment
Share on other sites

να επισημανω ...

αφου η εκπτωση δαπανων αποτελει ποσοστο αυτων...[αρθρ. 39 τουν. 4172/13 ως ισχυει..]

 

ο ψιλος κυριος, ο οποιος ουδεν εισπράττει, απο πού θα εκπεσει "εξοδα"

 

http://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/20595

 

Άρθρο 39

Εισόδημα από ακίνητη περιουσία

1. Ο όρος «εισόδημα από ακίνητη περιουσία» σημαίνει το εισόδημα, σε χρήμα ή σε είδος, που
προκύπτει από την εκμίσθωση ή την ιδιοχρησιμοποίηση ή τη δωρεάν παραχώρηση χρήσης γης και
ακινήτων. Ειδικότερα το εισόδημα αυτό προκύπτει από:

α) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης γης ή ακινήτων συμπεριλαμβανομένων των
κτιρίων, κατασκευών και κάθε είδους εγκαταστάσεων και εξοπλισμού τους.

β) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης μεταλλείων, λατομείων, δασικών και
αγροτικών εκτάσεων στις οποίες περιλαμβάνονται λιβάδια, καλλιεργήσιμες γαίες, βοσκήσιμες γαίες,
καθώς και κάθε είδους κατασκευές ή εγκαταστάσεις που είναι στην επιφάνεια του εδάφους ή κάτω
από αυτή, όπως τα ιχθυοτροφεία, οι λίμνες, οι δεξαμενές, οι πηγές και τα φρέατα.

γ) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης από την παραχώρηση χώρου για την
τοποθέτηση κάθε είδους διαφημιστικών επιγραφών.

δ) Εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή παραχώρηση χρήσης κοινόχρηστων χώρων σε ακίνητα.

2. Το εισόδημα σε είδος αποτιμάται στην αγοραία αξία. Το εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση ή
δωρεάν παραχώρηση τεκμαίρεται ότι συνίσταται στο τρία τοις εκατό (3%) της αντικειμενικής αξίας
του ακινήτου. Κατ` εξαίρεση το τεκμαρτό εισόδημα του προηγούμενου εδαφίου που αφορά
δωρεάν παραχώρηση κατοικίας μέχρι διακόσια τετραγωνικά μέτρα (200 τ.μ.) προκειμένου να
χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία προς ανιόντες ή κατιόντες απαλλάσσεται από το φόρο.

"Ειδικά για τους ασκούντες ατομική αγροτική επιχειρηματική δραστηριότητα δεν υπολογίζεται
τεκμαρτό εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση ή δωρεάν παραχώρηση προς ανιόντες, κατιόντες και
συζύγους, αγροτικών εκτάσεων στις οποίες περιλαμβάνονται λιβάδια, καλλιεργήσιμες γαίες,
βοσκήσιμες γαίες, και κάθε είδους κατασκευές ή εγκαταστάσεις που χρησιμοποιούνται για την
άσκηση της δραστηριότητας αυτής".

***Το εντος " "  εδάφιο προστέθηκε  ως άνω με την παρ. 5 του  άρθρου 1  του Ν. 4330/2015
(ΦΕΚ Α 59/16.6.2015). Εφαρμογή της διάταξης για το φορολογικό έτος 2014 και εξής.

3. Οι ακόλουθες δαπάνες εκπίπτουν με τις παρακάτω προϋποθέσεις:

α) Αν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών είναι φυσικό πρόσωπο εκπίπτει ποσοστό πέντε τοις εκατό
(5%) για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες του
ακινήτου.

β) Αν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών είναι νομικό πρόσωπο δημοσίου δικαίου και τα κάθε είδους
ιδρύματα οι κάθε είδους δαπάνες εκπίπτουν σε ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%). Ειδικά
για το Άγιο Όρος το ποσοστό της έκπτωσης για τις δαπάνες του προηγούμενου εδαφίου ανέρχεται
σε ποσοστό εκατό τοις εκατό (100%).

γ) Αν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών είναι νομικό πρόσωπο ιδιωτικού δικαίου μη κερδοσκοπικού
χαρακτήρα εκπίπτουν σε ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%), οι δαπάνες επισκευής,
συντήρησης, ανακαίνισης, καθώς και οι πάγιες και λειτουργικές δαπάνες.

δ) Το μίσθωμα που καταβάλλεται στις περιπτώσεις υπεκμίσθωσης.

ε) Οι δαπάνες αντιπλημμυρικών έργων και έργων αποξήρανσης ελών σε ποσοστό δέκα τοις εκατό
(10%).

στ) Το ποσό της αποζημίωσης που καταβάλλει, βάσει νόμου, ο εκμισθωτής στο μισθωτή για τη
λύση της μισθωτικής σχέσης του ακινήτου.

["4. Εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας που θεωρούνται ότι έχουν αποκτηθεί
κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου και τα οποία αποδεδειγμένα δεν έχουν εισπραχθεί από τον
δικαιούχο, επιτρέπεται να μη συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημά του, εφόσον εκχωρηθούν
στο Δημόσιο χωρίς αντάλλαγμα. Η εκχώρηση γίνεται με δήλωση του υπόχρεου σε φόρο, η οποία
υποβάλλεται στον αρμόδιο για την παραλαβή της δήλωσης φορολογίας εισοδήματός του
Προϊστάμενο της Δημόσιας Οικονομικής Υπηρεσίας πριν την εμπρόθεσμη υποβολή της ετήσιας
δήλωσης Φορολογίας Εισοδήματος του φορολογικού έτους που αφορά. Το Δημόσιο υποκαθίσταται
στα δικαιώματα του εκχωρητή. Με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Δημοσίων Εσόδων
καθορίζεται η διαδικασία, ο τύπος και το περιεχόμενο της δήλωσης εκχώρησης εισοδημάτων στο
Δημόσιο, τα δικαιολογητικά που συνυποβάλλονται με αυτή, η διαδικασία βεβαίωσης, καθώς και
κάθε άλλη λεπτομέρεια που είναι αναγκαία για την εφαρμογή των διατάξεων της παραγράφου
αυτής"].

*** Η παρ. 4, όπως  είχε προστεθεί με την παρ. 3 άρθρου 2  ν. 4328/2015 (Α` 51), καταργήθηκε
για τα εισοδήματα που αποκτώνται στα φορολογικά έτη που αρχίζουν από την 1η Ιανουαρίου
2015 και μετά"   ( άρθρο 2 παρ.3 Ν.4337/2015,ΦΕΚ Α 129).

«4. Τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί από
τον δικαιούχο, δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημά του, εφόσον έως την προθεσμία
υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή
διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή
επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης
μισθωμάτων. Τα εν λόγω εισοδήματα φορολογούνται στο έτος και κατά το ποσό που
αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρου 8. Τα μη ει-
σπραχθέντα εισοδήματα δηλώνονται σε ειδικό κωδικό ανείσπρακτων εισοδημάτων από εκμίσθωση
ακίνητης περιουσίας της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.»

*** Η πιο πάνω νέα παράγραφος 4 προστέθηκε  με το άρθρο 11   Ν.4346/2015,
      ΦΕΚ Α 152/20.11.2015 και έχει εφαρμογή για εισοδήματα που αποκτώνται
       από την 1η Ιανουαρίου 2015 και μετά.

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Η επικαρπία σύμφωνα με τον Α.Κ. άρθρο 1142 συνιστά εμπραγματο δικαίωμα.

Επίσης και η δουλεία συνιστά εμπράγματο δικαίωμα. (Α.Κ. άρθρο 973)

Σωστός δεν το χα δει αυτο

Link to comment
Share on other sites

να επισημανω ...

αφου η εκπτωση δαπανων αποτελει ποσοστο αυτων...[αρθρ. 39 τουν. 4172/13 ως ισχυει..]

 

ο ψιλος κυριος, ο οποιος ουδεν εισπράττει, απο πού θα εκπεσει "εξοδα"

 

 

Γιατί θα πρέπει να εκπέσει όλα τα έξοδα ο ψιλός κύριος φυσικό πρόσωπο ?

Link to comment
Share on other sites

  • 4 months later...

Καλημέρα , ο εργοδότης μου , μου χρωστάει κάποια χρήματα.Δούλευα μαύρα και δεν αποδεικνύεται με κάποιο τρόπο το χρέος.

Αν υπογράψουμε ένα ιδιωτικό συμφωνητικό με καλύπτει καθόλου ? Εχει κάποια βαρύτητα και θα μπορώ να διεκδικήσω τα χρήματά μου ?

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.