Οικοδομησιμότητα σε 550τμ εκτός σχεδίου

[vagroul]

υπαρχει καποια προυποθεση η καποιος τροπος να βγει αδεια κατοικιας σε κτημα εκτασης 550τμ σε περιοχη εκτος σχεδιου?

[avgoust]

Εξ' όσων γνωρίζω δεν υπάρχει καμμία δυνατότητα.

[vagroul]

δηλαδη για να βγαλεις αδεια εκτος σχεδιου ισχυει μονο το να εχεις πανω απο 4στρ η και αυτο λαθος ειναι?

[chris12]

Η αρτιότητα μπορεί να είναι και πάνω από 4 στρέμματα. Μπορεί και με 2 στρέμματα σε κάποιες περιπτώσεις. Είσαι σίγουρος ότι είναι εκτός σχεδίου? Αν είναι κοντά σε χωριό μπορεί να μην είναι. Ακόμα χειρότερα, μπορεί να είναι δασικό. Βάλε τοπογράφο να στο ξεκαθαρίσει.

[vagroul]

ειναι σε περιοχη εκτος σχεδιου.κοντα στα ορια αλλα εκτος..

δασικο δεν ειναι σιγουρα.550τμ.

δεν υπαρχει καποιος τροπος ετσι?

[apstruct]

Όταν λες ότι δεν είναι δασικό σίγουρα εννοείς ότι έχεις βεβαίωση από τη δασική υπηρεσία γι' αυτό? Ακόμη και αμπέλι να είναι τ εδώ και 100 χρόνια χρειάζεσαι τη βεβαίωση για να πεις το "σίγουρα".

 

Η μικρότερη παρέκκλιση εκτός σχεδίου είναι 750τμ αλλά υπό προϋποθέσεις (προ του '62, πρόσωπο 10μ σε εθνική/επαρχιακή/δημοτική οδό, βάθος 15μ). Για μικρότερο εμβαδόν δεν γνωρίζω κάτι. Με το ζόρι αγροτική αποθήκη.

[vagroul]

υπαρχει βεβαιωση του δασαρχειου.οταν λες προ του 62 τι εννοεις?

[arxrts]

Θέλει να πει πως για να πέσεις στις παρεκκλίσεις του ΠΔ του 85 που εξαρτώνται από την ημερομηνία η πολεοδομία είναι υποχρεωμένη να σου ζητήσει συμβόλαιο με το οποίο θα αποδεικνύεις ότι το οικόπεδο υπήρχε σε αυτή την μορφή την εν λόγω ημερομηνία.

Αφού είναι 550 τετραγωνικά και η πρώτη παρέκκλιση είναι στα 750 δεν γίνεται τίποτα, ακόμα και αν βρεις 200 τετραγωνικά να του προσαρτήσεις αυτά τα προσθέτεις σήμερα, οπότε πάλι δεν πέφτει στην παρέκκλιση και μένει μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο.

Η μόνη λύση είναι να ενώσεις κάμποσα και να πιάσεις την σημερινή αρτιότητα δηλαδή 4 στρ και πρόσωπο 25μ σε κοινόχρηστο δρόμο. Kάνοντας οριζόντιες ιδιοκτησίες (κάθετες εκτός σχεδίου δεν επιτρέπονται) θα δικαιούσαι 200*550/4000 τετραγωνικά.... Σε γενικές γραμμές είναι ψιλό-άχρηστο, βρες το οριόγραμμα του οικισμού να δεις αν παίζει κάτι από εκεί.