Αρτιότητα σε εκτός σχεδίου πόλεως

[Gros]

καλησπέρα σας

είμαι νέος στο forum, καθώς και νέος στο επάγγελμα οπότε συγχωρήστε την όποια αυτονόητη άγνοια υπάρχει από μέρους μου.

Ένας πελάτης μου αγόρασε το 1989 δύο όμορα αγροτεμάχια συνολικού εμβαδού 5400 τμ εκτός σχεδίου πόλεως τα οποία είχαν διαφορετικούς ιδιοκτήτες και είχαν πρόσβαση μόνο απο κάποιο μονοπάτι. Το 2006 προσάρτησε σε αυτά ακόμη δύο όμορα στο καθένα με αποτέλεσμα το συνολικό του εμβαδό να γίνει 7800 τμ. Το καθένα από αυτά στα συμβόλαια της αγοραπωλησίας αναγράφει ότι είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Το μοναδικό πρόσωπο που υπάρχει σε αγροτικό δρόμο που με βεβαίωση του δήμου προυφίσταται του 1923 είναι μήκους 14.66 μ.

Υπάρχει αρτιότητα και οικοδομησιμότητα στο αρχικό (του 1989) ως τυφλό αλλα μεγαλύτερο των 4 στρεμμάτων προ του 2003 η μήπως πρέπει να αγοράσει κι ακομη ένα αγροτεμάχιο ώστε να πιάσει τα 25 μ πρόσωπο στον αγροτικό δρόμο? Κι αν είναι οικοδομήσιμο το οικόπεδο πόσα τμ δικαιούται?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[GRTOPO]

Οι βεβαιώσεις των Δήμων.... ελάχιστα έως καθόλου προσμετρώνται για την αρτιότητα. Μπορεί να αποδειχθεί από κάποιο συμβόλαιο η ύπαρξη της οδού πρό του '23?

Το αρχικό ως >4000τμ είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

[Gros]

Εφόσων είναι άρτιο και οικοδομήσιμο χρειάζεται να βρω συμβόλαιο που να δείχνει την ύπαρξη της οδού πριν το '23 ? Και για τα τμ ισχύει 200+3800*0,02=276 ?

[GRTOPO]

Όχι, δεν απαιτείται εφόσον τα 2 πρώτα που αγοράσθηκαν το '89, ήταν αθροιζόμενα >4000m2.