Μη οικοδομησιμότητα εντός σχεδίου λόγω ρέματος

[topothes]

Συνάδελφοι θα ήθελα να σας ρωτήσω τι γίνεται σε περίπτωση που μπροστά από τελικό οικόπεδο άρτιο κατά κανόνα, εντός σχεδίου με κυρωμένη ΠΕ, έχει καθορισθεί οριογραμμή ρέματος δημοσιευμένη σε ΦΕΚ η οποία αν επεκταθεί κατά 10μ βάση του κτιριοδομικού δεν αφήνει οικοδομήσιμο χώρο στο οικόπεδο. Τα έργα διευθέτησης δεν έχουν κατασκευαστεί ακόμα.

Για τη Δήλωση του Ν651

Αυτή τη στιγμή που μιλάμε το οικόπεδο είναι μη οικοδομήσιμο; Θα είναι οικοδομήσιμο όταν ολοκληρωθεί η κατασκευή του έργου διευθέτησης; Παίζει ρόλο στην οικοδομησιμότητα αν η διευθέτηση θα είναι ανοικτή ή κλειστή και υπόγεια(αγωγός);

Τέλος θα ήθελα να ρωτήσω αν το υφιστάμενο κτίσμα, το οποίο νομιμοποιήθηκε με τον νόμο Τρίτση, μπόρει να βγάλει άδεια προσθήκης κατ'επέκταση και ύψος. Εννοείται ότι το υφιστάμενο κτίσμα είναι εντός της ζώνης των 10 μ από την οριογραμμή.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε topothes

μην μπερδεύεις την οριοθέτηση με την διευθέτηση

μπορεί να γίνει οριοθέτηση ρέματος χωρίς έργα διευθέτησης

κατά την γνώμη μου

θα πρέπει να ελέγξεις με προσοχή το διάγραμμα οριοθέτησης και την μελέτη διευθέτησης

κατά μήκος του οικοπέδου σου είναι δυνατόν η υπάρχουσα διατομή του ρέματος να καλύπτει τις απαιτήσεις της υδρολογικής μελέτης και κατα συνέπεια να μην χρειάζεται να ολοκληρωθούν τα έργα διευθέτησης

όχι δεν βγαίνει άδεια προσθήκης με τα δεδομένα που δίνεις

τα ξαναλέμε

[topothes]

ευχαριστώ για την απάντηση. Από την διεύθυνση τεχνικών υπηρεσιών της Νομαρχίας μου είπαν προφορικά ότι όταν κατασκευαστεί το έργο θα δώσουν έγκριση για κατασκευή στα 5μ από την οριογραμμή του ρέματος. Όποτε τότε το οικόπεδο μπορεί να οικοδομηθεί, αλλά πρός το παρόν ισχύουν τα 10μ όποτε δεν οικοδομεί. Θα ήθελα να ρωτήσω στην υπεύθυνη δήλωση του Ν651 να γράψω ότι το οικόπεδο είναι άρτιο και μη οικοδομήσιμο ή ότι είναι άρτιο και θα καταστεί οικοδομήσιμο με την κατασκευή των έργων διευθέτησης του ρέματος; Υπάρχει καποια διαδικασία σε τέτοιες περιπτώσεις; Δηλαδή να ζητήσω κάποιο έγγραφο από τη Νομαρχία ΔΤΥ;

[GRTOPO]

Καλό είναι ότι γράψεις στην 651 να το έχεις και εγγράφως.

Γράψε : θα καταστεί οικοδομήσιμο......μπλα μπλα.

Θεωρώ όμως αν η επέκταση είναι >10μ τότε μπορείς να τη βγάλεις. Και καθ' ύψος με πλάγια απόσταση >10μ. Έλεγξε αν σε παίρνουν αυτές οι αποστάσεις.