Σχετικά με τα 200 μ2 στην εκτός σχεδίου περιοχή

[iliekater]

Αισθάνομαι προβληματισμένος με ένα θέμα και θα ήθελα τη γνώμη σας . Ως γνωστόν , στην εκτός σχεδίου περιοχή μπορείς να χτίσεις κατοικία το πολύ 200 m2 και αν το οικόπεδο είναι μεγαλύτερο από 4 στρέματα και από 8 στρέματα , μπορείς και μερικά ακόμα . Ε , για αυτά τα "μερικά αυτά ακόμα" θα ήθελα να σας ρωτήσω .

Όπου υπάρχουν ΖΟΕ έχει καθορισθεί ως ανώτατη επιφάνεια κατοικίας τα 200 m2 . Έτσι δεν είναι ;

Εγώ όμως προβληματίζομαι με την τροποποίηση του ΠΔ που επήλθε με το νόμο του 2003 . Το ΠΔ για την εκτός σχεδίου δόμηση , έγραφε :

β) Η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει:

Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 4.000 τ.μ. τα 200 τ.μ.

Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερα των 4.000 τ.μ. μέχρι και 8.000 τ.μ. για μεν τα πρώτα 4.000 τ.μ. τα 200 τ.μ. για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δομήσεως 0,02.

Επιφ. οικοδ. = 200 τ.μ. + (εμβ. γηπέδου - 4.000) x 0,02.

Για γήπεδα εμβαδού μεγαλυτέρου των 8.000 τ.μ. και άνω, για μεν τα πρώτα 8.000 τ.μ. τα 280 τ.μ. για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,01 μη δυναμένη εν πάσει περιπτώσει να υπερβεί τα 400 τ.μ.

Επιφ. οικοδ. = 280 τ.μ. + (εμβ. γηπέδου - 8.000) x 0,01.

Κανονικά αυτή η ρύθμιση δεν θα πρέπει να ισχύει και στις ΖΟΕ ; και ας επιβάλουν λιγότερη μέγιστη επιφάνεια .

Και αυτό το λέω διότι για την παραπάνω περίπτωση (β) , ο νόμος του 2003 λέει :

σύμφωνα με την παρ. 4, άρθρου 23 του ίδιου ως άνω νόμου ορίζεται ότι η παραπάνω περ. β όπως τροποποιήθηκε, εφαρμόζεται ως ειδικότερη και σε γήπεδα τα οποία διέπονται από ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με εξαίρεση τα γήπεδα στα οποία έχουν επιβληθεί περιορισμοί δόμησης ως προς τις κλίσεις του εδάφους, για λόγους προστασίας αρχαιολογικών χώρων.

Άρα , δεν θα πρέπει να επιτρέπονται εκείνα τα "μερικά ακόμα" τετραγωνικά και στις ΖΟΕ ; (Πάντα για κατοικία)

[chironis]

νομίζω αναφέρεται για κατοικία δλδ μέχρι 200τ.μ μόνο για κατοικία.

[iliekater]

Έχεις δίκιο · για κατοικία αναφερόμουν και εγώ , απλά ξεχάστηκα να το γράψω .