Όροι δόμησης για οικισμούς προ του 1923

[jika]

Συνάδελφοι θα ήθελα να ρωτήσω κάτι παράξενο (για εμένα).

 

Σε οικισμό πάνω των 2000 κατοίκων πριν το 1923 έχω οικόπεδο 120 τ.μ. Από το διάταγμα καταλαβαίνω ότι 

έχω σ,δ, 1,20 δηλαδή κτίζω 144 τ.μ. και κάλυψη 0,67.

 

Αν το οικόπεδό μου ήταν 100 τ.μ. τότε θα είχα σ.δ. 1,6 και θα έκτιζα 160 τ.μ. και κάλυψη 100*0,8=80 τ.μ.

Ενώ αν το οικόπεδο ήταν 300 τ.μ. τότε θα είχα σ.δ. 1,0 και θα έκτιζα 240 τ.μ.

 

Δηλαδή τα οικόπεδα από 100 έως 200 τ.μ. μειώνονται σε δόμηση και κάλυψη.

 

Είναι δυνατόν?

 

Ευχαριστώ

[tetris]

Η φιλοσοφία του Π.Δ. (και κάθε  Π.Δ. για οικισμούς) είναι να μειώνεται η δόμηση αυξανόμενης της επιφάνειας του οικοπέδου, ώστε να μην αλλοιώνεται ο χαρακτήρας του οικισμού.

Δεδομένου ότι, αφενός μεν τα μικρά οικόπεδα διατηρούσαν από παλιά (με προγενέστερους όρους δόμησης) το δικαίωμα σε αυτή τη δόμηση, αφετέρου δε είναι ελάχιστα σε σχέση με το σύνολο των οικοπέδων του οικισμού, επιτυγχάνεται ο στόχος του Π.Δ..

Και βέβαια, κάλυψη 80% & δόμηση 1,60 σε οικόπεδο 100 μ² πρακτικά δεν επιτυγχάνεται.

[jika]

Ευχαριστώ για την άμεση ανταπόκριση,

όμως {"δύναται η συνολική επιφάνεια των ορόφων να είναι 160 τ.μ.).

 

Μήπως μας δίνει την δυνατότητα για 160 τ.μ. το μέγιστο?

[tetris]

Ακριβώς.

Η φιλοσοφία είναι ότι αφού στα 100 μ² έχεις 160 μ² δόμηση, μπορείς να έχεις την ίδια και για >100 μ² ασχέτως αν ο Σ.Δ. μειώνεται, λαμβάνοντας παράλληλα μέριμνα για μειωμένο ποσοστό κάλυψης.

Είναι λίγο πολύπλοκο, αλλά τελικά είναι δίκαιο.

[jika]

Δηλαδή αν έχω οικόπεδο 290 τμ έχω κάλυψη 160/290*2=0,27 και κτίζω 160 τ.μ. 

και αν έχω οικόπεδο 300 τ.μ. τότε κάλυψη 120 τμ και κτίζω 240 τ.μ.

 

Μάλλον παράξενο

[Panos_]

Το Π.Δ. του '81 με τις συμπληρώσεις του αναφέρει ότι γενικά ισχύει κάλυψη 60% και σ.δ. 0,80 με τις παρακάτω αποκλίσεις για κατοικία:

 

Κατά παρέκκλιση των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου ο συντελεστής δομήσεως των
οικοπέδων επιφανείας μικροτέρας των 300τ.μ. ορίζεται ως ακολούθως:
"-Δια τα οικόπεδα επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 100τ. μ. συντελεστής δομήσεως 1,6 με μέγιστο
ποσοστό καλύψεως 80%.
-Δια τα οικόπεδα επιφανείας μικροτέρας ή ίσης των 200 τ.μ. συντελεστής δομήσεως ορίζεται εις 1,20. Εις την
περίπτωσιν αυτή επιτρέπεται η συνολική επιφάνεια των ορόφων να είναι 160 τετραγωνικά μέτρα και το
ποσοστό καλύψεως να προσδιορίζεται από την κατωτέρω σχέση:
ΙΙΚ 160/2Ε όπου Ε το εμβαδόν του οικοπέδου".
***Οι εντός " " παραπάνω α) και β) περ. της παρ. 2 ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΑΘΗΚΑΝ από το Π.Δ. της 21
Σεπτεμβρίου -8 Αυγούστου 1982, ΦΕΚ Δ 496, ως άνω.
-Δια τα οικόπεδα επιφανείας μικρότερης ή ίσης των 300τ.μ. ο συντελεστής δομήσεως ορίζεται εις 1,0
δυναμένης εν πάσει περιπτώσει της συνολικής επιφανείας των ορόφων να μην είναι μικρότερη των
240τ.μ.

 

Επομένως αν έχεις οικόπεδο 290τμ έχεις κάλυψη 174 τμ και δόμηση 290 τμ

Για 300 τμ έχεις κάλυψη 180 τμ και δόμηση  300 τμ.

[jika]

Σωστά και ευχαριστώ.

Εγώ έχω ένα οικόπεδο 105 τ.μ. 

Άρα θα έχω σδ 1,2 δηλαδή 126 τμ όμως "δύναται να είναι 160 τμ"

και κάλυψη 160/2*105=0,76 .

 

Δηλαδή καλύπτω 76 τ.μ. ισόγειο και 76 τ.μ. στο όροφο με σύνολο δόμησης 156 τ.μ.

[apthan]

Το ποσοστό (συντελεστής) κάλυψης βγαίνει ΠΚ=0,76 οπότε η επιτρεπόμενη κάλυψη είναι 0,76*105,00=79,80 τμ.

[jika]

και επομένως κτίζω 79,8*2=159,6 τμ  (<180 τμ που δύναται) 

σωστά ?

 

ευχαριστώ πολύ συνάδελφε

[Panos_]

Πάντως ο "νομοθέτης" έκανε τη συγκεκριμένη παρέκκλιση ώστε να μπορείς να έχεις κάλυψη 80 τ.μ. και δόμηση 160 τ.μ.

Αυτή είναι η λογική του μαθηματικού τύπου.

Επομένως αν θέλεις μπορείς να χρησιμοποιήσεις και άλλα δεκαδικά ψηφία στο ΠΚ.

Edited Αύγουστος 10 , 2013 by Panos_