Όροι δόμησης για οικισμούς προ του 1923

[[email protected]]

Σε ένα οικόπεδο 190μ2 κτίζεις 80μ2 κάλυψη?

[Arche]

δε νομίζω οτι υπολογίζεις σωστά τα 80μ2 καλυψη πως τα βρηκες?

[getsakna]

Για κατοικια εχεις 60% max καλυψη

Εσυ τι χρηση εχεις?

Edited Ιανουάριος 10 , 2017 by getsakna

[anka]

Καλησπέρα.

Πρώτη φορά μου τυχαίνει μια υπόθεση σε οικισμό προ του 1923 και θα ήθελα τη βοήθειά σας.

 

Ο κανόνας μιλά για Ε=2000μ και πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο. Ή Ε=500τμ και πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο, αν έχουμε κάτω από 800κατοικους, δυσπρόσιτο οικισμό κλπ

 

Το οικόπεδο που με ενδιαφέρει έχει το εμβαδόν της παρέκκλισης αλλά εξυπηρετείται με δουλεία διόδου (που αναφέρεται στους τίτλους κλπ) και δεν έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο.

Εκτός αν θεωρείται κοινόχρηστος χώρος η παραλία; (μπορεί να είπα και κοτσάνα τώρα!χαχα)

Ή μήπως δεν υπάρχει απαίτηση για πρόσωπο στα κατά παρέκκλιση;

Ετσι όπως το γράφει το άρθρο δεν είμαι 100% σίγουρη τι εννοεί.

 

Το θέμα μου είναι οτι έχω ένα τοπογραφικό που αναφέρει το οικόπεδο ως άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση. Και επίσης έχει βγει σε αυτό μια άδεια περιτοίχησης κάποια στιγμή.

Αλλά επειδή πολλά γίνονται θα ήθελα να επιβεβαιώσω αν όντως είναι άρτιο και οικοδομήσιμο, με προβλημάτισε το θέμα του προσώπου.

 

Ευχαριστώ πολύ!

Edited Μάρτιος 16 , 2017 by anka

[yian]

Λέγοντας "παραλία", εννοείς καθορισμένες γραμμές αιγιαλού και παραλίας που τέμνουν το γεωτεμάχιο ?

[anka]

Ευχαριστώ για την απάντηση!

Δυστυχώς δεν ξέρω ακόμα αν είναι καθορισμένες οι γραμμές του αιγιαλού και της παραλίας.

Εχω στα χέρια μου ένα καταπληκτικό (!) τοπογραφικό που δείχνει οτι μπροστά από το οικόπεδο υπάρχει μια ζώνη παραλίας χωρίς να τη χαρακτηρίζει κάπως συγκεκριμενα, σε απόσταση 100μ έχει τραβήξει μια γραμμή και γράφει "ΑΜΜΟΣ" και άλλα 40μ πιο πέρα μια δεύτερη γραμμή και γράφει "ΘΑΛΑΣΣΑ"  ))

[tetris]

Πρόσωπο απαιτείται ΜΟΝΟ για τον κανόνα

Για τις παρεκκλίσεις, αρκεί να υπάρχει πρόσβαση επαρκούς πλάτους (κυρίως για πυροσβεστική, κλπ)

Το βασικότερο που πρέπει να ελέγξεις, είναι αν υπάρχει οριοθέτηση των γραμμών. Αυτές θα καθορίσουν την τελική μορφή του οικοπέδου.

Αν όχι, τα πράγματα είναι δύσκολα

[yian]

Εάν υπήρχε καθορισμένος αιγιαλός και παραλία κατά την ημερομηνία σύνταξης του τοπογραφικού, θεωρώ ότι θα έδινε και την ανάλογη πληροφορία ο συνάδερφος. Όπως και να έχει όμως κάνεις έναν έλεγχο.

Και σε περίπτωση καθορισμένου αιγιαλού, όντως έχεις πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο.

[Kakos_lykos]

Εάν υπήρχε καθορισμένος αιγιαλός και παραλία κατά την ημερομηνία σύνταξης του τοπογραφικού, θεωρώ ότι θα έδινε και την ανάλογη πληροφορία ο συνάδερφος. Όπως και να έχει όμως κάνεις έναν έλεγχο.

Και σε περίπτωση καθορισμένου αιγιαλού, όντως έχεις πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο.

Καλημέρα σε όλους 

διαφωνώ στο ανωτέρω .γιατί πρέπει να υπάρχουν προυποθέσεις ώστε η ζώνη παραλίας να είναι ο "κοινόχρηστος χώρος" που θέλουμε στο 138/81

καλύτερα ερώτημα στην ΥΔΟΜ .

[anka]

Kakos_lykos ποιες είναι οι προϋποθέσεις αυτές;

 

 

tetris, αλήθεια δεν ισχύει για την παρέκκλιση το πρόσωπο; Είναι σίγουρο αυτό, εχεις κάποιο έγγραφο σχετικά που να το διευκρινίζει; Γιατί συναδελφος τοπογράφος μου είπε χθες οτι απαιτείται πρόσωπο και στην παρέκκλιση.

Ομολογώ οτι δε γνωρίζω, δεν εχω ασχοληθεί και ο μόνος λόγος που τώρα ψάχνομαι είναι επειδή πρόκειται για ακίνητο συγγενών.

Πρόσβαση πχ για πυροσβεστική που λες κλπ υπάρχει μέσω της δουλείας..και από την παραλία βεβαια...

Edited Μάρτιος 16 , 2017 by anka