Όροι δόμησης για οικισμούς προ του 1923

[anka]

Εχεις δίκιο, καλή ιδέα.

 

Εσύ δηλαδή Kakos_lykos συμφωνείς με τον tetris,ε;

[Kakos_lykos]

Εχεις δίκιο, καλή ιδέα.

 

Εσύ δηλαδή Kakos_lykos συμφωνείς με τον tetris,ε;

Καλημέρα 

Συμφωνώ με την άποψη της ΥΔΟΜ .

Εαν υπάρχει κάποια διαφορετική εγγραφη απάντηση από ΥΔΟΜ ή Αποκεντρωμένη Διοίκηση , καλό θα ήταν να "ανέβει" στο φόρουμ προς ενημέρωση όλων , διότι πολλοί συνάδελφοι έχουν διαφορετικές απόψεις και έχουν υποβάλει ερωτήματα .

[dimitris GM]

η κωδικοποιηση του αρθρου 4 ειναι η εξης

 

Αρθρο: 4

Η παρ. 1 αντικαταστάθηκε ως άνω από το αρθρ. 1 Π.Δ.19/28 Αυγ. 1981 (ΦΕΚ Δ' 459). Το αρθρ. 6 Π.Δ.19/28 Αυγ. 1981 (ΦΕΚ Δ' 459) όρισε ότι: "Αρξάμεναι διαδικασίαι καθορισμού των ορίων των προ της 16.8.1923 υφισταμένων οικισμών των στερουμένων εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων επί των οποίων μέχρι της ενάρξεως ισχύος του κατά το αρθρ. 1 του παρόντος Π.Δ/τος είχε ληφθή θετική γνωμοδότησις του Συμβουλίου Δημοσίων Έργων κατά την παρ. 3 του αρθρ. 2 του από 21.11.1979 Π.Δ/τος ως ετροποποιήθη διά του από 24.4.1980 Π.Δ/τος "περί τροποποιήσεως και συμπληρώσεως του από 21/11/1.12.79 Π.Δ/τος "περί καθορισμού των ορίων των προ της 16.8.1923 υφισταμένων οικισμών των στερουμένων εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων" (ΦΕΚ 287/Δ') δύνανται κατά την κρίσιν του οικείου Νομάρχου να συνεχισθούν και ολοκληρωθούν κατά την διαδικασίαν του ως άνω από 21.11.79 Π.Δ/τος".

Κείμενο Αρθρου

"1. α) ’ρτια και οικοδομήσιμα θεωρούνται τα οικόπεδα τα οποία έχουν ελάχιστον εμβαδόν 2.000 μ2 και πρόσωπον επί υφισταμένου κοινοχρήστου χώρου.

β) Ειδικώς οικόπεδα κείμενα εντός οικισμών απομεμακρυσμένων εκ των αστικών κέντρων (ορεινών, δυσπροσίτων κ.λ.π.) μη εμφανιζόντων έντονον ανάπτυξιν και εχόντων κατά την τελευταίαν απογραφήν πραγματικόν πληθυσμόν κάτω των 800 κατοίκων, θεωρούνται άρτια, και οικοδομήσιμα, εφ' όσον έχουν εμβαδόν 500 μ2 και πρόσωπον επί υφισταμένου κοινοχρήστου χώρου.

Οι οικισμοί ούτοι καθορίζονται δι' αποφάσεων του αρμοδίου Νομάρχου κατόπιν προτάσεως του οικείου Κοινοτικού Συμβουλίου και μετά γνώμην του Νομαρχιακού Συμβουλίου Δημοσίων Έργων.

Η πρότασις του Κοινοτικού Συμβουλίου μετά προσκλήσεως προς υποβολήν ενστάσεων, αναρτάται επί ένα μήνα εις το κοινοτικόν κατάστημα, οι έχοντες δε έννομον συμφέρον, δύνανται να υποβάλουν ενστάσεις προς τον οικείον Νομάρχην εντός δέκα ημερών από της ημέρας της τοιχοκολλήσεως. Αι ενστάσεις παραδίδονται εις τον Γραμματέα της Κοινότητος επί αποδείξει παραλαβής.

Μετά την λήξιν της ως άνω προθεσμίας η πρότασις του Κοινοτικού Συμβουλίου μετά των υποβληθεισών ενστάσεων διαβιβάζονται εις τον Νομάρχην, ο οποίος αποφασίζει εντός προθεσμίας ενός μηνός, διαβιβάζει δε την απόφασιν μετά του σχετικού φακέλου εις τον Υπουργόν Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος, ο οποίος δύναται να ακυρώση την απόφασιν του Νομάρχου εντός διμήνου.

Παρερχομένης απράκτου της ως άνω προθεσμίας η απόφασις του Νομάρχου καθίσταται εκτελεστή, δημοσιεύεται δε μερίμνη τούτου διά της Εφημερίδος της Κυβερνήσεως, ότε και άρχεται η ισχύς αυτής".

 

2. Κατά παρέκκλισιν των διατάξεων της προηγουμένης παραγράφου θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα τα οποία έχουν

α) κατά την ημέραν δημοσιεύσεως του παρόντος Δ/τος: Ελάχιστον εμβαδόν:300 μ2

και β) κατά την 25.7.1979, ημέραν δημοσιεύσεως του από 19.7.79 Δ/τος "περί τροποποιήσεως των όρων και περιορισμών δομήσεως των οικοπέδων των κειμένων εντός των ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών κ.λ.π.". (ΦΕΚ 401 τ.Δ'):

Ελάχιστον εμβαδόν: 150 μ2.

[δεν απαιτει προσωπο]

3. Ωσαύτως θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα οικόπεδα με οίας διαστάσεις και εμβαδόν είχον κατά την 2.7.1968, ημέραν δημοσιεύσεως του από 15.6.1968 Δ/τος "περί καθορισμού των όρων και περιορισμών δομήσεως των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών κ.λ.π." (ΦΕΚ 111 τ.Δ').

[δεν απαιτει προσωπο]

 

υγ

Εν τελει,

το εάν δεν θα μπορει να χτισει καποιος λογω πρακτικης αδυναμιας διελευσης προς τον κοινοχρηστο δρομο

ειναι ενα θεμα που  επιλυεται

ειτε με συμβολαιο ειτε με δικαστικη αποφαση παραχωρησης δουλειας.

Edited Μάρτιος 19 , 2017 by dimitris GM

[tetris]

....

Συμφωνώ με την άποψη της ΥΔΟΜ .

.... .

Και που το στηρίζεις αυτό? Μήπως υπάρχει σχετικό έγγραφο?

Από πότε οι Δ.Υ. ερμηνεύουν τους νόμους, ή τους εφαρμόζουν κατά το δοκούν? 

Μάλλον ρητορική ερώτηση, αφού είναι γνωστό πώς λειτουργούν κάποιοι κολλημένοι(?) εγκέφαλοι

Στο υγ του Δημήτρη είναι η ουσία. 

[Kakos_lykos]

Και που το στηρίζεις αυτό? Μήπως υπάρχει σχετικό έγγραφο?

Από πότε οι Δ.Υ. ερμηνεύουν τους νόμους, ή τους εφαρμόζουν κατά το δοκούν? 

Μάλλον ρητορική ερώτηση, αφού είναι γνωστό πώς λειτουργούν κάποιοι κολλημένοι(?) εγκέφαλοι

Στο υγ του Δημήτρη είναι η ουσία. 

Καλημέρα σε όλους 

Α) γιαυτό ζήτησα γραπτή απάντηση από ΥΔΟΜ.

β) Ο Δημήτρης ορθά παρουσιάζει (και σχολιάζει) την ισχύουσα Νομοθεσία. (Με τα συγχαρητήριά μου για μια φορά ακόμα).

γ) Επίσης ζήτησα βοήθεια από όλους που πιθανόν έχουν κάποιο έγγραφο , που ξεκαθαρίζει την υπόθεση .

[anka]

Ευχαριστώ όλους για το ενδιαφέρον.

 

dimitris GM, 

πρακτικό θέμα πρόσβασης δεν υπάρχει.

Υπάρχει δουλεία που συνδέει το αγροτεμάχιο με τον κοινοτικό δρόμο.

Επίσης από την πλευρά της παραλίας υπάρχει κι από εκεί πρόσβαση.

 

Θα καταθεσω αίτηση για να πάρω την απάντηση γραπτώς και θα σας ενημερώσω.

[dimitris GM]

το "προσωπο" που λες οτι εχεις στην παραλια,   σου ειναι αχρηστο εάν δεν συνδεεσαι με το δικτυο κοινοχρηστων
Επομενως

σωστα επικοινωνεις μεσω δουλειας διοδου

και θα επικοινωνεις μεχρι να ειναι "τεχνικα" δυνατη η επικοινωνια μεσω της "παραλιας"

 

δες την ΣτΕ 2620/2010

[Kakos_lykos]

Και που το στηρίζεις αυτό? Μήπως υπάρχει σχετικό έγγραφο?

Από πότε οι Δ.Υ. ερμηνεύουν τους νόμους, ή τους εφαρμόζουν κατά το δοκούν? 

Μάλλον ρητορική ερώτηση, αφού είναι γνωστό πώς λειτουργούν κάποιοι κολλημένοι(?) εγκέφαλοι

Στο υγ του Δημήτρη είναι η ουσία. 

 

Συνάδελφε tetris

πως διαπίστωσες ότι είμαι "κολλημένος εγκέφαλος".

Σε αυτό το φόρουμ προσπαθούμε να βοηθήσουμε όλοι .

Σε ενοχλεί που έχω διαφορετική άποψη ?

οπως διαβασες , ζήτησα να παρατεθεί έγγραφη απάντηση της ΥΔΟΜ ., ή οποιο άλλο έγγραφο μπορεί να βοηθήσει το ερώτημα .

Θελω να περιμένουμε λίγο καιρό , μήπως κάποιος συνάδελφος έχει κάτι να μας παρουσιάσει.

[Elounda]

Κακέ λύκε  η νομοθεσία μας έχει πολλές ασάφειες.Το να δημιουργούμε ''εμείς''(ΥΔΟΜ μηχανικοί κτλ΄) χωρίς κανένα λόγο, σε κάτι το οποίο είναι ξεκάθαρο (Ελληνικά μιλάμε όλοι και αναλύει και σωστά ο Δημήτρης παραπάνω) και υπάρχει αρκετό καιρό είναι υπερβολικό τουλάχιστον.Έχουν εκδοθεί αρκετές Ο.Α. τα τελευταία 30 χρόνια με το ΠΔ 1981 τώρα θα έρθει κάποιος και θα σου πεί κάτι απλά για να ''πεί''?

Edited Μάρτιος 21 , 2017 by Elounda

[ΚΑΝΑ]

δικαιολογημένες οι επιφυλάξεις του Kakos_lykos

με δεδομένο ότι ανά χρονικά διαστήματα ανατράπηκαν πολλά πολεοδομικά νομοθετήματα

 όπως π.χ τα προβλεπόμενα για την δόμηση τυφλών οικοπέδων σε οικ < 2000 κατ

 

Υπόψη επίσης ότι ο λόγος που οι πολλοί οικισμοί  παρέμεναν να χαρακτηρίζονται και να δομούνται ως προ του 1923

είναι αυτός του πληθυσμού δηλ >2000 κατ 

 

Επομένως πως ευσταθή τα τυφλά οικόπεδα στους <2000 κατ να μην δομούνται αν δεν αποκτήσουν πρόσωπο 

και τα ίδια -τυφλά- να δομούνται αν βρίσκονται σε οικ με >2000 κατ