Όροι δόμησης για οικισμούς προ του 1923

[Guest]

Καλησπέρα, οι ερωτήσεις μου αφορούν οικισμό προ 23, άνω των 200 κάτοικων.

1) κατά τον υπολογισμό όγκου (Σ.Ο.) = 5,00 X (Σ.Δ.)  , εάν έχουμε μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια 400 τμ , με ποιο ΣΔ πάμε; Με το 0,80 που εδώ καλή ώρα έχουμε ή με αυτόν που προκύπτει από την εφαρμογή;

2) Η προσαύξηση ύψους του Αρ. 15 του ΝΟΚ (παρ.8) μπορεί να εφαρμοστεί εντός οικισμού όπως προτείνει το παρακάτω; http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=zP0C4Ygsqy4%3d&tabid=777&language=el-GR

ευχαριστώ

 

Edited Μάρτιος 10 , 2019 by Pavlos33

[dimitris GM]

για τους οικισμους εχουμε τα

Δ 181/85   [μεχρι 2000]

Δ 138/81  [προ 23 χωρις σχεδιο]

Δ 588/82  [μεχρι 500 κατ. αλλα με "προσοχη" μηπως, μετέπειτα  εχουν αλλαγες με το Δ 181/85]

 

τι οικισμος ειναι αυτος που αναφερεις?

[Guest]

Παράλειψη, 138Δ/81 οικισμός

[dimitris GM]

 δες τα ΠΜ

[Guest]

Οι απαντήσεις που πήρα από τεε/τκμ ήταν σύμφωνες με της πολεοδομιας:

1. αν αναφερεται μεγιστη επιτρεπομενη επιφανεια καπου, δεν εχουμε συντελεστη 0,80 και τον υπολογιζω στην πραξη και ετσι υπολογίζεται ο ογκος αντίστοιχα

2. Η προσαύξηση ύψους του Αρ. 15 του ΝΟΚ (παρ.8) δεν εφαρμόζεται στους οικισμους προ του '23

[Giannis Boump]

Καλησπέρα σας,

σε μη οριοθετημένο οικισμό προ του 1923 άνω των 2000 κατοίκων το ποσοστό κάλυψης θα πάει σύμφωνα με τα ΠΔ του 1981 και το ΠΔ του 1982 ή βάσει Ν.Ο.Κ.;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[tetris]

Βάσει ΝΟΚ

Οι διατάξεις του ΝΟΚ υπερισχύουν όλων των (ευμενέστερων) άλλων

Edited Ιούλιος 8 , 2020 by tetris

[Alejandro_92]

Αγαπητοί συνάδελφοι, έχω δύο οικόπεδα  εντός οικισμού προ του 1923 με πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο επιφάνειας 490 τ.μ. και 280 τ.μ. αντίστοιχα. Προσπαθώ να καταλήξω αναφορικά με τις παρεκκλίσεις αρτιότητας και τους όρους δόμησης που ισχύουν.

Το άρθρο 4 του  ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/81) ορίζει την αρτιότητα κατά κανόνα και κατά παρέκκλιση, ενώ το άρθρο 7 ορίζει τον συντελεστή δόμησης.

Το ερώτημα μου είναι αν το παραπάνω διάταγμα ισχύει ή έχει καταργηθεί κατά κάποιο τρόπο και εν τέλει αν υπερισχύουν οι διατάξεις του Π.Δ. που αφορά οικισμούς <2000 κατοίκων.

Παραθέτω το άρθρο 9 του τροποποιημένου ΠΔ/24-4-85   (ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85) από την Δομική ενημέρωση:

1. "Με τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης της απόφασης" (*) καθορισμού των ορίων των οικισμών, κατάταξης των οικισμών σε κατηγορίες και τον προσδιορισμό της αρτιότητας των γηπέδων, ισχύουν οι όροι και περιορισμοί δόμησης του παρόντος και δεν εφαρμόζονται οι διατάξεις των εξής διαταγμάτων: α) Του από ΠΔ/2-3-81 (ΦΕΚ-138/Δ/81) όπως ισχύει σήμερα. β) Του από ΒΔ/25-8-69 (ΦΕΚ-164/Δ/69) όπως ισχύει σήμερα. γ) Του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ/78) όπως ισχύει σήμερα. δ) Του από ΠΔ/6-12-82 (ΦΕΚ-588/Δ/82) και οι αποφάσεις Νομαρχών που εκδόθηκαν για την εφαρμογή του. ε) Των ειδικών διαταγμάτων ή αποφάσεων Νομαρχών που καθορίζουν όρους δόμησης σε μη χαρακτηρισμένους παραδοσιακούς οικισμούς χωρίς σχέδιο. (* Σ.Σ. Οι εντός "..." λέξεις τίθενται σε αντικατάσταση των αρχικών: [Με την υπογραφή της απόφασης] , σύμφωνα με την παρ.6 Αρθ-1 του ΠΔ/14-2-87 ΦΕΚ-133/Δ/87) 2. Εξακολουθούν να ισχύουν ειδικά διατάγματα ή αποφάσεις Νομαρχών που καθορίζουν όρους δόμησης σε οικισμούς ή τμήματα αυτών με εγκεκριμένο σχέδιο. 3. Ειδικά διατάγματα που χαρακτηρίζουν παραδοσιακούς οικισμούς και καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης αυτών κατισχύουν των διατάξεων του παρόντος.

[tetris]

Αν ο οικισμός έχει οριοθετηθεί ως <2000 κατ. ισχύει το ΠΔ του 1985 (όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει)

Αν όχι, ισχύει το ΠΔ του 1981

Πού είναι το πρόβλημα?

[Alejandro_92]

Καλημέρα.

Ο συγκεκριμένο οικισμός έχει οριοθετηθεί ώς προϋφιστάμενος του 1923.