Αλλαγή χρήσης κατοικίας σε ενοικιαζόμενα δωμάτια

[freecat]

Συνάδερφοι καλησπέρα,

Εξετάζω την μετατροπή διατηρητέου κτηρίου κατοικίας σε ενοικιαζόμενα δωμάτια. Μπορείτε να μου πείτε πως μπορώ να βρω τις υποχρεώσεις για προσβα  σιμότητα ΑΜΕΑ;  

όλα τα δωμάτια οφείλουν να έχουν προδιαγραφές ΑΜΕΑ;

[v.antonakis]

Συνάδερφοι καλησπέρα,

Εξετάζω την μετατροπή κτηρίου ,με άδεια του 1980 και νομιμοποιήσεις, καταστημάτων (ισογείου) & κατοικιών (Α & Β ορόφου)  σε Ξενοδοχείο 3*. 

Μπορείτε να μου πείτε αν δεν πλήρη τις υποχρεώσεις για προσβασιμότητα ΑΜΕΑ στους ορόφους (1 απαιτούμενο δωμάτιο ΑΜΕΑ) είναι λόγος να μην μπορεί να γίνει η αλλαγή χρήσης ? 

Αν δεν μπορεί να γίνει επέμβαση στον φέρον οργανισμό μπορεί να ζητηθεί η απαλλαγή της συγκεκριμένης υποχρέωσης ?

 

Σημείωση :

Στο κτίριο υπάρχει ασανσέρ με μικρό φρεάτιο.

Έχει κατασκευαστεί στην οικοδομική γραμμή.

Ο πίσω ακάλυπτος έχει καταλυθεί από το χώρο του καταστήματος (που θα ανήκει στο ξενοδοχείο).

[KaizerSoze]

Καλημέρα συνάδελφοι.Το καλοκαίρι που μας πέρασε είχα πάρει έγκριση δόμησης για διώροφο κτίριο τεσσάρων κατοικιών με σοφίτα .Ο ιδιοκτήτης θέλησε τελικά να προχωρήσει το ζήτημα εντάσοοντας τα στο πρόγραμμα ΕΣΠΑ σαν  ΕΝΟΙΚΙΑΖΟΜΕΝΑ ΕΠΙΠΛΩΜΕΝΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ.Από άποψη κλειδιών (με τις κατάλληλε παρεχόμενς υπηρεσίες )και κλινών ,μπορεί να ενταχθεί .Το θέμα μου είναι ως προς την χρήση.Πρέπει να γίνει αναθεώρηση του διαγράμματος δόμησης γιατί γίναν κάποιες αλλαγές.Η πολεοδομία θεωρεί πως εφόσον δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας δεν συντρέχει λόγος (για αλλαγη στην χρήση).Οσον αφορά το ΕΣΠΑ και τον ΕΟΤ ομως ,τι θα πρέπει να αναγραφει η άδεια  ?Πχ Συγκροτημα 4 επιπλωμενων  ενοικιαζόμενων διαμερισμάτων?

[da-mi]

Δεν νομίζω να χρειάζεται αλλαγή χρήσης. Και εφόσον έχει εκδοθεί Α.Δ. η πρόταση έχει και ικανοποιητική οριμότητα για ίδρυση πολύ μικρής επιχείρησης.

Στην πορεία αν σου ζητηθεί ίσως μια αναθεώρηση για την αλλαγή τίτλου του έργου(????.. λέω εγώ τώρα...))

Μια καλή δικαιολόγηση χρειάζεται στην υποβολή της αίτησης στο ΕΣΠΑ.

[KaizerSoze]

Α.Δ. δεν εκδοθηκε ποτέ,στην έγκριση έμεινε γιατί προέκυψαν αλλαγές..και οι απόψεις ποικίλουν(από τον τρόπο υπολογισμού των αμοιβών ,οπου σε ερώτηση στο ΤΕΕ μου ανέφεραν για ενοικιαζόμενα Β`Ταξης ,ενώ η πολεοδομία θεωρούσε πως το ``δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας" αναφέρεται και στις αμοιβές,χωρίς να την ενδιαφέρει το θέμα χρήσης.

[nikoskourtis]

Το όριο για την αλλαγή χρήσης είναι οι 20 κλίνες. Από 20 και πάνω απαιτείται το κτίριο να έχει χρήση "προσωρινή διαμονή". Από 19 και κάτω μπορεί να είναι είτε "προσωρινή διαμονή" είτε "κατοικία". Στις περισσότερες περιπτώσεις κάτω των 19 κλινών είναι κατοικίες γιατί βολεύει από άποψη πυρασφάλειας (1 κλιμακοστάσιο, μια εξοδος). Σε κάθε περίπτωση ανεξάρτητα κλινών και ανεξάρτητα χρήσης οι οροι δόμησης είναι κατοικίας.

Το όριο κλινών δεν αφορά το συγκρότημα αλλά το κάθε κτίριο και υπο προϋποθέσεις: π.χ. κτίρια σε απόσταση κατω των 3 μέτρων αντιμετωπίζονται από θέμα πυρασφάλειας ως εννιαίο αρα αθροίζονται οι κλίνες.

 

Πολλα κτίρια μονοκατοικιών ανω των 40 τ.μ. μπορουν να εχουν αδεια λειτουργίας ως επιπλωμένες κατοικίες αλλα και ως επιπλωμένα διαμερίσματα (δεν ειναι υποχρεωτικό το συγκρότημα των επιπλωμένων διαμερισμάτων να είναι στο ίδιο κτίριο στο οικόπεδο). Συμφέρουν ομως οι επιπλωμένες κατοικίες διότι είναι αυτοεξυπηρετούμενες (όπως και οι επαύλεις) και δεν υπάρχουνοι οι απειρες ελάχιστες απαιτήσεις (προσωπικό, εξοπλισμός) που εχουν τα δωμάτια/διαμερίσματα.

 

On 15/3/2018 at 11:04 ΜΜ, KaizerSoze said:

Α.Δ. δεν εκδοθηκε ποτέ,στην έγκριση έμεινε γιατί προέκυψαν αλλαγές..και οι απόψεις ποικίλουν(από τον τρόπο υπολογισμού των αμοιβών ,οπου σε ερώτηση στο ΤΕΕ μου ανέφεραν για ενοικιαζόμενα Β`Ταξης ,ενώ η πολεοδομία θεωρούσε πως το ``δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας" αναφέρεται και στις αμοιβές,χωρίς να την ενδιαφέρει το θέμα χρήσης.

Το πιο σημαντικο σε ενα κτιριο ειναι η χρήση. Οι πολεοδομίες εξετάζουν ενα σωρό παραμέτρους για την εκδοση οικ. αδειών χωρις να ξεκαθαρίζουν το βασικότερο: τη χρήση του κτιρίου που θα ανεγερθει. Ενω οι χρησεις ειναι συγκεκριμένες στον κτιριοδομικο κανονισμό, σε καμια αδεια δεν ειναι ξεκαθαρο. Εχουν ανακαλύψει οι μηχανικοι χιλιάδες χρήσεις ανύπαρκτες (κατάστημα, κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος, ιατρείο, ενοικιαζόμενα δωμάτια, σφαγείο, πλυντήριο αυτοκινήτων, σουβλατζιδικο, τυροπιτάδικο κτλ) και κανένας δε κάνει μια παρατήρηση. Οι μόνοι που ασχολούνται είναι οι πυροσβέστες και με το δίκιο τους. Το ίδιο και με τους ορόφους : ο Ενας γραφει διόροφο κτίριο ο άλλος ισόγειο (με πατάρι) λες και δεν υπάρχει σαφώς ορισμένο τι είναι όροφος, τι είναι πατάρι.

 

On 24/10/2017 at 5:22 ΜΜ, Pavlos33 said:

Το έγγραφο που ζήτησες.

Σύμφωνα με την τουριστική νομοθεσία δε θέλει αλλαγή χρήσης. Σύμφωνα όμως με τη γενικότερη νομοθεσία απο 20 και πάνω κλίνες απαιτεί. Βέβαια θα πει κάποιος: αφου πλεον δεν χρειάζεται πιστοποιητικο πυρασφάλειας-δεν ελέγχει η πυροσβεστική και η τουριστική νομοθεσία δε ζητάει αλλαγή χρήσης  γιατι να κάνω αλλαγή χρήσης σε κατάλλημα με πανω απο 20 κλίνες; Απλά γιατί μόνο ετσι θα είσαι νόμιμος. Σε τυχαίο ελεγχο από πυροσβεστική θα στείλει σήμα στον ΕΟΤ για ανάκληση αδειας και κανονικά και σε πολεοδομικό ελεγχο υπάρχει πρόβλημα.

Με τις γνωστοποιησεις πλέον εχω συναντήσει ιδιοκτήτες τουριστικών καταλυμάτων που δεν εχουν ούτε πυροσβεστήρες γιατι εχουν μεταφράσει τη μη υποχρέωση λήψης πιστοποιητικού πυρασφάλειας ως απαλλαγή από την πυροσβεστική νομοθεσία.

Η νομοθεσία ισχύει και πρεπει να τηρείται φάκελος πλήρης, με μελέτη πυρασφάλειας, με σχέδια του καταλύματος και ότι απαιτεί η νομοθεσία (πυροσβεστική, πολεοδομική, τουριστική, γενική) ασχετα αν δεν ελεγχονται για την αδειοδότηση. Ο ελλειπης φάκελος ή οι φυσικές ελλείψεις σε ελεγχοθα εχουν ως αποτελεσμα την ανακληση της αδειας λειτουργίας και ποινικο δικαστήριο (η ελλειψη μετρων πυρασφάλειας είναι πολύ σοβαρή παραβαση και εχει σοβαρότατες ποινές).

Edited Μάρτιος 18 , 2018 by nikoskourtis

[KaizerSoze]

Ψάχνοντας έπεσα πάνω σε κάτι τέτοιο...(αναφέρεται στην περιοχή της Πλάκας βέβαια ) αλλά εδώ ξεχωρίζει μάλιστα τους ξενώνες απο τα ΕΕΔΔ ,και ...`` Κατόπιν των ανωτέρω, εφόσον τα ΕΕΔΔ έχουν τον χαρακτήρα των ξενοδοχειακών εγκαταστάσεων και όχι των κατοικιών  ..."

 

http://nomosphysis.org.gr/13485/gnomodotisi-nsk-3042015-xrisi-enoikiazomenon-epiplomenon-diamerismaton-stin-plaka/

 

 

υ.γ.

Το όριο για την αλλαγή χρήσης είναι οι 20 κλίνες. Από 20 και πάνω απαιτείται το κτίριο να έχει χρήση "προσωρινή διαμονή". Από 19 και κάτω μπορεί να είναι είτε "προσωρινή διαμονή" είτε "κατοικία".

 

Αυτό συνάδελφε nikoskourtis που μπορώ να το βρω???

Edited Μάρτιος 21 , 2018 by KaizerSoze

[Allobar]

On 15/2/2018 at 10:04 ΜΜ, v.antonakis said:

Εξετάζω την μετατροπή κτηρίου ,με άδεια του 1980 και νομιμοποιήσεις, καταστημάτων (ισογείου) & κατοικιών (Α & Β ορόφου)  σε Ξενοδοχείο 3*. 

Μπορείτε να μου πείτε αν δεν πλήρη τις υποχρεώσεις για προσβασιμότητα ΑΜΕΑ στους ορόφους (1 απαιτούμενο δωμάτιο ΑΜΕΑ) είναι λόγος να μην μπορεί να γίνει η αλλαγή χρήσης ? 

Αν δεν μπορεί να γίνει επέμβαση στον φέρον οργανισμό μπορεί να ζητηθεί η απαλλαγή της συγκεκριμένης υποχρέωσης ?

Σημείωση :

Στο κτίριο υπάρχει ασανσέρ με μικρό φρεάτιο.

Έχει κατασκευαστεί στην οικοδομική γραμμή.

Ο πίσω ακάλυπτος έχει καταλυθεί από το χώρο του καταστήματος (που θα ανήκει στο ξενοδοχείο).

Συνάδελφε καλησπέρα

Μπορείς να μου δώσεις ένα feedback?

Χρειάστηκε τελικά ΑΜΕΑ; 

Γενικότερα τι προβλήματα συνάντησες στην αλλαγή χρήσης (η/μ, στατικά, κλπ); 

Έχω ακριβώς ίδια περίπτωση

ΜΠορούμε να μιλήσουμε και με pm

Ευχαριστώ

Edited Ιανουάριος 10 , 2020 by Pavlos33

[OLINAPAL]

Καλημέρα.

Έχω κτίριο σε επικλινές οικόπεδο 2 τμημάτων με ΕΕΔΔ για έκδοση οικοδομικής άδειας. Στο ένα τμήμα θα μένει ο ιδιοκτήτης και το άλλο θα έχει 6 διαμερίσματα συνολικά κάτω από 20 κλίνες. Στο e-adeies έχει "Δόμηση/Χρήσεις". Στο χρήσεις πρέπει να βάλω και τα 2 τμήματα "προσωρινή διαμονή" ή μπορώ να τα βάλω όλα "κατοικία" ή στο τμήμα 1  "κατοικία" και στο τμήμα 2 "προσωρινή διαμονή". Δεν καταλαβαίνω απόλυτα την αμιγή χρήση ΕΕΔΔ, αφού και παρακάτω στο άρθρο 3 μιλάει για εμπορικά καταστήματα, ΚΥΕ κ.λπ.

Ο προβληματισμός προκύπτει από την ΑΠΟΦ. 12868 για τα διαμερίσματα που γράφει στο Άρθρο 3- Τεχνικές προδιαγραφές
3.1
Το κτήριο στο οποίο αναπτύσσεται το κατάλυμα πρέπει να έχει αμιγή χρήση ΕΕΔΔ, επιτρεπόμενης της ύπαρξης μίας(1) κατοικίας που χρησιμοποιείται από τον ιδιοκτήτη ή πρόσωπο που εκμεταλλεύεται την επιχείρηση.

[DennisTheMenace]

Καλημέρα σας,

Σε οικόπεδο εντός στασίμου οικισμού υπάρχει νόμιμη κατοικία με άδεια δόμησης του 1988 και νομιμοποίηση με 4495/17.

Θέλουμε να γίνει αλλαγή χρήσης σε τουριστική επιπλωμένη κατοικία και οι όροι δόμησης για τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες εντός του οικισμού είναι οι όροι δόμησης στις εκτός σχεδίου περιοχές.

Σύμφωνα με το νόμο 245Α/2020 στο άρθρο 36 παρ. 2β, ββ αναφέρεται ότι οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες δομούνται με όρους δόμησης κατοικίας, και σύμφωνα με το άρθρο 35 παρ. ε  για τα υφιστάμενα κτήρια ισχύουν οι υφιστάμενες κατά τον χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας διατάξεις.

1: Τι όρους δόμησης πρέπει να ελέγξω για να δω αν μπορεί να γίνει η αλλαγή χρήσης (σ.δ., σ.κ., πλάγιες αποστάσεις);

2: Η αλλαγή χρήσης μπορεί να γίνει με έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας; Δε θα γίνει καμία αλλαγή διαρρύθμισης και τίποτα που να επηρεάζει το σκελετό ή τα φορτία (ο προϋπολογισμός εργασιών θα είναι πάνω από 50000€)

Edited Μάρτιος 24 , 2023 by DennisTheMenace