Αλλαγή χρήσης κατοικίας σε ενοικιαζόμενα δωμάτια

[jbosdas]

@deskar:

και βέβαια μπορείς! απλά θα εισαι αυθαίρετος (και μη τακτοποιήσημος μετά) σε ενδεχόμενη καταγγελία. Εκτός αν τακτοποιήσεις αλλαγή χρήσης του συνόλου του κτιρίου σε ξενώνες, κ όχι μόνο του υπογείου.

 

@da-mi:

στον κτιριοδομικό (αρθ3) αναφερονται οι χρήσεις: Α.κατοικια, Β.προσωρινή διαμονή, Γ.Συναθροιση κλπ. Τα ΕΕΔΔ εντάσσονται την κατηγορία Β.προσωρινή διαμονή.-

Η εννοια της αμιγούς κατοικίας αναφέρεται στις πολεοδομικές χρήσεις (χρήσης γης) και εχει καταργηθεί πλέον συμφωνα με το  ΦΕΚ/A/142/28.06.2014.

Μην μπερδεύεις τις χρήσεις γης με τις χρήσεις κτιρίων, και μην ξεχάσεις να ξεκοκκαλίσεις το διαταγμα των επιτρεπόμενων χρήσεων γης (επιφυλλάσουν εκπλήξεις ενίοτε)

[da-mi]

Ευχαριστώ πολύ jbosdas!!!!

Μήπως μπορείς να μου διευκρινίσεις αν για διαμέρισμα-κατοικία που δεν έχει καμιά αλλαγή από την οικοδομική άδεια πρέπει να εκδοθεί άδεια αλλαγής χρήσης για να πάρει ΕΣΛ από τον ΕΟΤ???

Και πάλι ευχαριστώ!!!

Edited Μάιος 11 , 2015 by da-mi

[jbosdas]

τα ιδια θα λέμε; για όλα τα ΕΕΔΔ με την ισχύουσα νομοθεσία προκύπτει απαιτηση αλλαγής χρήσης.

βλ. μηνυμα #13

 

 

και για να βοηθήσω το post του Arche...

Edited Μάιος 11 , 2015 by jbosdas

[da-mi]

Ε....

Ο πίνακας αναφέρει ότι είναι Προαιρετικό να έχει το κτίριο  "αμιγή" χρήση ΕΕΔΔ. Αν όμως έχει και δεν υπάρχει σε αυτό κατοικία ιδιοκτήτη τότε παίρνει μπόνους 200 μόρια για την κατάταξη σε κατηγορία > των 2 κλειδιών.

[jbosdas]

μετάφραση:

Το κτίριο που στο σύνολο του έχει υποχρεωτικά χρήση "Προσωρινή Διαμονή", επιτρέπεται να χρησιμοποιείται μέρος του, και ως κατοικία του ιδιοκτήτη. Αν λοιπόν ειναι και κατοικία του ιδιοκτήτη τότε δεν έχει αμιγή χρήση ΕΕΔΔ και χάνει 200μορια.

 

Ενα ερώτημα που με απασχολεί:

σε περίπτωση που έχουμε ΚΥΕ στο κτίριο χάνει τα 200 μόρια;

Edited Μάιος 11 , 2015 by jbosdas

[da-mi]

Νομίζω ότι τα χάνει τα 200 μόρια.

Αλλά και πάλι αν είναι ένα μπαρ που σερβίρει πρωϊνά  και στους πελάτες???

 

Τελικά δεν έχω βεβαιωθεί αν σε κτίριο με μια κατοικία ιδιοκτήτη και 2 άλλα διαμερίσματα χρειάζεται άδεια αλλαγής χρήσης για να πάρουν ΕΣΛ τα διαμερίσματα εφόσον ισχύουν οι απαιτήσεις του άρθρ. 4 παρ. 1ε του ΝΟΚ :  "Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους."

[jbosdas]

κ γω νομίζω οτι τα χάνει αλλά κρατώ επιφυλάξεις.

Οσο για την αλλαγή χρήσης βλ#13. Απαιτείται.-  Τα ΕΕΔΔ δεν είναι  μόνιμη ή εποχιακή διαμονή (=κατοικία).

"1.Α. ΚΑΤΟΙΚΙΑ:
Στην κατηγορία αυτή περιλαμβάνονται όσα κτίρια ή τμήματα κτιρίων χρησιμοποιούνται για να παρέχουν στους ενοίκους τους χώρους κατάλληλους τουλάχιστο για ύπνο και σωματική υγιεινή και καθαριότητα, όπου οι ένοικοί τους διαμένουν μόνιμα ή εποχιακά.

Στην κατηγορία αυτή ανήκουν:

-Τα κτίρια τριών ή περισσοτέρων διαμερισμάτων.

-Οι μονοκατοικίες

-Οι διπλοκατοικίες.

-Τα κοινόβια.

και επειδή μεταξύ άλλων απαιτείται ψύξη στα δωμάτια-> αλλαγή η/μ μελέτης->αδεια

(προκύπτει αναλυτικός προϋπολογισμός των ψυκτικων φορτίων και με αυξημενα κόστη... )

Edited Μάιος 11 , 2015 by jbosdas

[leo_zen]

Συνάδελφοι καλημέρα.

Σε αγροτεμάχιο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 2000 για κατοικία, και έχει κατασκευασθεί ο φέρων οργανισμός.
Σήμερα ο ιδιοκτήτης θέλει να τροποποιήσει την άδεια και να κάνει το ακίνητο ξενοδοχείο.

Μπορεί κάποιος να μου πει τι απαιτείται για αυτό?
Δηλαδή ποιες μελέτες πρέπει να ξαναγίνουν και ποιες άλλες ενέργειες πρέπει να κάνω?

[dimitris GM]

χρησεις γης?

 

εμβαδον γηπεδου?

[leo_zen]

Η χρήση γης επιτρέπει την ανέγερση ξενοδοχείου, έγινε ερώτημα στην πολεοδομία.
Το εμβαδόν είναι 6 στρέμματα.