Εργολαβικό αντάλλαγμα για κατασκευή

[michanikos1976]

Καλησπέρα,

 

Θα ήθελα να ρωτήσω ποια είναι συνήθως η αμοιβή ενός εργολάβου για την οργάνωση και επίβλεξη κατασκευής οικειών ως ποσοστό του συνόλου των τιμολογίων των εργασιών και των υλικών.

 

Μιλάμε για δύο μεζονέτες συνολικού εμβαδού 350 τ.μ. σε ένα οικόπεδο 650 τ.μ. Κόστος των δύο μεζονετων περίπου στα 200.000 ευρώ έκαστη.

 

Ποια αναμένεται να είναι ως ποσοστό η αμοιβή του εργολάβου με βάση τις ισχύουσες τιμές της αγοράς;

 

Ευχαριστώ,

michanikos1976

[BaBiNoS]

Η τιμολογηση είναι θέμα σχετικό με την δυσκολία που έχει το κάθε έργο, τις ικανότητες και απαιτήσεις του αναδόχου ή του εργολάβου, των απαιτήσεων του κυρίου έργου, αλλά και πλήθους άλλων παραμέτρων που το κάθε έργο και οι παραμέτρη του ορίζουν. Το 5% η το 50% έτσι όπως τίθεται ή ερώτηση δεν αποτελεί απάντηση.

[BaBiNoS]

παράμετρες

[[email protected]]

Ένα ΚΑΤ' ΕΛΑΧΙΣΤΟ 35% κέρδος νομίζω ότι είναι αξιοπρεπές.Αλλιώς δεν αξίζει να λέγεται εργολάβος.

Είσα σίγουρος όμως ότι ρωτάς για εργολάβο κ όχι για αυτεπιστάτη?

 

Αναλύω (για περίπτωση εργολάβου) σε όποιον του φαίνονται πολλά:

 

1.Η αμοιβή του

2.Το κέρδος του

3.Το επιχειρηματικό του ρίσκο

4.Η απόσβεση του εξοπλισμού του

5.Η απόσβεση του υπόλοιπου κεφαλαίου του

6.Το κόσθος μισθωμάτων του εξοπλισμού του

7.Η εφορεία του

8.Η φύρα του

 

ΑΥΤΑ

[sdim]

Το ποσοστό εξαρτάται μεταξύ των άλλων και από το συμφωνητικό και τους όρους που θα βάλεις.

Αν τα συνεργεία είναι δικά του πιθανόν να σου ζητήσει λιγότερα επειδή ξέρει ότι δεν θα έχει απρόοπτα.

Αν υπάρχει ποινική ρήτρα για χρόνους παράδοσης ή για απορρόφηση διόρθωσης ελαττωμάτων από αυτόν, λογικό είναι να πάρει κάτι παραπάνω για το ρίσκο του.

[TheoTDM900]

Ένα ΚΑΤ' ΕΛΑΧΙΣΤΟ 35% κέρδος νομίζω ότι είναι αξιοπρεπές.Αλλιώς δεν αξίζει να λέγεται εργολάβος.

Είσα σίγουρος όμως ότι ρωτάς για εργολάβο κ όχι για αυτεπιστάτη?

 

Αναλύω (για περίπτωση εργολάβου) σε όποιον του φαίνονται πολλά:

 

1.Η αμοιβή του

2.Το κέρδος του

3.Το επιχειρηματικό του ρίσκο

4.Η απόσβεση του εξοπλισμού του

5.Η απόσβεση του υπόλοιπου κεφαλαίου του

6.Το κόσθος μισθωμάτων του εξοπλισμού του

7.Η εφορεία του

8.Η φύρα του

 

ΑΥΤΑ

 

+1908

Εύγε για την τοποθέτησή σου συνάδελφε.

 

Εγώ θα έλεγα και 45%

 

 

το κόστος πως το έβγαλες ?

 

200.000,00€ / 350,00 μ2 = 571,00€ / μ2 ?

είναι δυνατόν ?

 

και Π/Χ ? μηδέν ?

 

τεσπά.....δεν πολυνοιάζομαι....οπότε και να μην απαντήσεις δεν τρέχει κάστανο.

[lightname]

Ένα ΚΑΤ' ΕΛΑΧΙΣΤΟ

 

4.Η απόσβεση του εξοπλισμού του

6.Το κόσθος μισθωμάτων του εξοπλισμού του

7.Η εφορεία του

8.Η φύρα του

 

 

Οι περισότεροι που ξέρω δεν έχουν τα 4, 6, 8. Απλά βρίσκουν άλλα συνεργεία (έχουν ένα γραφείο δηλ. μόνο). Το 7 όπως καταλαβαίνετε, κατά περίπτωση.

 

Ανεξάρτητα από τα παραπάνω ίσως κάποιοι συνάδελφοι μπορούν να σου απαντήσουν αν καταλάβουν τι ακριβώς από τα παρακάτω ρωτάς

1) Έχεις το οικόπεδο και θέλεις κάποιος εργολάβος να σου κατασκευάσει σπίτια. Ο εργολάβος σου ζητάει πχ 1.000€ ανά τετραγωνικό και αναρωτιέσαι πόσα από αυτά είναι κέρδος για τον εργολάβο, με απώτερο σκοπό να τα χτίσεις εσύ και να καρπωθείς το κέρδος. Ή εναλλακτικά θέλεις να ασχοληθείς με εργολαβίες (πχ να χτίσεις τα σπίτια σε οικόπεδο που έχεις για να τα πουλήσεςι) και θέλεις να ξέρεις τι περιθώρια κέρδους έχεις.

2) Έχεις το οικόπεδο και θέλεις να βρεις μόνος τα συνεργεία, αλλά χρειάζεσαι κάποιον μηχανικό να κάνει επίβλεψη στις εργασίες, ο οποίος και θα πληρώνεται με ένα ποσοστό από τις εκάστοτε εργασίες. (Αυτό με την ευκαιρία πολλοί το ονομάζουν "αυτεπιστασία"). Αυτό που θέλεις να ξέρεις είναι ποιο είναι ένα συνηθισμένο ποσοστό.

Αν διευκρινήσεις, όλο και κάποιες απαντήσεις είναι πιθανόν να λάβεις .

[Athan]

[quote name=TheoTDM900;111170

το κόστος πως το έβγαλες ?

 

200.000' date='00€ / 350,00 μ2 = 571,00€ / μ2 ?

είναι δυνατόν ?

 

[/quote]

 

 

Όχι, γράφει 200.000Ε έκαστη.

[Highlander]

Δε νομίζω ότι λέει αυτό Ζavi. Λέει πως κάποιος οικείος του έχει το οικόπεδο και θέλει με αυτεπιστασία να επιβλέψη αυτός την κατασκευή.

Σε αυτήν την περίπτωση φίλε ένα 10 με 15 % είναι ένα ανταγωνιστικό νούμερο....

[kfill]

Καλησπέρα,

 

Θα ήθελα να ρωτήσω ποια είναι συνήθως η αμοιβή ενός εργολάβου για την οργάνωση και επίβλεξη κατασκευής οικειών ως ποσοστό του συνόλου των τιμολογίων των εργασιών και των υλικών.

 

Μιλάμε για δύο μεζονέτες συνολικού εμβαδού 350 τ.μ. σε ένα οικόπεδο 650 τ.μ. Κόστος των δύο μεζονετων περίπου στα 200.000 ευρώ έκαστη.

 

Ποια αναμένεται να είναι ως ποσοστό η αμοιβή του εργολάβου με βάση τις ισχύουσες τιμές της αγοράς;

 

Ευχαριστώ,

michanikos1976

 

Μια καλη πρακτικη ειναι η εξης

1)Τιμολογεις το εργο με τις τιμες του ΥΠΕΧΩΔΕ (σαν δημοσιο εργο δηλαδη)

2) Επι αυτου υπολογιζεις επιπλεον ενα 5% (σαν αναθεωρηση των τιμων ) κατ ετος κατασκευης

3) Επι του συνολου παιρνεις το 18% σαν Εργολαβικο οφελος και εξοδα εργολαβου.

Το ποσοστο του ΙΚΑ ειναι υπολογισμενο στις τιμες μοναδος που προανεφερα.

Ειναι μια πρωτη προσεγγιση αν θελεις καποια αντικειμενικοτητα στην εκτιμηση σου.Απο εκει και περα παιζει πια η ελευθερη αγορα