Εργολαβικό αντάλλαγμα για κατασκευή

[myri]

ναι, αυτό που ξαχάσατε να πέιτε είναι πως άλλες τιμές παίρνει ο ιδιώτης

 

και άλλες τιμές ο εργολάβος ή με την έκπτωση του μηχανικού

[karasls]

Παιδιά να ρωτήσω κάτι σαν άσχετος με τα εργολαβικά?

Πείτε οτι κάνω ένα ιδιωτικό συμφωνητικό με έναν εργολάβο στο οποίο αναφέρει ότι η παράδοση μιας κατοικίας θα γίνει π.χ. για το ποσό των 100.000€ και το ποσό αυτό θα επιβαρυνθεί με το ΦΠΑ.

Στο τέλος ο εργολάβος θα μου κόψει ένα τιμολόγιο με τι ποσό και με πόσο ΦΠΑ? 100.000Χ1,23=123.000 ή δεν πάει έτσι?

[AlexisPap]

Έτσι όπως το διατυπώνεις είναι σαφές πως ο ΦΠΑ βαρύνει το σύνολο του ποσού. Επομένως το τελικό πληρωτέο θα είναι 123000€

[karasls]

Απλά μου κάνει εντύπωση το εξής. Αν υποθέσουμε οτι στα 100.000€ που ζητά ο εργολάβος 50.000 με το ΦΠΑ είναι τα υλικά που αγόρασε για τη κατασκευή με το που θα κόψει τιμολόγιο σε μένα ο εργολάβος θα πληρώσει 23000€ ΦΠΑ? Δηλαδή για υλικά που αγόρασε πληρώνει 2 φορές το ΦΠΑ? Αυτό δεν καταλαβαίνω.

[AlexisPap]

Πράγματι, ο ΦΠΑ συμψηφίζεται. Είναι μια πολύπλοκη λογιστική διαδικασία, δοθέντος ότι κάθε οικοδομικό έργο αποτελεί παράρτημα επιχείρησης με δικό του βιβλίο κοστολογίου (αλλά ακόμη κι αν πρόκειται για απλό τεχνικό έργο, υπάρχει συγκεκριμένη διαδικασία).

Ωστόσο, όταν τιμολογούμε έργα, κοστολογούμε τα υλικά σε αξία προ ΦΠΑ, βγάζουμε το κόστος του έργου προ ΦΠΑ και μετά λογίζουμε το ΦΠΑ 23% επί του συνόλου. Φυσικά αυτό δεν γίνεται μόνο στην οικοδομή, αλλά και σε κάθε άλλη επαγγελματική δραστηριότητα. Όταν ας πούμε αγοράζουμε ένα ρούχο, είναι προφανές ότι μέρος του ΦΠΑ που καταβάλουμε συμψηφίζεται με τον ΦΠΑ που έχει ήδη πληρώσει ο έμπορος. Αυτό είναι απολύτως φυσιολογικό και νομότυπο.

Αυτό οφείλει να φαίνεται και στο συμφωνητικό. Δηλαδή ο ΦΠΑ ολόκληρος και ίσος με 23%. Δεν νοείται ιδιωτική συμφωνία που να επιμερίζει τον ΦΠΑ διότι αυτό είναι παράνομο.

[Brasco]

Ο ΦΠΑ ανήκει στο κράτος. Απλώς συμψηφισμός γίνεται ανά κάποια περίοδο (όταν απλώς δραστηροποιήσαι ως εργολάβος) ή ανά έργο (όταν εμπορεύεσαι τις κατοικίες που κατασκευάζεις).

Δηλαδή στο τέλος θα επιστρέψει στην εφορία 23.000 - το ΦΠΑ των παραστατικών που κόπηκαν στο όνομά του.

[karasls]

Σας ευχαριστώ πολύ κύριοι.

Είμαι υπερ της ανάθεσης έργου σε μηχανικό και όχι σε αυτεπιστασία διότι πάντα πιστευώ οτι όλες οι δουλειές πρέπει να γίνονται απο αυτούς που ξέρουν αλλά ειλικρινά δεν καταλάβαινα τι γίνεται με το ΦΠΑ. Διότι με τον τρόπο που φοβόμουν οτι υπολογίζεται ο ΦΠΑ στα εργολαβικά τιμολόγια δεν θα είχε κανένα κέρδος για τον ιδιοκτήτη να αναθέσει το έργο σε εργολάβο αν ειναι να πληρώνει πέρα απο το εργολαβικό κέρδος και το ΦΠΑ δυο φορές.

Σας ευχαριστώ.

[AlexisPap]

Δεν πληρώνεις ΦΠΑ δύο φορές. Πληρώνεις όμως ΦΠΑ επί της εργοδοτικής δαπάνης (μισθοδοσία και ασφάλιση προσωπικού) που είναι ένα πολύ μεγάλο ποσό.

Μία ακόμη διαφορά μεταξύ εργολαβίας και αυτεπιστασίας είναι η ανάληψη ρίσκου. Δηλαδή ο εργολάβος συνάπτοντας συμφωνία αναλαμβάνει ρίσκο, το οποίο προφανώς κοστολογεί και ενσωματώνει στο τίμημα. Όταν ο κύριος του έργου εκτελεί το έργο δι' αυτεπιστασίας, αναλαμβάνει ο ίδιος το ρίσκο και το πιθανό όφελος (ή ζημία) που αυτό μπορεί να συνεπάγεται.

Αυτοί είναι οι δύο κύριοι -οικονομικοί- λόγοι για τους οποίους ο κύριο του έργου μπορεί να προτιμήσει την αυτεπιστασία, προσδοκώντας φυσικά οικονομική ωφέλεια, αλλά και αναλαμβάνοντας επιχειρηματικό ρίσκο.

[karasls]

Συγγνώμη που σε ζαλίζω αλλα τι εννοείς ΦΠΑ επι της εργοδοτικής δαπάνης?μεροκάματα και ΙΚΑ? Στην αυτεπιστασία δεν τα πληρώνεις?

[AlexisPap]

Στην εργολαβία πληρώνεις ΦΠΑ επί του συνολικού τιμήματος, ήτοι ΚΑΙ επί της εργοδοτικής δαπάνης.

Στην αυτεπιστασία ΔΕΝ πληρώνεις ΦΠΑ επί της εργοδοτικής δαπάνης.