Απορία για παράνομο υπόγειο.

[lightname]

Πρόσφατα μια φίλη μου ζήτησε την συμβουλή μου για κάτι προβλήματα υγρασίας στο υπόγειο του καινούριου σπιτιού που αγόρασε. Από ότι μου είπε στην άδεια δεν φαίνεται το υπόγειο (είναι παράνομο), δηλ. το σπίτι φαίνεται διόροφο και όχι διόροφο + υπόγειο.

Η απορία μου είναι η εξής: Γιατί να κάνει κάποιος εργολάβος τέτοια παρανομία; Τι έχει να κερδίσει; Με την έννοια ότι ούτως ή άλλως δεν κόβονται μέτρα από την δόμηση.

Ίσως να φαίνεται αφελής η ερώτηση, αλλά πραγματικά είμαι πολύ περίεργος.

[thalia]

Την ίδια απορία έχω και εγώ!

Πριν λίγο καιρό ήρθε μηχανικός(?) που είχε ήδη ξεκινησει να χτίζει (?) δικό του σπίτι και είχε ήδη κάνει το υπόγειο και μου είπε πως δε θέλει να το δείξει! Δεν κατάλαβα γιατι!

[K_PAT]

Πιθανόν για να μειωθούν τα ένσημα του ΙΚΑ. Προσωπικά το απορρίπτω κατηγοριματικά. Οποιος εργάζεται πρέπει να παίρνει και τα ένσημα που του αναλογούν.

[Evan]

μπορεί σε ορισμένες περιοχές λόγω βαρβάτης αρχαιολογίας να μην θέλουν να το δείξουν

[mkalliou]

αυτό μπορεί να είναι πολύ λογικό γι αυτό μπορεί να επιβάλλουν να μην κατασκευαστεί υπόγειο ή να γίνει επιφανειακή θεμελίωση κλπ. Το τελευταίο είχε τύχει σε κάποιον συνάδελφο εδώ στο φόρουμ όπου, αν θυμάμαι καλά, του επέβαλλαν γενική κοιτόστρωση...

[ilias]

Πάντως μη νομίζεται οι πιο πολλοί που έχω συναντήσει δεν το θέλουν για το ΙΚΑ. Δεν καταλαβαίνουν όμως πόσες πληγές ανοίγουν!

[sdim]

Πρόσφατα μια φίλη μου ζήτησε την συμβουλή μου για κάτι προβλήματα υγρασίας στο υπόγειο του καινούριου σπιτιού που αγόρασε. Από ότι μου είπε στην άδεια δεν φαίνεται το υπόγειο (είναι παράνομο), δηλ. το σπίτι φαίνεται διόροφο και όχι διόροφο + υπόγειο.

Η απορία μου είναι η εξής: Γιατί να κάνει κάποιος εργολάβος τέτοια παρανομία; Τι έχει να κερδίσει; Με την έννοια ότι ούτως ή άλλως δεν κόβονται μέτρα από την δόμηση.

Ίσως να φαίνεται αφελής η ερώτηση, αλλά πραγματικά είμαι πολύ περίεργος.

 

Ίσως δεν έφτανε ο συντελεστής δόμησης για να βγάλει και υπόγειο.

[pk10gr]

Το υπογειο ειναι εκτος ΣΔ.

[avgoust]

Aλλοι πιθανοί λόγοι είναι :

μείωση κόστους αδείας οικοδομής , κεκλιμένο έδαφος όπου αποφασίστηκε τελικά να "σηκωθεί " η οικοδομή λίγο πιο πάνω οπότε το υπόγειο προέκυψε στην κατασκευή.

[sdim]

Το υπογειο ειναι εκτος ΣΔ.

 

ΓΟΚ, άρθρο 7, περίπτωση β

http://www.pamespiti.gr/gok.pdf

 

Δεν προσμετρούνται:

 

β) Ενας υπόγειος όροφος επιφάνειας ίσης με εκείνη που καταλαμβάνει το κτίριο, προοριζόμενος αποκλειστικά για βοηθητικές χρήσεις, εφόσον η οροφή του σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το 1,50 μ. από την οριστική στάθμη του εδάφους και το ύψος του δεν υπερβαίνει τα 3,00 μ., μετρούμενο μεταξύ του δαπέδου και της οροφής, εκτός αν έχει καθοριστεί μεγαλύτερο ελάχιστο ύψος για τη χρήση του συγκεκριμένου χώρου κατ ' εφαρμογή του άρθρου 26. Εφόσον σε κτίριο κατοικίας κατασκευάζονται καταστήματα και κάτω από αυτό αποθήκες στον υπόγειο όροφο, για την εξυπηρέτηση τους, επιτρέπεται η κατασκευή δεύτερου υπόγειου επιφάνειας ίσης με την επιφάνεια των αποθηκών, χωρίς να προσμετρείται στο συντελεστή δόμησης.

 

Αν το υπόγειο είναι μεγαλύτερο από το περίγραμμα, έχει μεγαλύτερο ύψος από 3μ, αν είναι κύριος χώρος, κτλ, μετράει κανονικά στον συντελεστής δόμησης.

 

Επιπλέον με την εγκύκλιο αυτή http://www.pomida.gr/loipa/imiipethrioi_docs/egyklios%205-09.pdf περιορίστηκε το ύψος του υπογείου να είναι μέχρι 0.80μ πάνω από την οριστική επιφάνεια του εδάφους.