Προσθήκη καθ’ ύψος & απόσταση Δ σε υφιστάμενο με προηγούμενο ΓΟΚ

[ΚΑΝΑ]

Θα πρέπει να δεις το άρθρο 23 του ΝΟΚ και τις σχετικές με αυτό Τεχνικές Οδηγίες 

[sopver]

Καλημέρα,

να επανέλθω στο αν προσμετρώνται ή όχι τα κλιμακοστάσια στον Σ.Δ. σε περίπτωση προσθήκης καθ' ύψος :

στο άρθρο 11 παρ. 6γ του ΝΟΚ (με την τροποποίηση του Ν.4258/14) αναφέρεται πως "σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια .... και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων σε υφιστάμενα κτίρια..." υπό προϋποθέσεις δεν προσμετρώνται τα κλιμακοστάσια.

Θέλω να βγάλω άδεια προσθήκης καθ' ύψος Β' ορόφου σε διώροφο όπου το Ισόγειο έχει ανεγερθεί με άδεια και ο Α' όροφος έχει ρυθμισθεί με Ν. 4495/17 (από επιλογή του ιδιοκτήτη - μπορούσε να νομιμοποιηθεί). Αφαιρώ το κλιμακοστάσιο από τη δόμηση;

[Honor_Code]

On 28/1/2021 at 9:11 ΠΜ, sopver said:

Θέλω να βγάλω άδεια προσθήκης καθ' ύψος Β' ορόφου σε διώροφο όπου το Ισόγειο έχει ανεγερθεί με άδεια και ο Α' όροφος έχει ρυθμισθεί με Ν. 4495/17 (από επιλογή του ιδιοκτήτη - μπορούσε να νομιμοποιηθεί). Αφαιρώ το κλιμακοστάσιο από τη δόμηση;

Αν υποθέτω σωστά, το ουσιαστικό ερώτημά σου είναι αν αρκεί η τακτοποίηση. Η απάντηση είναι όχι, χρειάζεται νομιμοποίηση.

[Didonis]

On 28/1/2021 at 9:11 ΠΜ, sopver said:

... Αφαιρώ το κλιμακοστάσιο από τη δόμηση;

Εφόσον με το άθροισμα των υφισταμένων κατασκευών (ισόγειο και όροφος) έχει υπόλοιπο Δόμησης (>10τ.μ.) τότε ναι σε προθήκη κατ’ επέκταση ή καθ’ ύψος αφού θα πας με Ν.Ο.Κ. αφαιρείς τα κλιμακοστάσια ή κάνεις και χρήση και άλλων διατάξεων του ΝΟΚ.

[jbosdas]

Δεν ξέρω αν έχει απαντηθεί αλλά σήμερα άκουσα από συνάδελφο που έχει προσθήκη σε υφιστάμενο και η άδεια του έχει αυτό το γνωστό σφραγιδακι ότι "υπόκειται σε μελλοντικό έλεγχο" και τον ξετιναζει σε έλεγχο νομιμότητας για το υφιστάμενο! Δ,κάλυψη, δόμηση, εξώστες "ημιυπαιθριοι" κλπ.

Πρέπει λέει να γίνει έλεγχος βάσει γοκ73. 

Ορθώς;

[Skeptikos]

Σε γωνιακό οικόπεδο υπάρχει κτίριο που με βάση το ασυνεχές σύστημα δόμησης που ίσχυε εκείνη την εποχή θα έπρεπε να έχει αφεθεί πλάγια απόσταση Δ κάτι που όμως δεν έχει συμβεί (έχει χτιστεί όλο το κτίριο σε επαφή με το πλευρικό όριο παρόλο που μπορούσε να εγγραφεί πλάτος 9μ.). Την περίοδο που βγήκε η Ο.Α. στο διπλανό οικόπεδο, ίσχυε το συνεχές σύστημα δόμησης. 

Το ζητούμενο μου πέρα από την τακτοποίηση είναι η προσθήκη ορόφου.

Όμως υπάρχει η δυνατότητα να γίνει προσθήκη καθ' ύψος και στο τμήμα που δεν έχει τηρηθεί η απόσταση από τα πλευρικά όρια;

Στο ΝΟΚ όπως έχουμε πολλές φορές συζητήσει γίνεται λόγος για προσθήκες σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα.

Αν όχι με τη διαδικασία της τακτοποίησης αλλά με αυτή της νομιμοποίηση υπάρχει τρόπος ''εξυγίανσης '' της παραπάνω παρανομίας, δεδομένου ότι η προσθήκη γίνεται με καθεστώς ΝΟΚ;

Αν η διπλανή ιδιοκτησία δεν έχει αφήσει πλάγια απόσταση μπορεί βάση του παρακάτω η προσθήκη καθ' ΄ύψος σήμερα να μην έχει απόσταση από το πλευρικό όριο;

Άρθρο 14: Θέση κτιρίου και εγκαταστάσεων

1. Η τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο γίνεται σύμφωνα με τις ακόλουθες διατάξεις και διασφαλίζει την απρόσκοπτη πρόσβαση ατόμων με αναπηρία ή/και εμποδιζόμενων ατόμων σε αυτό.

β) Όταν στο όμορο οικόπεδο υπάρχει κτίσμα σε απόσταση μεγαλύτερη του ενός μέτρου από το κοινό όριο, το κτίριο οφείλει να έχει κατ’ ελάχιστο απόσταση δ = 2,50μ.+0.05Η από το πλάγιο όριο!!!!

γ) Όταν σε οποιοδήποτε τμήμα των πίσω ή πλαγίων ορίων του οικοπέδου εφάπτεται κτίριο οποιασδήποτε χρήσης και χρονολογίας κατασκευής, το κτίριο μπορεί να εφάπτεται στα όρια αυτά.

 

Edited Μάιος 16 , 2021 by Skeptikos

[Skeptikos]

On 25/2/2021 at 10:03 ΜΜ, Honor_Code said:

Αν υποθέτω σωστά, το ουσιαστικό ερώτημά σου είναι αν αρκεί η τακτοποίηση. Η απάντηση είναι όχι, χρειάζεται νομιμοποίηση.

 

Όμως με βάση την τροποποίηση του άρθρου 23 του ΝΟΚ από τον 4258/2014 : 

 

"δ)αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του Ν-1337/83 ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν-4178/13"

 

μπορούμε να πούμε ότι ανήκουν στα νομίμως υφιστάμενα;

Αν ναι μπορεί να γίνει ένταξη και στον 4495/ 2017 ;

Μπορεί έπειτα να γίνει προσθήκη ορόφου στο τμήμα που υπερβαίνει το τωρινό νόμιμο περίγραμμα του υφιστάμενου κτιρίου ;

(επαναφέρω το θέμα σε συνδυασμό με την προηγούμενη μου ανάρτηση) 

 

Edited Μάιος 18 , 2021 by Skeptikos
διόρθωση κειμένου

[aneida]

On 2/25/2021 at 10:09 PM, Didonis said:

Εφόσον με το άθροισμα των υφισταμένων κατασκευών (ισόγειο και όροφος) έχει υπόλοιπο Δόμησης (>10τ.μ.) τότε ναι σε προθήκη κατ’ επέκταση ή καθ’ ύψος αφού θα πας με Ν.Ο.Κ. αφαιρείς τα κλιμακοστάσια ή κάνεις και χρήση και άλλων διατάξεων του ΝΟΚ.

Καλησπέρα @Didonis. Θα ήθελα να σε ρωτήσω αν όταν λες "αφαιρείς τα κλιμακοστάσια" εννοείς και των υφισταμένων ορόφων (ισόγειο και Α όροφος). 

Έχω διώροφη οικοδομή με πυλωτή που ανεγέρθηκε κατά ΓΟΚ και με αυθαίρετα που θα πάνε προς νομιμοποίηση. Θέλω να κάνω προσθήκη τμήματος Γ ορόφου. Για το υφιστάμενο μπορώ να υπολογίσω συντελεστές κατά ΝΟΚ και να αφαιρέσω τα τμ των κλιμακοστασίων όλων των ορόφων, όπως γράφεις, ή δεν έχω καταλάβει σωστά;

Ευχαριστώ πολύ.

[jbosdas]

Φυσικά. Αν έχεις υπόλοιπο 10τμ ΣΔ μπορείς να αφαιρέσεις κλιμακοστάσια. 

ΝΟΚ, αρθ11/6δ Στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται :

Σε περίπτωση προσθήκης σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που έχουν υπόλοιπο δέκα (10) τουλάχιστον τ.μ., καθώς και σε περίπτωση νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών σε υφιστάμενα κτίρια τα οποία δύναται να ενταχθούν στις διατάξεις του παρόντος, το σύνολο των επιφανειών του υπάρχοντος κλιμακοστασίου σύμφωνα με τα προαναφερθέντα μεγέθη και με την προϋπόθεση ότι οι αυθαίρετες κατασκευές έχουν υλοποιηθεί πριν τις 28.7.2011.

 

Edited Ιούνιος 8 by jbosdas

[Latg]

Αυτό το έχει κάνει κανείς όταν υπάρχουν διαφορετικές οριζόντιες ?
Πως γίνεται ?
Δεν μπορεί ο ένας που έχει το υψούν να παίρνει όλη τη δόμηση από τα κλιμακοστάσια.
Θα πρέπει να γίνει συμβόλαιο μεταξύ συνιδιοκτητών ?

Έχει γίνει ποτέ ? Πως γίνεται ?