Προσθήκη καθ’ ύψος & απόσταση Δ σε υφιστάμενο με προηγούμενο ΓΟΚ

[dlykos1997]

Καλησπέρα σας 

 

Σε περίπτωση οικοδομικής άδειας για προσθήκη δύο ορόφων καθ' ύψος σε διώροφη οικοδομή με υπόγειο με σύσταση οριζόντιου ιδιοκτησίας η οποία περιλαμβάνει 4 οριζοντιες ιδιοκτησίες. Η μια εκ των οποίων είναι το δικαίωμα υψουν. Κατά την αυτοψια διαπίστωσα αυθαιρετη κατασκευή στο ισόγειο λογω κλείσιμο του ακαλυπτου χώρου της οικοδομής 25,00 τ.μ. καθώς και αλλαγή χρήσης τμήματος του υπογείου από αποθήκη σε κατοικία. Βάση του ΝΟΚ διάβασα ότι 

 

"3 . Σε συνιδιόκτητα οικόπεδα με κάθετη ή οριζόντια ιδιοκτησία που έχει συσταθεί κατά τις διατάξεις του ν. 1024/1971 (Α’ 232) και έχει εκδοθεί άδεια πριν από τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν την επιτρεπόμενη δόμηση, προκειμένου για έκδοση άδειας δόμησης ο κάθε συνιδιοκτήτης χρησιμοποιεί το ποσοστό δόμησης που του αναλογεί σύμφωνα με το συντελεστή δόμησης που ισχύει κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας δόμησης"

 

Έχει συναντήσει κάποιος αντίστοιχη περίπτωση και αν το παραπάνω με καλύπτει για προσθήκη δύο ορόφων χωρίς να χάνω το υπόλοιπο δομησης από τα αυθαιρετα των άλλων οριζοντιων ιδιοκτησιών.

Ευχαριστώ πολύ 

[dimitris GM]

δες το  αρθρο 107 παρ. 2 του  ν. 4495 απο την αναρτηση του καν62.

 
"2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011,
για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια
κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία."

Από τα αναφερόμενα στην παρ.2 σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην παρ.3 του άρθρου 23 του ν.4067/12 προκύπτει ότι δεν
εμποδίζεται η χορήγηση διοικητικών πράξεων του άρθρου 28 από την ύπαρξη στο οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών
άλλων ιδιοκτητών.

Συνεπώς, στην περίπτωση που εκδίδεται διοικητική πράξη σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν απαιτείται έλεγχος νομιμότητας των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών.

 

 

Edited Ιούλιος 4 by dimitris GM

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

23 λεπτά πριν, dlykos1997 said:

.................... διαπίστωσα αυθαιρετη κατασκευή στο ισόγειο λογω κλείσιμο του ακαλυπτου χώρου της οικοδομής 25,00 τ.μ....

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή διότι, αυτό ίσως περιπλέξει λίγο τα πράγματα, διότι είναι αυθαιρεσία στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου και ταυτοχρόνως θα ζητηθεί προσθήκη στο "κοινόχρηστο προς το παρόν δώμα"... Θέλει λίγο παραπάνω ψάξιμο κατά τη γνώμη μου.

Καλησπέρα φίλε Δημήτριε!!!

 

[dimitris GM]

  Εχουμε ομως και την αποφαση 91/2024 του ΣτΕ που "ακυρωνει" τις τακτοποιησεις στα κοινοχρηστα

[και παρεπεμψε το ολο θεμα στην Ολομελεια]

https://nomosphysis.org.gr/22820/ste-91-2024-syntagmatikotita-i-mi-tis-diataksis-peri-taktopoiisis-aythaireton-kataskeyon-se-koinoxristoys-xoroys-polykatoikion/

 

τις καλησπερες μου ιασονα

Edited Ιούλιος 4 by dimitris GM

[dlykos1997]

29 λεπτά πριν, dimitris GM said:

δες το  αρθρο 107 παρ. 2 του  ν. 4495 απο την αναρτηση του καν62.

 
"2. Αν το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, μέχρι τις 28.7.2011,
για τον υπολογισμό των πολεοδομικών μεγεθών και την έκδοση οικοδομικής άδειας που αναλογούν στα ιδανικά μερίδια
κάθε συνιδιοκτήτη, δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία."

Από τα αναφερόμενα στην παρ.2 σε συνδυασμό με τα οριζόμενα στην παρ.3 του άρθρου 23 του ν.4067/12 προκύπτει ότι δεν
εμποδίζεται η χορήγηση διοικητικών πράξεων του άρθρου 28 από την ύπαρξη στο οικόπεδο/γήπεδο αυθαιρέτων κατασκευών
άλλων ιδιοκτητών.

Συνεπώς, στην περίπτωση που εκδίδεται διοικητική πράξη σε αυτοτελή οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, δεν απαιτείται έλεγχος νομιμότητας των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών.

 

 

Ευχαριστώ πολύ! Με προβλημάτισε αναφορά αλλού συναδέλφου ότι σε αντίστοιχη άδεια η πολεοδομια του δημιούργησε πρόβλημα κατά την έκδοση άδειας καθώς θεωρούσαν ότι έπρεπε να αφαιρεθούν τα τετραγωνικά που τακτοποιηθηκαν από το υπόλοιπο δομησης. Δεν γνωρίζω αν ισχύει σαν γεγονός 

[dlykos1997]

22 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Συνιστώ ιδιαίτερη προσοχή διότι, αυτό ίσως περιπλέξει λίγο τα πράγματα, διότι είναι αυθαιρεσία στους κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου και ταυτοχρόνως θα ζητηθεί προσθήκη στο "κοινόχρηστο προς το παρόν δώμα"... Θέλει λίγο παραπάνω ψάξιμο κατά τη γνώμη μου.

Καλησπέρα φίλε Δημήτριε!!!

 

Καλησπέρα, σκοπεύω να κάνω μια ενιαία τακτοποιηση για το σύνολο της οικοδομής. Θεωρώ ότι θα είμαι καλυμμενος. 

[dimitris GM]

  για τον dlykos1997

Θα αφαιρεθουν εάν και εφοσον η τακτοποιηση εχει γινει απο τον δικαιουχο του αερα.

 

 

[dlykos1997]

4 λεπτά πριν, dimitris GM said:

  για τον dlykos1997

Θα αφαιρεθουν εάν και εφοσον η τακτοποιηση εχει γινει απο τον δικαιουχο του αερα.

 

 

Αυτό αναγράφεται κάπου;  

[Didonis]

40 λεπτά πριν, dlykos1997 said:

... έπρεπε να αφαιρεθούν τα τετραγωνικά που τακτοποιηθηκαν από το υπόλοιπο δομησης. ...

Για νέα άδεια ή προσθήκη στο Διάγραμμα Δόμησης υπολογίζουμε βάση της επιφάνειας του όλου Οικοπέδου τα μαξ ΣΔ, ΣΚ, ΣΟ κλπ που είναι επιτρεπτά για το Οικόπεδο

Μετά καταγράφουμε τις υφιστάμενες επιφάνειες και όγκους και καταγράφουμε με ποια Άδεια είναι υφιστάμενα ή με ποια διαδικασία νομιμοποίησης.

Το άθροισμα των υφισταμένων το αφαιρούμε από τα μαξ επιτρεπτά και αυτά είναι ότι έχει δικαίωμα το Οικόπεδο.

Αν έχει εξαντληθεί με τα υφιστάμενα δεν έχει άλλα....

 

[dlykos1997]

16 λεπτά πριν, Didonis said:

Για νέα άδεια ή προσθήκη στο Διάγραμμα Δόμησης υπολογίζουμε βάση της επιφάνειας του όλου Οικοπέδου τα μαξ ΣΔ, ΣΚ, ΣΟ κλπ που είναι επιτρεπτά για το Οικόπεδο

Μετά καταγράφουμε τις υφιστάμενες επιφάνειες και όγκους και καταγράφουμε με ποια Άδεια είναι υφιστάμενα ή με ποια διαδικασία νομιμοποίησης.

Το άθροισμα των υφισταμένων το αφαιρούμε από τα μαξ επιτρεπτά και αυτά είναι ότι έχει δικαίωμα το Οικόπεδο.

Αν έχει εξαντληθεί με τα υφιστάμενα δεν έχει άλλα....

 

Αυτό που αναφέρετε ακυρώνει όλα τα παραπάνω που έχουμε συζητήσει. Στην συγκεκριμένη περίπτωση μιλάμε για οικοδομη με ΣΟΙ όπως αναφέρει ο ΝΟΚ