Προσθήκη καθ’ ύψος & απόσταση Δ σε υφιστάμενο με προηγούμενο ΓΟΚ

[amouriki]

καλησπέρα,έχω αναλάβει μια προσθήκη κατ΄επέκταση του β΄ορόφου. θέλουν ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο.τα ερωτήματά μου είναι:

1) για να υπολογίσω δόμηση που υπολείπεται θα πάω με νέο ΓΟΚ?Δηλαδή σε περίπτωση που θέλω να υπολογίσω πόσο μου επιτρέπεται ακόμα να κτίσω θα δεχτώ τη δόμηση και κάλυψη της άδειας του ΄78 ή θα μετρήσω εκ νέου σύμφωνα με τα νέα δεδομένα;

2) υπάρχει απόσταση Δ=2.10 από το όμορο κτίσμα θα μετρήσει δόμηση -κάλυψη και όγκο;

3) επίσης υπάρχει μια εσοχή τύπου Φ/Γ 1χ2 κ αυτή θα μετρήσει;

ευχαριστώ

[georg coco]

1) Προσθήκες με τον νέο ΓΟΚ

2) Η απόσταση αυτή (Δ=2,10) παίζεται αν είναι νόμιμη ή όχι (κοίταξε το ΔΚ της αδείας)

3) Οι φωταγωγοί μετρούσαν στον ΣΔ με τον ΓΟΚ/73

Συνημμένα : Άρθρο 23/ΓΟΚ/85 για προσθήκες και ΓΟΚ/73 για αποστάσεις

 

 

Uploaded with ImageShack.us

 

 

Uploaded with ImageShack.us

 

 

Uploaded with ImageShack.us

 

 

Uploaded with ImageShack.us

[amouriki]

ευχαριστω!

[niklog]

οχι

ισχυει το περιγραμμα του υπαρχοντος,αρκει να ειχε προβλεφθει κατα τον χρονο εκδοσης της αρχικης αδειας αποσταση για την μελλοντικη καθ υψος εκμεταλευση.

[sonja_k]

Καλησπέρα.

 

Έχω την εξής περίπτωση και θα ήθελα τη βοήθειά σας, καθώς δεν μου έχει ξανατύχει κάτι ανάλογο.

Σε οικόπεδο εμβαδού 80 τ.μ. χτίστηκε με άδεια του '63 ισόγειο εμβαδού 61 τ.μ. Το '97 εκδόθηκε άδεια για προσθήκη καθ'ύψος Α ορόφου και δώματος, η οποία δεν υλοποιήθηκε ποτέ. Τώρα θέλουν να ξαναβγάλουν άδεια προσθήκης, αλλά έχει αλλάξει ο Σ.Δ. Πλέον η επιτρεπόμενη δόμηση είναι στα 48 τ.μ. Μπορώ να κάνω αλλαγή χρήσης του υπάρχοντος ισογείου και να δείξω Η/Χ ώστε να ανεβάσω τα τετραγωνικά στον όροφο? Και αν ναι θα πάω με τα 48 τ.μ. για εξάντληση? Με το όριο Δ τί γίνεται? Πρέπει να το εφαρμόσω ή ακολουθώ το νομίμως υφιστάμενο προυπάρχον ισόγειο?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Paul_Mix]

 

ΓΟΚ Αρθρο 23 παρ2:

Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα σύμφωνα με την παρ. 1, επιτρέπεται η προσθήκη καθ΄ύψος αν δεν απαγορεύεται από ειδικές διατάξεις η οποία μπορεί να εκτείνεται έως το περίγραμμα του κτιρίου, έστω και αν το τελευταίο υπερβαίναι τα όρια του οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου που καθορίζονται από τον παρόντα νόμο ή από τις ειδικές διατάξεις που ισχύουν στην περιοχή.

 

Aυτό ισχύει και με το ΝΟΚ ?

 

συγκεκριμένα υφιστάμενο κτίριο σε οικισμο<2000, το οποίο θα νομιμοποιηθεί με τον ΓΟΚ 55 βρίσκεται σε απόσταση 1,40μ από το όριο του δρόμου. Αυτό το 1,40μ είναι το πεζοδρόμιο.

Με τη νομιμοποίηση θα έχει νόμιμο περίγραμμα.

 

Μπορεί μετά να γίνει προσθήκη στέγης σε όλο το κτίριο κι ας βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη των 2,50μ από το όριο του δρόμου?

[elli cv]

καλημερα!

Σε οικισμο προϋφισταμενο του '23 με πληθυσμο <2000 κατοικους υφισταται διωροφο κτιριο προ του 1955 χωρις οικοδομικη αδεια και ο ιδιοκτητης θελει να κατασκευασει σοφιτα.Το οικοπεδο εχει εμβαδον 54,14 τ.μ και το κτιριο εχει καλυψη 50,39 τ.μ.Το κτιριο συνορευει με αλλο κτιριο απ΄την μια πλευρα.Η προσθηκη καθ'υψος και οι αποστασεις απο ομορα κτιρια θα γινουν συμφωνα με τον παροντα νομο?

Edited Ιανουάριος 29 , 2013 by elli cv

[Manolis gon]

Τώρα μόνο αυτός ισχύει, οπότε...ΝΟΚ

[archthanos]

Καλησπέρα.

Σε άδεια του '77 υπάρχει πλαϊνή απόσταση από τα όρια 2.85. Σε πρόσθήκη καθ' ύθψος μπορούμε να διατηρήσουμε το περίγραμμα του υπάρχοντος ή χρειαζόμαστε Δ από τα πλαϊνα? Επί ΓΟΚ κρατούσαμε το περίγραμμα του κτιρίου, ενώ τώρα θέλουμε οπωσδήποτε Δ ή δ σύμφωνα με το άρθρο 23?

[apier]

συγνώμη που επανέρχομαι αλλά δεν κατάλαβα:

Αν το ισόγειο είναι εντός "δ" κατά ΝΟΚ (όμορο σε απόσταση > Δ) και είναι ρυθμισμένο με 4014,

μπορεί να γίνει προσθήκη καθ' ύψος σε όλη την έκταση του περιγράμματος του ισογείου ή πρέπει να τηρείται το "δ";

Το ερώτημα δεν είναι θεωρητικό. Έχω τώρα μια τέτοια περίπτωση, και βέβαια η πολεοδομία δεν το απαντάει.

 

(τα ρυθμισμένα με 4014 δεν θεωρούνται πραγματικά "νομίμως υφιστάμενα",

γι' αυτό και διέπονται από ειδικές διατάξεις για πάρα πολλά θέματα, όπως ξεκαθαρίζει η εγκύκλιος για έκδοση πράξεων σε ακίνητα με ρύθμιση.

Ειδικά οι νέοι συνάδελφοι δεν θα πρέπει να μπερδεύονται και να θεωρούν "νομιμοποιημένα" τα ρυθμισμένα.

Ούτε και "νόμιμο περίγραμμα" αυτό που προκύπτει από ρύθμιση 4014.)