Άδεια αλλαγής διαρρύθμισης

[tsitsikos]

Καλησπερα σε ολους.

Εχω εναν πελατη ο οποιος θελει να γκερισει 3 τοιχους στο δυαρι το οποιο εχει στο πασαλιμανι, και μου ζηταει να του βγαλω μια αδεια.

το προβλημα ειναι οτι απο κατω απο το διαμερισμα του υπαρχει ενα καταστημα χωρις καμια αναλογη τοιχοποιια οπως στον χωρο του.

θα ηθελα να ρωτησω αν στην πολεοδομια θα καταθεσω μονον την υπαρχον κατοψη και την νεα καταψη με διαφοεριτκη διαρυθμιση.

Χρειαζομαι τεχνικη περιληψη η απλα στα σχεδια θα αναφερω στο θεμα τον τιτλο. ΕΣΩΤΕΡΙΚΗ ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ ΧΩΡΟΥ.

Οι αλλαγες θα ειναι μονο σε τοιχομοια καθολου σε φερον οργανισμο κατι που σημαινει οτι δεν χρειαζομαστε τιποτε αλλο!

 

Σας ευχαριστω πολυ

[Yorgos]

Η περίπτωσή σου μπορεί να γίνει με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Έτσι δεν μπλέκεις με φορολογικά, ΙΚΑ κλπ. Στη Θεσσαλονίκη ζητούν και τις δύο κατόψεις, την παλιά όπου θα σημειώσεις ποιους τοίχους γκρεμίζεις και την νέα, την οποία θα πάρει ο ιδιοκτήτης και θα τη χρησιμοποιήσει για ό,τι ήθελε προκύψει στο μέλλον. Συνήθως, η υπόθεση κολλάει στον ελεγκτή των στατικών, ο οποίος θεωρεί ότι αν η τοιχοποιία βρίσκεται κάτω από δοκάρι συμβάλλει στη δυσκαμψία του φορέα (παρά το γεγονός ότι αυτό δεν έχει ληφθεί υπόψη στον υπολογισμό) και δεν επιτρέπει την κατεδάφισή της.

[Χ Επισκέπτης 1]

Σε παλιές οικοδομές οι τοιχοποιίες συμβάλουν στη δυσκαμψία του κτιρίου και τυχόν καθαίρεσή τους θα πρέπει να εξεταστεί και από στατικής πλευράς. Ειδικά αν πρόκειται να γίνει στους πρώτους ορόφους πολυώροφης οικοδομής.

[tsitsikos]

Ευχαριστω πολυ.

Η τοιχοποιια την οποια θα αλλαξουμε ειναι ενα μικρο χωρισμα το οποιο εχει μια χωνευτη πορτα, εναν τοιχο την κουζίνας ο οποιος θα συνενωση διαδρομο και κουζινα και απλα το WC θα το μιρκινουμε απο την μια πλευρα για να ειναι πιο σαφης οι τοιχοι ειναι παραλληλ μεταξυ τους και απλα τους αλλαζουμε λιγο την διαταξη για να γινει πιο ανετος ο χωρος.

με εγρκιση μικρης κλιμακας μπορει να γινει?

 

το προβλημα σε ολη την περιπτωση ειναι οτι η οικοπεδουχος οπου εδωσε αντιπαροχη το οικοπεδο της θελει να ελεγχει τα παντα και για φοβο καταγγελιας λεμε να βγαλουμε μια νεα αδεια. Οποτε ισως να διξουμε οτι απλα γκρεμιζουμε εναν απλο τοιχο (στην πολεοδομια) για να τρεξει η αδεια γρηγορα και κανουμε τις υπολοιπες εργασιες κανονικα.

[ΓΙΑΝΝΗΣ Γ]

Σε παρεμφερη περιπτωση,ενας ιδιοκτητης εχει 2 συνεχομενα διαμερισματα σ εναν οροφο και τα εχει ηδη ενοποιησει.Ζηταει λοιπον να νομιμοποιησει την πραξη αυτη για να πουλησει τον ενιαιο αυτον χωρο.Γνωριζετε τι διαδικασιες απαιτουνται?Χρειαζεται και σ αυτη την περιπτωση παλια και νεα κατοψη (διαμερισματος η ολου του οροφου)?Μπορειτε να μου στειλετε τη δηλωση στατικης επαρκειας?

Ευχαριστω

[Aggelos]

Λογικά βγάζεις άδεια διαρρύθμισης.

 

Επιπλέον για να πωληθεί ενιαίο θέλει τροποποίηση οροφοκτησίας. Αλλιώς πωλείται ως δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες.

+πρέπει να διατηρήσεις τις δύο εισόδους στο κλιμακοστάσιο γιατί αλλιώς μπορεί να θεωρηθεί τροποποίηση κοινόχρηστων χώρων οπότε και απαιτείται είτε απόφαση πλειοψηφίας είτε ομοφωνία.

 

ΑΥτάααααααα.

[evaki]

Σε περιπτώσεις αλλαγης εσωτερικής διαρρυθμισης, απαιτειται σίγουρα αδεια οικοδομής. Προσεξτε μονο εσωτερικής διαρρυθμισης. Μου εχουν τυχει δυο περιπτωσεις και στη μια βγάλαμε άδεια κανονικά με αναλυτικο και στην αλλη ο πολεοδομος μου ειπε πως δε χρειαζεται αδεια. Βεβαια σε διαφορετικές πολεοδομιες.

[sotiris_an]

Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας απαιτείται (χωρίς υπολογισμό αμοιβής με αναλυτικό).

[ALEXP]

Αν οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις δεν αλλάζουν σημαντικά το διαμέρισμα/κατάστημα τότε "Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας". Αν αλλάζουν δραματικά πολύ πιθανόν να ζητηθεί κανονική άδεια και μάλιστα και αλλαγή παθητικής πυροπροστασίας.

Υπάρχει και η περίπτωση που στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις οι αλλαγές ειναι τόσο μικρές (πχ διάνοιξη εσωτερικής πόρτας) που δεν απαιτείται καν άδεια. Ισως μόνο έγγραφη βεβαίωση της πολεοδομίας (βάση του άρθρου 22 του ΓΟΚ)

[petra mantw]

Για όλες τις εργασίες αλλαγής εσωτερικής διαρρύθμισης απαιτείτε απλώς άδεια μικρής κλίμακα. Η οποία βγαίνει στο όνομα του ιδιοκτήτη, χωρίς κατάθεση σχεδιών στην πολεοδομία και χωρίς φορολογικά. Για πιο αναλυτικά ρίξε μια ματιά εδώ: http://www.domiki.gr/adeies/oikodomikh-adeia2.htm. Αν οι εργασίες ειναι μεγαλύτερης κλίμακας, τότε βγάζεις κανονικά άδεια αλλαγής διαρρύθμισης.