Άδεια αλλαγής διαρρύθμισης

[myri]

Παιδιά, ζητώ τη συμβουλή σας για την ανακαίνιση ενός καταστήματος,

οι εργασίες που θα γίνουν εσωτερικά είναι χρωματισμοί, προσθήκη ψευδοροφής και κλιματιστικού, εξωτερικά είναι αντικατάσταση κουφωμάτων και ταμπέλας χωρίς μεταβολή των ανοιγμάτων

Η γνώμη σας είναι ότι πρέπει να βγάλω άδεια για εργασία μικρής κλίμακας ή όχι, και για ποιές εργασίες για να μην μπλέξω στην Πολεοδομία;

 

Δεν μου έχει γίνει ακόμη ανάθεση της δουλειάς, θα δώσω προσφορά και θα επιλέξουν μεταξύ εμού και κάποιου άλλου εργολάβου (που δεν είναι μηχανικός) βάσει μειοδοσίας προφανώς και όχι σχεδίασμου.

Τέλος πάντων, εγώ για να δώσω σωστή προσφορά έχω ήδη προχωρήσει σε αποτύπωση και σχεδιασμό.

Αυτό που φοβάμαι είναι μήπως γίνει καμία καταγγελία και φυσικά ως μηχανικός δεν θα μπορώ να κάνω την ανήξερη.

Επιπλέον αν χρειαστώ κάποιο κάδο για αποξηλώσεις ο δήμος για να μου δώσει άδεια κατάληψης πεζοδρομίου θα μου ζητήσει άδεια για εργασία μικρής κλίμακας;

 

Οι ιδιοκτήτες προφανώς ούτε να υποψιαστούν την περίπτωση να βγει κανονική άδεια. Και μόνο που θα το ακούσουν θα με απορρίψουν.

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[jimis9497]

Myri η έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας δεν έχει κάποιο κόστος, δεν απαιτεί να ανοιχτεί καρτέλα στο ΙΚΑ και εκδίδεται σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα.

 

Κάποιες από τις εργασίες που αναφέρεις δεν χρειάζονται οικοδομική άδεια (χρωματισμοί και ψευδοροφή) εφόσον θα γίνουν χωρίς χρήση ικριωμάτων.

Η αντικατάσταση των κουφωμάτων (στο ίδιο άνοιγμα, χρώμα κλπ) καλύπτονται από την έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας.

Τέλος για την προσθήκη του κλιματιστικού απαιτείται έγκριση από ΕΠΑΕ.

Απαραίτητη προϋπόθεση είναι οι εργασίες που πρόκειται να γίνουν να γίνουν χωρίς χρήση ικριωμάτων.

 

Ο δήμος έχω την εντύπωση πως και χωρίς την έγκριση εργασιών μ. κλ. μπορεί να σου δώσει άδεια κατάληψης πεζοδρομίου,

 

Σε περίπτωση καταγγελίας η έγκριση σε καλύπτει (αν δεν κάνεις επεμβάσεις που θα απαιτούσαν κανονική άδεια)

 

Θα σου πρότεινα να προσθέσεις την έκδοσης της έγκρισης στην προσφορά σου καθώς δεν έχει κόστος,

γίνεται ποιο ελκυστική η προσφορά σου και σε περίπτωση που αναλάβεις εσύ τη δουλειά προχωράς στην έκδοση της για να είσαι από κάθε πλευρά καλλυμένη.

 

Λεπτομέρειες και αίτηση για έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας θα βρείς και εδώ:

 

http://www.michanikos.gr/dload.php?action=file&file_id=129

[myri]

Ωραία, σε ευχαριστώ πολύ,

Θα το προσθέσω στην προσφορά

Νόμιζα ότι για την ψευδοροφή έπρεπε να βγάλω κανονική οικοδομική άδεια και είχα αγχωθεί.

Οι ελαιοχρωματισμοί είναι εσωτερικοί οπότε δεν απαιτείται ικρίωμα. Το κλιματιστικό θα μπει στον ακάλυπτο χώρο οπότε δε θα χαλάσει την όψη ελπίζω έτσι να απλοποιηθεί η διαδικασία με την ΕΠΑΕ.

[Panos_38]

Συγχαρητήρια σε όλους για το υψηλού επιπέδου forum.

 

Σκέφτομαι να αγοράσω ένα διαμέρισμα στην Θεσσαλονίκη όπου υπάρχει η εξής κατάσταση:

- στον πρώτο όροφο υπάρχουν δύο διαμερίσματα, ας πούμε το Α=60τμ και το Β=66τμ

- ο ιδιοκτήτης (είναι ο ίδιος και στα δύο) έχει αλλάξει την διαρρύθμιση

("μεταφέροντας" ένα δωμάτιο - απλά έκλεισε/άνοιξε μια πόρτα) μετατρέποντας το Α=80 και το Β=46.

 

Το διαμέρισμα που με ενδιαφέρει είναι το Β, στο οποίο "λείπει" ένα δωμάτιο σύμφωνα με το συμβόλαιο του !

Με βάση αυτά που διάβασα στο forum αλλά και στον ΓΟΚ (ότι μπόρεσα να καταλάβω βέβαια !) δεν πρέπει να χρειάζεται κάποια άδεια.

Επειδή όμως θα πάρω δάνειο από Τράπεζα θα ήθελα να μάθω αν γνωρίζει κάποιος φίλος ή φίλη

ποια είναι η "πιο" νόμιμη διαδικασία ώστε να μην υπάρξει περίπτωση να έχω κάποιο πρόβλημα με τις αυτοψίες και τα νομικά από την Τράπεζα.

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[Demoiselle]

1. Ο σημερινός ιδιοκτήτης πρέπει να ζητήσει έκδοση οικοδομικής άδειας εσωτερικών διαρρυθμίσεων (όχι μικρής κλίμακας) πριν την αγοραπωλησία, όπου θα φαίνεται αυτή η μεταφορά του ενός δωματίου από το ένα διαμέρισμα στο άλλο.

Να προχωρήσει σε συμβολαιογραφική πράξη που να δηλώνει αυτή την αλλαγή (σύμφωνα με την οικ. άδεια που έχει εκδοθεί.)

 

2. Εσύ αγοράζεις το διαμέρισμα χωρίς κανένα πρόβλημα.

[Panos_38]

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ Demoiselle για την άμεση απάντηση.

 

Μήπως έχεις κάποια εμπειρία στο πόσο κάνει (χοντρικά) αυτή η άδεια "εσωτερικών διαρρυθμίσεων" ?

Ας πούμε 5-10 ημέρες ή 5-6 μήνες ? (για Θεσσαλονίκη-Καλαμαριά)

[ισμήνη ζούρα]

μου έτυχε στην πολεοδομία θεσσαλονίκης -δεν μιλάμε για τώρα, περίοδο 15αύγουστου φυσικά, αλλά υπό κανονικές συνθήκες- και η όλη διαδικασία κράτησε 2 μήνες το πολύ. Ειναι απο τις πολύ απλές διαδικασίες...

Φυσικά το κόστος θα βαρύνει τον ιδιοκτήτη και όχι εσένα! Σωστά?

[Demoiselle]

"Ειναι απο τις πολύ απλές διαδικασίες... "

 

Ίσως και να μην είναι... μην ξεχνάμε οτι είναι στον 1ο όροφο της οικοδομής.

Παίζει ρόλο πόσους ορόφους έχει από πάνω και ποια χρονολογία χτίστηκε η οικοδομή.

 

Θα συμφωνήσω όμως για τους 2 μήνες από την ημέρα κατάθεσης του φακέλου με όλα τα δικαιολογητικά μέσα.

[Panos_38]

"Φυσικά το κόστος θα βαρύνει τον ιδιοκτήτη και όχι εσένα! Σωστά?"

 

Ναι, φυσικά τον ιδιοκτήτη !

Αλλά μιας και το ανέφερες μιλάμε για μεγάλο κόστος ? Φαντάζομαι ότι μιλάς για την αμοιβή του μηχανικού, ή υπάρχει και κάτι άλλο (πχ πολεοδομία-ΙΚΑ-Εφορία κλπ)

 

Υπάρχει άλλος ένας όροφος από πάνω και η οικοδομή χτίστηκε γύρω στο 1973-1975

Δηλαδή, αν κατατεθεί ο (πλήρης) φάκελος στα τέλη Αυγούστου, τότε κάπου στα τέλη Οκτωβρίου ή αρχές Νοεμβρίου, θά χει βγει η άδεια ?

[Demoiselle]

Σε αυτή τη φάση πρέπει να αναλάβει ένας μηχανικός για να ελέγξει τι "χρώμα" είχε στον σεισμό του '78 η οικοδομή και αν είχε βλάβες.

Να ελέγξει τα στατικά της οικοδομής και το σημείο της επέμβασης σύμφωνα με το στατικό μοντέλο.

Το οτι έχει έναν μόνο όροφο από πάνω ακούγεται καλό, χωρίς όμως να σημαίνει τίποτα αυτό.

Ίσως να σου φαίνονται υπερβολικά όλα αυτά, αλλά αυτή είναι η διαδικασία.

 

Η άδεια περνά από όλα τα στάδια, μιας οποιασδήποτε άδειας. Έχει απ' όλα!

και ΙΚΑ, και εφορία και ΤΣΜΕΔΕ, αλλά σε μικρά ποσά.

Η οικ. άδεια είναι απαραίτητη γιατί αφορά αλλαγή επιφάνειας σε ιδιοκτησίες με τη βοήθεια της οποίας θα συνταχθεί συμβόλαιο.