Άδεια αλλαγής διαρρύθμισης

[Metridis]

Αγαπητοί συνάδελφοι θα ήθελα, κάποια βοήθεια, σχετικά με μια δουλεία που ανέλαβα. Στον πρώτο όροφο ενός σπιτιού τα σχέδια της πολεοδομίας, δείχνουν ένα μόνο διαμέρισμα εμβαδού 100τμ. Τα συμβόλαια από τον παππού μεριά, μέχρι και σήμερα αναφέρονται σε δυο ξεχωριστά διαμερίσματα 65 και 35 τμ. Αυτήν την στιγμή αυτό που θέλουμε να κάνουμε είναι να τροποποιήσουμε τα σχέδια της πολεοδομίας, ώστε να έχει την δυνατότητα πώλησης το κάθε διαμέρισμα ξεχωριστά.

Ερωτήματα.

Πρώτον πρέπει να προχωρήσω στην έκδοση οικοδομικής αδείας εσωτερικών διαρρυθμίσεων?

Και αν ναι οι αμοιβές βγαίνουν από αναλυτικό προϋπολογισμό?

Εφόσον αλλάζουν κάποιες τοιχοποιίες χρειάζομαι βεβαίωση στατικής επαρκείας? Από ποια χρονολογία κατασκευής και μετά χρειάζεται να χουμε αυτήν την βεβαίωση?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων και σας συγχαίρω όλους για το πολύ κάλο forum!!

[myri]

πολύ καλά τα λες

1)οικοδομική άδεια "Διαχωρισμός υφιστάμενου διαμερισματος σε δυο και εσωτερικές διαρρυθμίσεις"

2)εφόσον έχεις εσωτερικές διαρυθμίσεις πας με αναλυτικό προυπολογισμό

3)πάντα έχεις βεβαίωση στατικής επάρκειας

λογικά δε γινεται αναλυτικός έλεγχος διότι δεν πρόκειται για αλλαγή χρησης

 

αλλά πες μας τη χρονολογία μήπως προκύπτουν εκτός από αρχιτεκτονικές μελέτες και μηχανολογικές

επίσης είναι πιθανό να απαιτηθεί η δημιουργία νέας θέσης στάθμευσης την οποία εφόσνο δεν μπορείς να πραγματοποιήσεις θα αναγκαστείς να την εξαγοράσεις

-------

παρακαώ πολυ γράψε και την ιδιότητά σου στο προφιλ σου

ευχαριστώ

[allotrios]

Πρόκειται να γίνει συνένωση δύο διαμερισμάτων που αφορά εσωτερική διαρρύθμιση και αλλαγές στα ανοίγματα (αλλαγή διαστάσεων και σφράγισμα κάποιον ανοιγμάτων), σε διώροφη οικοδομή του 1979 σε προάστιο της Θεσσαλονίκης. Συμπέρανα ότι πρέπει να προχωρήσω στην έκδοση άδειας αλλαγής διαρρύθμισης. Παρακαλώ να μου πείτε ποια δικαιολογητικά χρειάζονται σε αυτή την περίπτωση και αν η εν λόγω άδεια με καλύπτει για τις αλλαγές των ανοιγμάτων στις όψεις.

 

Στο site της πολεοδομίας βρήκα ότι για την άδεια αλλαγής διαρρύθμισης χρειάζονται τα παρακάτω δικαιολογητικά:

1. Αίτηση ιδιοκτήτη

2. Αντίγραφο οικοδομικής άδειας

3. Αμοιβές μηχανικών

4. Αρχιτεκτονική μελέτη

5. Δηλώσεις ανάθεσης - ανάληψης

6. Καταστατικό (αν είναι εταιρεία)

7. Μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας

8. Τεχνική - Αιτιολογημένη έκθεση

9. Συμβόλαια

 

Σε ανάλογη περίπτωση, συνάδελφος αναφέρει ότι χρειάζονται τα παρακάτω δικαιολογητικά:

1. Αρχιτεκτονικά

2. Παθητική Πυροπροστασία

3. Ύδρευση-Αποχέτευση

4. Ηλεκτρολογικά

5. Θέρμανση (αν υπάρχει κεντρική)

Το παλιό τοπογραφικό και βεβαίωση στατικής επάρκειας για τα στατικά

 

Μήπως τελικά χρειάζονται και οι δύο σειρές των δικαιολογητικών;

 

Ευχαριστώ.

[myri]

θες ακόμη 2 φωτογραφίες

τον κανονιασμό της πολυκατοικίας

--------

δεν χρειάζεσαι Παθητική διότι είναι υφιστάμενο (προ 89)

ούτε ενεργητική

δεν χρειάζεσαι θέρμανση ως προ του 86

δε θες ούτε υδραυλικά εφόσον η οικοδομή είναι διώροφη προ 97 και ο συνολικός όγκος της οικοδομής μαζί με το υπόγειο είναι <1500μ3

δε θες ηλεκτρολογικά εφόσον είναι διώροφο προ 97 με όγκο <3000

---------

προσοσχή

είναι πιθανό να ζητηθεί συνέναιση συνιδιοκτητών

νέα συμβόλαια όπου τροποποιείται η σύσταση του κτιρίου

και νέο πίνακα κατανομής χιλιοστών

 

εφόσον υπάρχει μελέτη θέρμανσης στην πράξη θα γίνει τροποποίηση της υφιστάμενης, άσχετα αν δεν το ζητά η πολεοδομία

[allotrios]

2 φωτογραφίες εσωτερικά και εξωτερικά;

 

Σε περίπτωση που δεν θα χρειαστούν αλλαγές εξωτερικά χρειάζεται πάλι φωτογραφία; Επίσης τα σχέδια των όψεων που κατατέθηκαν στην πολεοδομία έχουν κάποιες διαφορές στα στηθαία των εξωστών. Μήπως θα ήταν καλύτερα να μην γίνουν αλλαγές εξωτερικά;

 

Το πρόβλημα μου είναι ότι οι είσοδοι των δύο διαμερισμάτων είναι εξωτερικές, οπότε η μία αναγκαστικά θα σφραγιστεί. Στα υπόλοιπα ανοίγματα δεν θα υπάρξουν αλλαγές.

 

Μήπως το συμβόλαιο τροποποίησης της σύστασης του κτηρίου γίνει αφού ολοκληρωθεί η άδεια;

 

Ευχαριστώ και πάλι Myri!

[myri]

μόνο εξωτερικά οι φωτογραφίες

πάντα ζητούν φωτογραφίες άσχετα με το αν θα πειράξεις την όψη

-----

για τα μηχανολογικά επιβεβαίωσε και στην πολεοδομία

-----

επίσης θυμήθηκα θες Υπ.Δήλωση του ιδιοκτήτη πως δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές

με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής

-----

για το συμβόλαιο τροποποίησης ΄της σύστασης ρώτα και στην Πολεοδομία αν το θέλουν πριν ή μετά

------

για τα στηθαία των εξωστών

ειναι καθαρά στη διακριτική ευχέρεια του ελεγχτή να το παραβλέψει

ή να το θεωρήσει αυθαιρεσία

 

άλλο πρόβλημα είναι τα AC

[allotrios]

Μπορώ να σου πω πιο αναλυτικά τι αλλαγή έγινε στην όψη. Στα σχέδια που κατατέθηκαν στην πολεοδομία παρουσιάζονται παραδοσιακά κιγκλιδώματα ενώ στην πραγματικότητα έγιναν στηθαία; Δε ξέρω κατά πόσο θα επηρεάσει αυτή η αλλαγή στην πολεοδομία από τη στιγμή που θα κάνω μόνο εσωτερική διαμόρφωση. Δηλαδή υπάρχει περίπτωση να μην μπορέσω να κάνω τη δουλειά μου για μια αυθαιρεσία που έγινε προγενέστερα; Τι πιστεύεις;

[gio]

Ισως να εχεις. Εξαρταται πως θα το "πάρουν".

 

Να ρωτησω και εγω. Συμβολαιογραφικα - κτηματολογικα - εφοριακα χρειαζεται κατι η παραπάνω περιπτωση συνενωσης;

[allotrios]

Προφανώς όλα αυτά χρειάζονται, αρκεί να γίνει η έγκριση από την πολεοδομία!

Βέβαια απ’ ότι ξέρω, σε κάθε πολεοδομία τα πράγματα είναι διαφορετικά. Οπότε ενδέχεται να μην ζητήσουν εξωτερικές φωτογραφίες! Κάνω λάθος;

Πάντως για τα Συμβολαιογραφικά - κτηματολογικά – εφοριακά, προσωπικά δε γνωρίζω να σου πω ακριβώς.

[TheoTDM900]

Αν δεν στο περάσουν να αγριέψεις για τις ΠΑΣΙΦΑΝΕΣΤΑΤΕΣ παρανομίες σε όλη την περιοχή με πανωσηκώματα και κλεισίματα Η/Χ και εσένα δεν θα σου περάσουν άδεια για αλλαγή από κάγκελο σε στηθαίο ? Πλάκα μας κάνεις ?

 

Ή μήπως επηρεάζει την απείρου κάλους αισθητική της όψης του συναδέλφου του 79 αν αλλάξεις στο κουτί το κάγκλεο με στηθαίο ?

 

Δλδ αν ψάξεις το φάκελο της αδείας του κτιρίου της πολεοδμίας δεν θα βρεις τέτοιες λεπτομέρειες, τρίχες θα το έλεγα καλύτερα, καραπαράνομες κατά τα άλλα ?

 

Ναι ο υπάλληλος εφαρμόζει νόμο αλλά όταν κυκλοφορεί με το αμάξι του και βλέπει γύρω κάνει τον τυφλό ?

 

Εν ολίγοις αδελφέ τρίξε τα δόντια έτσι και που κάτι.

 

 

 

Για μπακ άπ κράτα την προσθήκη στον τίτλο:

 

"τροποποιηση όψεων και συνένωση διαμερισμάτων χ ορόφου κοινού ιδιοκτήτου επί της πολ/κιας Χ."

 

Αλλά τζάμπα την ταλαιπώρια και αηδιάζω με κάτι τέτοια "τυπικά" σε έναν "χύμα" κόσμο.