Τυφλό οικόπεδο σε οικισμό <2000 κατοίκων

[pantel78]

Συνάδελφοι καλησπέρα σας,

Θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής ζήτημα:

Οριοθετημένος οικισμός <2000 κατοίκων, ελ. εμβαδόν 1200τμ, ελ. πρόσωπο 12μ

 

Τυφλό οικόπεδο εμβαδού 4600τμ συνορεύει με οικόπεδο εμβαδού 420 τμ και προσώπου 48μ. Το δεύτερο οκόπεδο προυφίσταται της οριοθέτησης και συνεπώς είναι άρτιο κατά παρέκκλιση. Προκειμένου το τυφλό οικόπεδο να αποκτήσει πρόσωπο 13μ σε κοινόχρηστο δημοτικό δρόμο ο ιδιοκτήτης του αρτίου οικοπέδου προτίθεται να παραχωρήσει τμήμα του οικοπέδου του στο τυφλό οικόπεδο το οποίο στη συνέχεια θα παραχωρήσει τμήμα ίδιου εμβαδού στο άρτιο ώστε αυτό να μην μεταβληθεί το εμβαδό του άρτιου οικοπέδου.

Λαμβάνοντας υπόψη την 267/92 γνωμοδότηση Ν.Σ.Κ. σύμφωνα με την οποία "ένα άρτιο κατα παρέκκλιση οικόπεδο διατηρεί την κατά παρέκκλιση αρτιότητά του αν τμήμα αυτού ανταλλαγεί με το ίδιο συμβόλαιο με τμήμα ομόρου οικοπέδου, αφού με τη σύνταξη και τη μεταγραφή του συμβολαίου αυτού τα εν λόφω οικόπεδα θα έχουν την ίδια έκταση" θεωρώ ότι η διαδικασία είναι καθόλα νόμιμη και κανένα πρόβλημα δεν υπάρχει. Να σημειώσω ότι το σχήμα του άρτιου κατά παρέκκλιση (μικρό οικόπεδο) βελτιώνεται κατά πολύ.

Παρακαλώ τις απόψεις σας....

 

Παρακαλώ μεταβείτε στο Πίνακας Ελέγχου -->Προσωπικό Προφίλ-- >Επεξεργασία προσωπικών στοιχείων και στο πεδίο επάγγελμα συμπληρώστε την ειδικότητά σας. avgoust

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

pantel78

ισχύουν πράγματι τα περί ανταλλαγής και αρτιότητας που ανφέρεις

για την οικοδομησιμότητα απαιτείται πρόσωπο σε δημοτικό-κοινοτικό δρόμο πλάτους >4μ

τα 12μ των όρων δόμησης αφορούν τα νέα και εκ κατατμήσεως οικόπεδα

τα ξαναλέμε

[pantel78]

Πρίν από δύο χρόνια για την ίδια ακριβώς περίπτωση το άρτιο οικόπεδο παραχώρισε ζώνη πλάτους 4.00μ η οποία ξεκινούσε από το δημοτικό δρόμο και κατέληγε στο τυφλό οικόπεδο. Συνεπώς, το τυφλό αποκτούσε πρόσωπο 4.00μ και το κατά παρέκκλιση άρτιο οικόπεδο έχανε περίπου 25 τμ από το αρχικό του εμβαδόν.

Το τοπογραφικό πήρε θεώρηση ως προς την αρτιότητα και τα δύο οικόπεδα μπορούσαν πλέον να οικοδομηθούν σύμφωνα με την Πολεοδομία.

Πριν από ένα μήνα όμως η ίδια Πολεοδομία δεν δέχθηκε την αρχική της απόφαση, με συνέπεια να καταλήξουμε στην απόφαση αυτή. Ποιοι ήταν άραγε οι λόγοι αύτής της αλλαγής;

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

κατι δεν πάει καλά

ξαναψάξε λίγο

και δώσε μας παραπάνω στοιχεία για να συνδράμουμε

ένα σκαρίφημα θα βοηθούσε σημαντικά

δεν μπορεί να συμβαίνουν τέτοια πράγματα

τα ξαναλέμε

[pantel78]

Κι όμως έτσι ακριβώς έχει η ιστορία. Ιδού η πρώτη απόφαση της Πολεοδομίας:

[ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ]

το τυφλό οικόπεδο δεν θα πρέπει για να γίνει άρτιο και οικοδομήσιμο να έχει πρόσωπο σ'ολο το μήκος μιάς πλευρά του;

[GRTOPO]

χμμμμμ........

Το άρτιο οικόπεδο den borei na parahorisei lorida gis ....kardia mou!!!!

[pantel78]

Συμφωνώ με τον GRTOPO. Πώς όμως μπορούμε να δεχθούμε ότι το τυφλό οικόπεδο μπορεί να οικοδομηθεί με τα 4μ πρόσωπο που αποκτά, εφόσον αυτό γίνεται μετα την οριοθέτηση του οικισμού; Δεν θα έπρεπε να αποκτήσει τουλάχιστον 12μ για να είμαι εντάξει;

[pantel78]

Sorry GRTOPO δεν διάβασα καλά το Post σου. Γιατί η πολεοδομία έδωσε βεβαίωση αρτιότητας για την περίπτωση αυτή όμως;

[GRTOPO]

Ούτε τα 12μ σε σώζουν.... όπως είπε και ο Γεωργιος Μιχαήλ θα έπρεπε η παραχώρηση να ήταν σε ΟΛΟ το μήκος της μίας πλευράς του οικοπέδου.

 

Ελα μου ντε?????

Δε σημαίνει πως και ο υπάλληλος που την χορήγησε ήταν και απόλυτα ενημερωμένος....

οπότε μη το παίρνεις και ως θέσφατο.