Διάρκεια οικοδομικής άδειας

[[email protected]]

Unique_Solver σε ευχαριστώ,γιατί το έψαχνα κ δεν το έβρισκα,όμως ήμουν σίγουρος ότι κάπου το είχε πάρει το μάτι μου.......

 

ss_sk είδες που μυγιάζομαι?

[kwstas]

Οι απαντήσεις δίνουν απλά διαφορετικά στοιχεία (αν και το πρόστιμο του #3, εφόσον ισχύει, είναι εγκληματικό - ελπίζω να αφορά ειδικές περιπτώσεις π.χ. παραδοσιακούς οικισμούς).

 

Η αποπεράτωση του φέροντος οργανισμού παρέχει εσαεί ανανέωση της άδειας. Αλλά μόνο για το κομμάτι που έχει κατασκευαστεί. Προφανώς θα απαιτηθεί νέα άδεια ως προσθήκη που θα ακολουθήσει τους σημερινούς όρους δόμησης (μείωση Η/Χ...).

 

Αν όμως πρόκειται να γίνουν αλλαγές στη διαρρύθμιση του ισογείου που έχει κατασκευαστεί πρέπει να παρουσιαστούν στη νέα άδεια.

 

Δηλαδή σε δική μου περίπτωση άδειας του 1989 κατοικίας με ισόγειο, πρώτο και δεύτερο θεωρημένης για τον πρώτο και το δεύτερο όροφο, το ισόγειο θεωρείται ακόμα γιαπί (με ολοκληρωμένο φέροντα οργανισμό και άρα η άδεια της οικοδομής είναι ακόμα σε ισχύ? Ευχαριστώ.

[ss_sk]

@ kwstas

 

Ναι, μπορούν να γίνουν ανά πάσα στιγμή εργασίες, σύμφωνα με την οικοδομική άδεια. Για κάποια αλλαγή (στο ισόγειο) θα απαιτηθεί αναθεώρηση. Εννοείται πως αν οι όροφοι έχουν διαφοροποιήσεις από την αρχική άδεια θα δημιουργηθούν άλλα προβλήματα - δεν ξέρω αν τυχόν αλλαγές για αυτούν χρίζουν νέας άδειας ή μπορεί να ενσωματωθούν στην αναθεώρηση (μάλλον το πρώτο).

 

Βέβαια σύμφωνα με τα παραπάνω (όπως πολύ αναλυτικά περιγράφονται στο #10) ενδέχεται να υπάρξει πρόστιμο για τα τελευταία 12 χρόνια (αλλά ελπίζω να μην το πράττουν οι υπηρεσίες).

[kwstas]

Δηλαδή η θεώρηση επ΄αόριστον οικοδομικής άδειας θεωρείται δεδομένη μετά την περάτωση του φέροντα οργανισμού? Δεν χρειάζεται καμμία ενέργεια για αυτό? Και ποιος βεβαιώνει την πολεδομία ότι ολοκληρώθηκε ο φερων οργανισμός αν δεν γίνει διαδικασία θεώρησης με αιτήσεις, αυτοψίες κτλ?

[erling]

kwstas στην δικιά σου περίπτωση, εφόσον τελείωσαν οι υπερκείμενοι όροφοι και ρευματοδοτήθηκαν είναι λογικό πως έχει κατασκευαστεί και ο φέρων οργανισμός του ισογείου. Άρα είναι προφανές πως η άδεια έχει ακόμα ισχύ.

Διαφορετικά θα ήθελε θεώρηση του στελέχους της άδειας για ισχύ επ'αόριστον.

[kwstas]

Σωστός! Άρα θεωρείται ότι έχουν πληρωθεί και οι αμοιβές επίβλεψης των στατικών του ισογείου... Για τις αμοιβές των τελειωμάτων που ΤΩΡΑ θα γίνουν?? Μάλλον νέα κατάθεση αμοιβών και μάλιστα με αναλυτικό προβλέπω..

[erling]

Εφόσον η άδεια είναι σε ισχύ, έχουν πληρωθεί οι αμοιβές επίβλεψης όλων των εργασιών και ο/οι επιβλέπων/οντες μηχανικός/οί υπάρχει/ουν και θα ενημερωθεί/ούν για την συνέχιση των εργασιών,τότε δεν χρειάζονται επιπλέον πληρωμές.

Αν όμως οφείλονται αμοιβές επιβλέψεων τότε θα υπολογιστούν με τα σημερινά δεδομένα αφού σήμερα εκτελούνται.

Αναλυτικό γιατί?

[kwstas]

Για εργασίες που αφορούν βαψίματα, γεμίσματα, ηλεκτρολογικά και υδραυλικά πως αλλιώς μπορώ να υπολογίσω αμοιβές επίβλεψης? Θα το πήγαινα με τον συμβατικό τρόπο εξαιρώντας την επίβλεψη των στατικών αλλά βλέπεις έχουν εκτελεστεί τα χτισίματα, σοβατίσματα και εξωτερικά κουφώματα. Έπειτα αυτός ο όροφος στην εφορία ειναι δηλωμένος ως ημιτελής. Το οποίο σημαίνει ότι είναι πιο πέρα από τα μπετά. Και έπειτα δεν ξέρω τί τεχνική έκθεση είχε κάνει ο μηχανικός της εποχής για την στάθμη αποπεράτωσης του εν λόγω ισογείου.

[af.civileng]

Είπατε για την αποπεράτωση των όψεων ότι υπάρχει πρόστιμο αν δεν ολοκληρωθούν. Αυτό ισχύει μόνο αν η οικοδομή έχει μείνει στα μπετά, σωστά;

 

Επίσης, αυτή τη στιγμή τι ισχύει για την οικοδομική άδεια; Τα μπετά πότε πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί;

 

Τέλος, έχω στα χέρια μου μία άδεια για λυόμενο που έχει λήξει. Μπορεί να γίνει ανανέωση ή πρέπει να γίνει νέα οικοδομική άδεια; Σε κάθε περίπτωση ποιοι συντελεστές ισχύουν;

[Manolis gon]

Ρίξε μια ματιά στο Ν4030

 

Άρθρο 6

Ισχύς, αναθεώρηση και ενημέρωση

1. Η έγκριση δόμησης ισχύει για ένα έτος για κτίρια ε-

πιφάνειας έως 2.000 τ.μ. και για δύο έτη για κτίρια επι-

φάνειας μεγαλύτερης των 2.000 τ.μ..

Η άδεια δόμησης ισχύει για τέσσερα έτη από την έκ-

δοσή της. Για ανέγερση κτιρίου ή κτιρίων με συνολική ε-

πιφάνεια μεγαλύτερη των 5.000 τετραγωνικών μέτρων ι-

σχύει για έξι χρόνια.

Για κατεδαφίσεις, εκσκαφές, επιχώσεις, διαμορφώ-

σεις, κοπή δέντρων εκδίδεται ταυτόχρονα έγκριση και ά-

δεια δόμησης και ισχύει για ένα έτος από την έκδοσή

της.

2. Η έγκριση δόμησης αναθεωρείται ύστερα από αίτη-

ση του δικαιούχου μέσα στο χρόνο ισχύος της, αν τρο-

ποποιηθούν δικαιολογητικά στοιχεία ή διαγράμματα που

έχει εγκρίνει η Υ.ΔΟΜ..

3. Αν τροποποιηθούν διαγράμματα ή αρχιτεκτονική με-

λέτη, ή μεταβληθούν ριζικά οι λοιπές μελέτες, ή αν απαι-

τούνται εγκρίσεις από άλλους φορείς, η έγκριση δόμη-

σης και η άδεια δόμησης αναθεωρούνται μέσα στο χρό-

νο ισχύος της άδειας δόμησης.

4. Η άδεια δόμησης αναθεωρείται, μετά τη λήξη της,

για την παράταση της ισχύος της, ύστερα από αίτηση

του δικαιούχου και κατόπιν αυτοψίας:

α. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και

σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο

έκδοσης της πράξης αναθεώρησης, αν μέχρι τη λήξη της

ισχύος της άδειας δεν έχει περατωθεί ο φέρων οργανι-

σμός του κτιρίου.

β. Για τέσσερα έτη από την ημερομηνία λήξης της και

σύμφωνα με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο έκ-

δοσής της, αν μέχρι τη λήξη της ισχύος της άδειας, έχει

περατωθεί ο φέρων οργανισμός του κτιρίου.

γ. Για αόριστο χρόνο και σύμφωνα με τις διατάξεις που

ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσής της, αν μέχρι τη λήξη της

ισχύος της άδειας ή της πράξης αναθεώρησής της, έχουν

περατωθεί ο φέρων οργανισμός, οι όψεις του κτιρίου και η

στέγη του κτιρίου, όπου αυτή είναι υποχρεωτική.

 

 

Ισχύει και για ΟΑ και γεια άδειες δόμησης.