Μεταφορά συντελεστή δόμησης

[Didonis]

Θα συμφωνήσω μαζί σου...Το θέμα μου όμως είναι ότι δεν μπορώ να κάνω και πολλά εφόσον ο πελάτης μου λέει να το προχωρήσω.Και αναρωτιέμαι τί αμοιβή να ζητήσω...

...

..

 

Συμφώνησε ότι ποσό νομίζεις.

Το βασικό είναι ένα.

Συμφωνητικό ότι εσύ θα πληρωθείς για την εργασία σου ανεξάρτητα τελικού αποτελέσματος (δηλαδή αν θα αποκτήσει τελικά τον τίτλο ο πελάτης).

Μεγάλο ποσοστό αρχικής προκαταβολής πριν κάνεις οτιδήποτε.

 

Εκτός αν θέλεις να δουλεύεις για τους μύχιους πόθους και ευχές του καθενός.

[ΟΩΝ]

 

On 22/10/2010 at 7:57 ΠΜ, MAKAP said:

η ΜΣΔ μπορεί να εφαρμόζεται, πλέον, στην ίδια πόλη, όπως απαίτησε το ΣτΕ.

ΜΑΚΑΡ καλημέρα. Υπήρχε δηλαδή εποχή (παλαιότερα) που επιτρέπετο η μεταφορά συντελεστού δομήσεως από μιά πόλη σε άλλην;

[MAKAP]

48 λεπτά πριν, gp1 said:

 

ΜΑΚΑΡ καλημέρα. Υπήρχε δηλαδή εποχή (παλαιότερα) που επιτρέπετο η μεταφορά συντελεστού δομήσεως από μιά πόλη σε άλλην;

Βεβαίως, η εφαρμογή του νόμου για τη ΜΣΔ γινόταν για πολλές περιπτώσεις (διατηρητέα κτίρια, χαμηλά κτίρια, ναοί, πλατείες κλπ) και χωρίς περιορισμούς στους χώρους υποδοχής. Πολλές πόλεις ανοικοδομήθηκαν με ΜΣΔ, όπως Γλυφάδα, Βούλα κλπ στη δεκαετία του 1980 και μετά.

Στη συνέχεια το ΣτΕ άρχισε να περιορίζει τις περιπτώσεις και να οριοθετεί την υποδοχή μέχρι την τελευταία απόφαση (πριν από 15-20 χρόνια περίπου) που όρισε ότι οι δήμοι πρέπει να ορίσουν τις ΖΥΣ. Κανένα δήμαρχος δεν προχώρησε στον καθορισμό ΖΥΣ μέχρι πρόσφατα που το Υπουργείο ξεκίνησε τις προδιαγραφές για τον ορισμό ΖΥΣ.

Όλοι όσοι έχουν μείνει με τίτλους στα χέρια περιμένουν πότε θα επαναλειτουργήσει ο θεσμός της ΜΣΔ.

Edited Αύγουστος 1 , 2021 by MAKAP

[ΟΩΝ]

Ευχαριστώ πολύ ΜΑΚΑΡ. Στα αρχικά στάδια εφαρμογής της ΜΣΔ, επιτρέπετο και η μεταφορά μεταξύ πόλεων διαφορετικών νομών;

[MAKAP]

Βεβαίως, ο ΣΔ πολλών πλατειών της Αττικής και διατηρητέων κλπ μεταφέρθηκε σε Γιάννενα, Ρόδο κα άλλες πόλεις της χώρας.

Η ιστορία αυτού του θεσμού είναι πολύ μεγάλη από το 1979 που ξεκίνησε από τον Μάνο.

Edited Αύγουστος 1 , 2021 by MAKAP

[ΟΩΝ]

Μάλιστα... Και μιά τελευταία ερώτηση, αν μπορείς: Ποιά είναι η διαφορά ΖΥΣ και ΖΑΣ (ζώνη υποδοχής και αγοράς συντελεστού δομήσεως)

[dimitris GM]

  πολυ σωστα οσα αναφερει ο ΜΑΚΑΡ

κατα τα λοιπα, απο την κωδικοποιηση του καν62, προκυπτουν αυτα

[ιδ. Άρθρο 64 και επόμενα]
Ορισμοί
Για την εφαρμογή του παρόντος νόμου ισχύουν οι ακόλουθοι ορισμοί :
α) Ηλεκτρονική πολεοδομική ταυτότητα δήμου : η ηλεκτρονική βάση στην οποία κάθε δήμος καταγράφει και ενημερώνει τα
στοιχεία του ισχύοντος και υπό εκπόνηση πολεοδομικού σχεδιασμού, καθώς και τους κοινόχρηστους ή αδόμητους χώρους
αυτού, με σκοπό την άμεση και πλήρη πρόσβαση κάθε ενδιαφερομένου στα ανωτέρω στοιχεία και πληροφορίες και τη
δυνατότητα εποπτείας και επίσπευσης του σχεδιασμού. Η ηλεκτρονική πολεοδομική ταυτότητα είναι δυνατόν να τίθεται σε
λειτουργία και ανά πολεοδομική ενότητα, προτού ολοκληρωθεί για το σύνολο του δήμου, εφόσον έχουν συγκεντρωθεί
επαρκή διαθέσιμα στοιχεία.
β) Ψηφιακή Τράπεζα Γης : το ηλεκτρονικό σύστημα, στο οποίο καταγράφονται οι Τίτλοι Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης και
διαμέσου της οποίας γίνεται αποκλειστικά η διαχείριση και αξιοποίηση αυτών.
γ) Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης (Μ.Σ.Δ.) : η αφαίρεση Συντελεστή Δόμησης (Σ.Δ.) από ακίνητο προσφοράς συντελεστή
δόμησης και η προσθήκη αυτού σε ακίνητο υποδοχής συντελεστή δόμησης.
δ) Τίτλος Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (Τίτλος Μ.Σ.Δ.) : ο τίτλος που χορηγείται στον κύριο ακινήτου προσφοράς
συντελεστή δόμησης και ενσωματώνει το δικαίωμα για πραγματοποίηση Μ.Σ.Δ..
ε) Δικαίωμα για Πραγματοποίηση Μ.Σ.Δ. : το δικαίωμα προς μη χρηματική αποζημίωση, που παρέχεται στους ιδιοκτήτες
ακινήτων προσφοράς συντελεστή δόμησης.
στ) Ακίνητο προσφοράς συντελεστή δόμησης : το ακίνητο από το οποίο προέρχεται ο μεταφερόμενος συντελεστής δόμησης
Τίτλος Μ.Σ.Δ.. Ο κύριος του ακινήτου προσφοράς συντελεστή δόμησης καλείται, στο πλαίσιο της διαδικασίας της Ψηφιακής
Τράπεζας Γης, «προσφέρων συντελεστή δόμησης».
ζ) Ακίνητο υποδοχής συντελεστή δόμησης : το ακίνητο στο οποίο μπορεί να πραγματοποιηθεί Μ.Σ.Δ.. Ο κύριος του ακινήτου
υποδοχής συντελεστή δόμησης καλείται, στο πλαίσιο της διαδικασίας της Ψηφιακής Τράπεζας Γης, «αποδεχόμενος
συντελεστή δόμησης».
η) Πραγματοποίηση Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (Πραγματοποίηση Μ.Σ.Δ.) : η προσθήκη Σ.Δ. σε ακίνητο υποδοχής
συντελεστή δόμησης μέσω της διαδικασίας της Ψηφιακής Τράπεζας Γης.
θ) Πραγματοποίηση Εισφοράς Περιβαλλοντικού Ισοζυγίου
 ι) Ζώνη Υποδοχής Συντελεστή (Ζ.Υ.Σ.) : η ζώνη όπου επιτρέπεται η πραγματοποίηση Μ.Σ.Δ. σε ωφελούμενα ακίνητα.

Νόμος 4495/2017 - 1.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr

ξεχαστηκε η τελευταια σειρα σε καποια παραλια....

Ουτως ή αλλως εσυ θα διαβασεις τα σχετικα αρθρα.

 

 

Edited Αύγουστος 1 , 2021 by dimitris GM

[ΟΩΝ]

Ευχαριστώ Δημήτρη, αλλά το μήνυμά σου εκόπη ακριβώς εκεί που αναφέρεται στις ΖΥΣ...

[dimitris GM]

[το συμπληρωσα...]

[desptsouk]

Καλημέρα

πελάτης μου που έχει στα χέρια του τίτλο ΜΣΔ βάσει του Ν. 2300/1995 (ο οποίος έχει κριθεί συνταγματικός) ενώ έχει εκδοθεί και ΦΕΚ το 1996 με το οποίο ορίζεται βάσει διαγράμματος κάλυψης πώς ακριβώς θα οικοδομηθούν τα τετραγωνικά που προκύπτουν από την ΜΣΔ (προσθήκη Γ΄ορόφου). Δεν εκδόθηκε ωστόσο ποτέ οικοδομική άδεια σύμφωνα με τους όρους αυτού του ΦΕΚ οπότε στην πραγματικότητα δεν εκμεταλεύτηκε τα επιπλέον τετραγωνικά από την ΜΣΔ. Μετά την κατάργηση των προηγούμενων νόμων υποθέτω πως έχει μείνει με έναν άχρηστο τίτλο στο χέρι...

Το ερώτημα είναι αν βάσει του αρθ. 64  μπορεί να επανακκινήσει την διαδικασία. Μάλλον θα πρέπει να γίνει από την αρχή ΑΦΟΥ οριστούν οι ΖΥΣ από τον δήμο, σωστά;

Ευχαριστώ για κάθε απάντηση