Τακτοποίηση Ημιυπαιθρίων Χώρων - Συμβούλιο Επικρατείας

[TheoTDM900]

Υ.Γ.

Καλα σκαψίματα.....!!

 

τρέχουμε !!!

[manos6946]

Επειγουσα ερωτηση. Συμφωνα με τον νομο Σουφλια, παιζει ρολο για τον καθορισμο του ποσου της τακτοποιησης αν προκειται για χωρο υπογειου η ρετιρε , νεοδμητο η παλαιοτητητας??? η ολα υπολογιζονται με βαση μονο τα τετραγωνικα και την τιμη ζωνης???

 

Ρωταω διοτι αν πληρωνει για τα ιδια τετραγωνικα το υπογειο με το ρετιρε και το νεοδμητο με ενα π.χ 40ετιας... εεε τοτε ο νομος Σουφλια φτιαχτηκε απο ΜΕΓΑΛΟΑΠΑΤΕΩΝΕΣ!!!!!!!

[erling]

Το επείγον του πράγματος ποιο είναι? Το αν είναι μικροί ή μεγάλοι απατεώνες? :)

 

Αν ακολουθηθεί η κανονική διαδικασία τότε το 40ετίας κανονικά πρέπει να πληρώσει μεγαλύτερο πρόστιμο από ένα 5ετίας. (πρόστιμο ανέγερσης, πρόστιμο διατήρησης Χ έτη)

Με το νεόδμητο (<5έτη) ίσως να πληρώσει λιγότερα, αλλά πρέπει να κάτσω να κάνω πράξεις

[manos6946]

Το επειγον του πραγματος ειναι πως με αφορα αμεσα!! για μια αποθηκη. Η αντικειμενικη αξια του ακινητου παιζει κανενα ρολο?? η ολα υπολογιζονται και μονο με βαση την τιμη ζωνης??? Ευχαριστω.

 

Για να γινω πιο συγκεκριμενος αναφερομαι σε αποθηκη 90τ.μ , υπογεια, αντικειμενικης αξιας 70.000ευρω και τιμη ζωνης 2200ευρω

[nikoskourtis]

Η τιμή ζώνης μετράει, το λέει ξεκάθαρα ο νόμος.

Δεν εχει καμια σημασια η παλαιοτητα, ο όροφος, κτλ.

[manos6946]

Ευχαριστω για την πληροφορια και προσθετω πως ειναι τοτε εντελως αδικος-μαλλον ηταν-διοτι το ιδιο ειναι καποιος να τακτοποιησει σε μια βιλα 500τ.μ επιπλεον 70τ.μ με π.χ 20.000ευρω και συνολικη αξια ακινητου 2εκ.ευρω, με εναν φουκαρα-δεν μιλαω για εμενα-που θελει να τακτοποιησει ενα υπογειο 70τ.μ με αξια π.χ 50.000ευρω και να του ζητανε 10-20.000ευρω!!! Μα αναλογικα η διαφορα ειναι τεραστια!!! υποτιθεται πως οταν μελεταται ενας νομος δεν μπορει να βαζει ολες τις περιπτωσεις στο ιδιο καζανι, ελεος!!! για φανταστειτε π.χ απο αυριο να ελεγαν πως τα τελη κυκλοφοριας ειναι ανεξαρτητως κυβικων π.χ 500 ευρω και να πληρωναν το ιδιο ποσο μια Ferari με ενα Smart!!!!

[MAKAP]

Αν είχες διαβάσει το θέμα από την αρχή αλλά και το άλλο σχετικό θα είχες καταλάβει το λόγο γιατί ότι οι βίλες των 500 τμ που σε καίνε δεν έχουν παράνομους ΗΧ.

 

Αλλά αφού θεωρείς άδικο το νόμο που με ένα ξεφτιλισμένο ποσό, σε σχέση με την όποια τιμή ζώνης και την αγοραία αξία του τμ, "τακτοποιούσε" άμεσα και κυρίως φτηνά, το πρόβλημα των ΗΧ σε όλη τη χώρα, ξεκίνα από τώρα να ψάχνεις για φτηνό τίτλο ΜΣΔ αφού το σχέδιο της κυβέρνησης είναι να αντιμετωπίσει το θέμα με τον τρόπο αυτό.

[manos6946]

Συμφωνω πως για τους Η/Χ εξυπηρετουσε και συνεφερε, δεν εξυπηρετει καθολου ομως τους μεγαλους και υπογειους χωρους που εχουν αλλαξει χρηση-και ειναι παρα πολλοι- ευχαριστω για την συμβουλη παντως.

[tpanag]

Ευχαριστω για την πληροφορια και προσθετω πως ειναι τοτε εντελως αδικος-μαλλον ηταν-διοτι το ιδιο ειναι καποιος να τακτοποιησει σε μια βιλα 500τ.μ επιπλεον 70τ.μ με π.χ 20.000ευρω και συνολικη αξια ακινητου 2εκ.ευρω, με εναν φουκαρα-δεν μιλαω για εμενα-που θελει να τακτοποιησει ενα υπογειο 70τ.μ με αξια π.χ 50.000ευρω και να του ζητανε 10-20.000ευρω!!! Μα αναλογικα η διαφορα ειναι τεραστια!!! υποτιθεται πως οταν μελεταται ενας νομος δεν μπορει να βαζει ολες τις περιπτωσεις στο ιδιο καζανι, ελεος!!! για φανταστειτε π.χ απο αυριο να ελεγαν πως τα τελη κυκλοφοριας ειναι ανεξαρτητως κυβικων π.χ 500 ευρω και να πληρωναν το ιδιο ποσο μια Ferari με ενα Smart!!!!

 

Τα 70 τ.μ. στα 500 τ.μ. στη βίλα της Εκάλης, είναι 14% αυθαιρεσία. Τα 20 στα 80 στο διαμέρισμα στα Άνω Λιόσια είναι 25% αυθαρεσία. Και η τιμή ζώνης στην Εκάλη, είναι 6-7 φορές αυτής στα Άνω Λιόσια (άρα ο πέλεκυς είναι 7 φορές βαρύτερος για τον κάτοχο της "βίλας")! Που τη βλέπεις την "αδικία"; Μήπως θα έπρεπε να αρχίσουμε να γκρεμίζουμε επιλεκτικά τις αυθαίρετες "βίλες" και να κλείνουμε τα μάτια στα αυθαίρετα χαμόσπιτα, όπως λαϊκίστικα προτείνει ας πούμε ...το ΚΚΕ; Εξάλλου ισονομία διατάζει το Σύνταγμα αν δεν κάνω λάθος!

Η μόνη αδικία που θα μπορούσε να εντοπιστεί (και αυτή "εσωτερικά" στο ίδιο κτίριο μόνο), είναι στο ότι θα έπαιζε ρόλο η τιμή ζώνης (αντί της αντικειμενικής αξίας συνολικά) με αποτέλεσμα να πληρώνουν για την τακτοποίηση τα ίδια χρήματα ανά τ.μ. τα υπόγεια που χρησιμοποιούνταν ως κατοικίες με τα 15 τ.μ. του Η/Χ του διαμερίσματος στον 5ο όροφο. Και σε αυτή την περίπτωση ακόμα όμως, υπάρχει το επιχείρημα, ότι με την αλλαγή χρήσης του υπογείου, προέκυπτε αυτότελής κατοικία, ενώ με το κλείσιμο του Η/Χ απλά μεγάλωνε ένα διαμέρισμα λίγο.

Όπως και να έχει δεν ισχύει πλέον ο νόμος οπότε θεωρητικολογούμε...

[manos6946]

Σμφωνω με τον γενικοτερο συλλογισμο σου, η ενσταση μου εγκειται οχι στη ρυθμιση των Η/Χ οι οποιοι ουτως η αλλως παιζουνε στη μεγαλη πλειοψηφια του κοσμου απο 5-35τ.μ αλλα στους υπογειους χωρους που ειναι σαφως πολυ μεγαλυτεροι και παιζουν απο 30,50,100,150,200 και ανω, τετραγωνικα. Η γνωμη μου ειναι πως θα επρεπε να υπηρχε αλλου ειδους ρυθμιση για αυτους-ελπιζω στον νεο νομο να προβλεφτει!