Παραχώρηση σε κοινή χρήση εντός καταργούμενης πολεοδόμησης

[gpolichron]

Συνάδελφοι, σε περιοχή με εγκεκριμένη πολεοδομική μελέτη και πριν την Πράξη εφαρμογής, έγιναν οι (συνήθεις, με συμβολαιογραφική πράξη) παραχωρήσεις λωρίδων σε κοινή χρήση προς απόκτηση προσώπων και "εναρμόνιση" των οικοπέδων με τη γεωμετρία των Οικοδομικών τετραγώνων.

Όμως και εν μία νυκτί, η πολεοδόμηση ΑΚΥΡΩΘΗΚΕ και η περιοχή επανήλθε στην πρότερη κατάσταση (οικισμός >2000 κατ.)

 

Πολλές ιδιοκτησίες, αντιμετωπίζουν πλέον πρόβλημα αρτιότητας η/και οικοδομησιμότητας, δεδομένου οτι ως ισχυρίζεται ο αρμόδιος ΟΤΑ, οι πολεοδομίες και σύσσωμος ο συμβολαιογραφικός (τοπικός) κόσμος, οι παραχωρήσεις δεν μπορούν να ακυρωθούν.

 

Μπορεί κανείς να βοηθήσει?

[MAKAP]

Η περιγραφή σου μάλλον μπερδεύει αφενός το προηγούμενο πολεοδομικό καθεστώς (μάλλον πρόκειται για οικισμό <2000), αφού αναφέρεις συμβ/φική παραχώρηση λωρίδων, αφετέρου την ακύρωση της ΠΜ χωρίς να αναφέρεις τους αντίστοιχους λόγους.

 

Δώσε περισσότερα στοιχεία, αν θέλεις βοήθεια.

[gpolichron]

Συνάδελφε, ευχαριστώ για την ανταπόκριση..

Ήμουν συνοπτικός (έως..αφαιρετικός) για να μη κουράσω. Αφού όμως τα ...γυρεύεις, δες..

Δεν είμαι στο γραφείο, συνεπώς δεν έχω λεπτομέρειες μπροστά μου (επιφυλλάσσομαι όταν βρεθώ στο γραφείο), όμως η κεντρική ιδέα είναι:

Στον οικισμό Αγάκου Μετόχι Δήμου Γαζίου Ηρακλείου Κρήτης, έγινε ΦΕΚ Πολεοδομική Μελέτη.

Πολλοί ιδιοκτήτες λοιπόν παραχώρησαν τις απαραίτητες λωρίδες γης στη κοινή χρήση με συμβολαιογραφικές πράξεις.

Κάποιοι από αυτούς, μεταβίβασαν τις ιδιοκτησίες τους και τουλάχιστον σε όσες περιπτώσεις γνωρίζω εγώ, οι συμβολαιογράφοι μεταβίβασαν ΤΕΛΙΚΗ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ εξαιρώντας τα παραχωρούμενα τμήματα, θεωρώντας τα (κακώς κατά τη γνώμη μου) ως μη ανήκοντα πλέον στην ιδιοκτησία, αφού είχαν παραχωρηθεί.

Σε ανύποπτο χρόνο, η Πελοδομική μελέτη ΑΚΥΡΩΘΗΚΕ δεδομένου οτι ως αποδείχθηκε μετά από προσφυγή ενός κατοίκου στη δικαιοσύνη, ο Δήμος δεν ακολούθησε τις νόμιμες διαδικασίες σε κάποιο στάδιο των αναρτήσεων.

Οι νέοι ιδιοκτήτες λοιπόν, βρέθηκαν με ιδιοκτησίες αγορασμένες ως άρτιες και οικοδομήσιμες, ΤΥΦΛΕΣ ΠΛΕΟΝ ΚΑΙ ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΕΣ, αφού τα παραχωρούμενα τμήματα δεν τους είχαν μεταβιβαστεί στα συμβόλαια αγοράς.

Επιπλέον σε άλλες περιπτώσεις (οριακές) έχουν απωλέσει ΚΑΙ ΤΗΝ ΑΡΤΙΟΤΗΤΑ, αφού έχει απομειωθεί το εμβαδόν λόγω των παραχωρήσεων, αφού οι παραχωρήσεις δεν μπορούν να προσμετρηθούν στο εμβαδόν καθώς έγιναν από τους προηγούμενους ιδιοκτήτες πριν τις πουλήσουν και όχι από αυτούς.

ΕΠΙΠΛΕΟΝ:

Ο Δήμος νίπτει τας χείρας του.

Το ίδιο και η Πολεοδομία.. "Αν δεν είναι άρτιο κ οικοδομήσιμο, άδεια δεν παίρνετε"

Οι συμβολαιογράφοι άλλο να στο λέω κ άλλο να το βλέπεις..

Το Υποθηκοφυλακείο ούτε να συζητήσει περί άρσης των παραχωρήσεων..

 

Πολλοί νέοι ιδιοκτήτες δεν το έχουν πάρει ακόμη χαμπάρι τι έχει γίνει, αλλά όλο και αυξάνεται ο αριθμός όσων ψυλλιάζονται.

Αν θέλεις περισσότερες λεπτομέρειες, συγχώρα με, όταν βρεθώ στο γραφείο..

Ευχαριστώ κ πάλι.

[MAKAP]

Αυτό που τόνισα και μάλλον δεν πρόσεξες είναι ότι οι παραχωρήσεις πρέπει να έγιναν με το προηγούμενο πολεοδομικό καθεστώς (οικισμός <2000) για να αποκτήσουν οικοδομησιμότητα τα οικόπεδα και όχι μετά την έγκριση της ΠΜ. Για την αρτιότητα και οικοδομησιμότητα αυτών των οικοπέδων πρέπει να διαβάσεις τη σχετική νομοθεσία αλλά υπάρχουν πολλά αντίστοιχα θέματα και στο forum.

 

Επισημαίνω ότι η παραχώρηση των λωρίδων δεν καθιστούσε τα οικόπεδα μη άρτια. Επίσης ότι, κατά την έγκριση ΠΜ σε οικισμούς <2000 ορίζονται όρια αρτιότητας μικρότερα εκείνων του προηγούμενου καθεστώτος ώστε να αποφευχθούν σχετικά προβλήματα.

 

Με δεδομένο ότι αφενός η ακύρωση της ΠΜ αφορούσε σε τυπική και όχι ουσιαστική παράλειψη της διαδικασίας, και, επομένως, είναι βέβαιο ότι, με σχετική καθυστέρηση, η ΠΜ θα επανεγκριθεί αφετέρου, μετά την ακύρωση της ΠΜ, ισχύει για τον οικισμό το προηγούμενο πολεοδομικό καθεστώς, δεν βλέπω πραγματικό πρόβλημα στο θέμα αυτό.

 

Εκτός αν συμβαίνει κάτι άλλο που δεν έχει αναφερθεί.