Κατάτμηση με διαθήκη

[ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ]

θα ήθελα την γνώμη των συναδέλφων μου για το εξής θέμα : με διαθήκη του 1977 και θάνατο του συντάξαντος το 2003 έγινε κατάτμηση σε ακίνητο με τμήμα εντός οριοθετημένου οικισμού 2000 κατ., τμήμα εντός 1200 τ.μ. και 600 εκτός σχεδίου (τό όριο του οικισμού το τέμνει )Το ακίνητο συνολικά πληρει τους όρους αρτιότητας και οικοδομησιμότητας (πρόσωπο > 12 μέτρ. κλπ) η διαθήκη όμως το διαχωρίζει σε τρία ίσα τμήματα με δουλεία εισόδου. Φυσικά έχω την γνώμη ότι δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί η κατάτμηση αυτή (πολύ περισσότερο να συνταχθεί τοπογραφικό διάγραμμα κατάτμησης) αφού ο χρόνος δημιουργίας των τμημάτων θεωρείται ο χρόνος θανάτου και ως εκ τούτου δεν γίνεται κατάτμηση εντός οικισμού σε μη άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα Νομίζω ότι μπορεί να γίνει μόνο κάθετη στο εντός οικισμού τμήμα, ευχαριστώ

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ

για αρχή

ο συντάξας ----- του συντάξαντος

για οικισμούς <2000 κατ. και κατατμήσεις γεωτεμαχίων θα βρείς εκτενείς αναφορές στο φόρουμ

θα διαπιστώσεις ότι υπάρχουν περιπτώσεις που μπορεί να δημιουργηθούν μη άρτια και μη οικοδομήσιμα γεωτεμάχια

[ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ]

ευχαριστώ συνάδελφε θα το ψάξω (συγνώμη για το ορθογραφικό λάθος αλλά όταν γράφω σε πληκτρολόγιο γίνομαι ανορθόγραφος)

[ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ]

εψαξα στη αναζήτηση αλλά δεν βρήκα κάτι παρόμοιο με το ζήτημα που με αφορά θα παρακαλούσα να έχω μια γνώμη αν συντάσσοντας τοπογραφικό διάγραμμα για την περιγραφόμενη περίπτωση και γράφοντας στην δήλωση 651/77 ότι τα οικόπεδα δεν είναι άρτια και οικοδομήσιμα αν είμαι σωστός Εγώ νομίζω πως όχι Ευχαριστώ.

[gior35]

Αγαπητε Γεωργιε

το π.δ. 24-4/3-5-85 φεκ 181Δ για την δομηση σε οικισμους κατω των 2000 κατοικων

δεν συνδεει την αρτιοτητα με το προσωπο επι δρομου.

Ετσι στο αρθρο 5 παρ. 1 λεει οτι εντος των οριων οικισμου θεωρουνται αρτια τα οικοπεδα

με ελαχιστο εμβαδον αρτιοτητας που μπορει να κυμαινεται απο 300 εως 2000τ.μ.(αυτο το καθοριζει η αποφαση νομαρχη για τον οικισμο).

Επισης το νομοθ. διαταγμα 690/48(βασει του οποιου απαγορευεται η δημιουργια μη αρτιων οικοπεδων) στο αρθρο 2 παρ. 1 λεει οτι "απαγορευεται η μεταβιβαση της κυριοτητας οικοπεδων επαγομενη την δημιουργια οικοπεδων μη αρτιων ειτε κατα το ελαχιστο εμβαδον ειτε κατα το ελαχιστο προσωπο"

(δεν λεει μη αρτια και μη οικοδομησιμα)

Αν συνδυασεις τα παραπανω θα δεις οτι εντος οικισμων κατω των 2000 κατοικων

μπορεις να κανεις κατατμηση και να δημιουργησεις αρτια οικοπεδα αλλα μην οικοδομησιμα.

Ετσι αν σε σενα που εχεις 1200τμ εντος οικισμου η αρτιοτητα σου ειναι πχ 400τμ τοτε μπορεις να δημιουργησεις 3 αρτια οικοπεδα αλλα μη οικοδομησιμα.Θα μπορουσε βεβαια να δημιουργησεις 1 αρτιο και οικοδομησιμο και δυο μονο αρτια κτλ(αυτο εξαρταται απο το προσωπο που εχεις στον δρομο).

Ετσι ισως θα μπορουσε να γινει η κατατμηση αυτη και να μην πασχει νομικα.

Αλλο αυτο και αλλο να θα ηθελαν οι ιδιοκτητες να την κανουν(αν και λογω της διαθηκης ισως να ειναι υποχρεωτικο).

Αυτο ειναι το ενα σκελος.

Επισης υπαρχει και η αποψη(με την οποια και συμφωνω και εγω αλλα απ' οτι ξερω δεν την δεχονται οι συμβολαιογραφοι) οτι εντος οικισμων δεν απαγορευεται η δημιουργια μη αρτιων οικοπεδων.

Αυτοι που το ισχυριζονται αυτο(π.χ. Ρωμαλιαδης) στηριζονται στο οτι το νομ.διαταγμα 690/48 δεν ισχυει για οικισμους αλλα σε σχεδια πολεως μονο.

Πραγματι ως επικεφαλιδα το παραπανω εχει το εξης "Περι συμπληρωσεως των σχεδιων πολεων διαταξεων"

[mastorakos]

Δεν κατατμείς χωρίς αρτιότητα μπορείς όμως με χρησικτησια αυτό δεν το απαγορεύει ο νόμος.

[chrisven]

επικίνδυνη η τελευταία πρόταση και ακόμα περισσότερο σ'αυτήν τη περίπτωση

δεν το συνιστώ προσωπικά καθόλου

[ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ]

Ευχαριστώ τους συναδέλφους για τις απαντήσεις τους Ξέχασα να επισημάνω ότι το όριο αρτιότητας του οικισμού είναι 1000 τ.μ. επομένως δεν δημιουργούνται άρτια οικόπεδα παρα μόνο στο σύνολο τους και τα τρία τμήματα μαζί.

[MAKAP]

Συνάδελφε Γεώργιε,

Από το τελευταίο σου post διαπιστώνεται ότι, ενώ γνώριζες πριν ανοίξεις το thread ότι το όριο αρτιότητας είναι 1.000 τμ, άφησες τους συναδέλφους που συμμετείχαν στη συζήτηση να προτείνουν απόψεις και λύσεις, προκειμένου να σε βοηθήσουν, αν και ήξερες εκ των προτέρων (και το έγραψες μάλιστα) ότι η βούληση του διαθέτη δεν υλοποιείται.

 

Αν συμμετείχα στη συζήτηση, θα θεωρούσα ότι οι "ευχαριστίες" σου είναι το ελάχιστο που μπορούσες να πεις.

[ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ]

Σημειώνω κίτρινη κάρτα στο εαυτό μου γιατί δεν το πρόσεξα ότι δεν το είχα αναφέρει το ελάχιστο όριο αρτιότητας στο εμβαδόν του οικισμού. Πάντως ομολογώ ότι οι γνώμες των συναδέλφων τόσο στα θέματα που έχω ο ίδιος αναζητήσει απαντήσεις , όσο και σε αυτά που βρήκα στο forum είναι πολύτιμες Και για τον λόγο αυτό τα συγχαρητήρια ανήκουν τόσο στους συντονιστές του forum όσο και στα μέλη του που εκφράζουν την αποψή τους σε αυτό Μέσα στο κυκεώνα της πολεοδομικής νομοθεσίας και όχι μόνο αποτελεί μια όαση η αναζήτηση σε αυτό