palex Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 9 , 2009 Στο Αρθρο 23, παρ3 του ΓΟΚ γράφει: "3. Ως ελάχιστες απαιτούμενες διαστάσεις των ακάλυπτων χώρων για τον υπολογισμό της κάλυψης του οικοπέδου και της επιφάνειας που προκύπτει από το συντελεστή δόμησης θεωρούνται εκείνες που ίσχυαν κατά την έκδοση της οικοδομικής άδειας των περιπτώσεων της παραγράφου 1." Σε συνδυασμό με την παραγραφο 1γ) του ίδιου άρθρου που ορίζει την έννοια του νομίμως υφιστάμενου γραφει: " γ) Αν προϋπήρχε της εγκρίσεως του σχεδίου πόλης και συγχρόνως οποιουδήποτε κανονισμού δομήσεως στην περιοχή αυτού". Αυτό τι σημαίνει όταν έχουμε ενα νομίμως υφιστάμενο πρό οποιοδήποτε κανονισμου (μαλιστα διατηρητεό)? Ότι επειδή τοτε η ελάχιστη απαιτούμενη διάσταση των ακαλύπτων χωρων ήταν μηδέν(εκτιζαν με 100% καλυψη αν ήθελαν), μπορώ και εγω στον υπολογισμό της προσθηκης να εχω 100% κάλυψη στην νέα άδεια;; Υ.Γ Λόγω του διατηρητεου προσπαθω να αποφύγω την καθύψος προσθήκη επειδη είναι δυσκολη τεχνικά , ενω δημιουγεί και αισθητικά προβλήματα σε σχεση με όμορρο διατηρητεό του οποιου αποτελεί οριζόντια συνιδιοκτησία. Αν θεωρησω επιτρεπόμενη καλυψη την σημερινή 70% τοτε το ενιαίο υπάρχον οικοπεδο των συνιδιοκτησιών την υπερκαλύπτει ήδη και δεν υπάρχει υπόλοιπο. Σας ευχαριστώ πολύ για όποια συμβουλή! Link to comment Share on other sites More sharing options...
Unique_Solver Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2009 Με την απόφαση ή ρύθμιση για τα διατηρητέα της περιοχής που σε ενδιαφέρει, καθορίζεται με ποιους όρους μπορείς να κάνεις προσθήκη. Γενικά ισχύει το άρθρο 23, αλλά για την περίπτωσή σου (μάλλον) υπάρχει ειδική διάταξη καθώς πρόκειται για διατηρητέο. Link to comment Share on other sites More sharing options...
palex Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2009 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2009 To ΦΕΚ που κύρηξε διατηρητεο το κτίριο είναι αυτό: http://estia.minenv.gr/Files//YPEXODE//FEKPDF/FEKPDF_PART1/FEKPDF_000555.PDF αλλα δεν βλέπω να καθορίζει ειδικούς όρους δόμησης για το συγκεκριμένο ακίνητο. Σκεφτομαι αν προτείνω μια αρχιτεκτονική λυση οριζόντιας επέκτασης που να δημιουργεί συντελεστή κάλυψης 70% για την συγκεκριμμένη συνιδιοκτησία και 0,89% στο συνολικό οικόπεδο. Υπήρχε περίοδος που επιτρεπόταν καλυψη 90% για να μπορέσω να εφαρμόσω το αρθρο 23 σε περίπτωση που η πολεοδομία εξετάσει την κάλυψη του συνολικού οικοπέδου. Προ του 55 τι ίσχυε? Ο πρωτος κανονισμός δόμησης ίσχυσε το 55? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Unique_Solver Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 10 , 2009 Ίσχυαν κάποια Π.Δ. πριν το '55. Θεωρώ ότι περιορισμό στις αποστάσεις δεν έχεις, λόγω ισογείου, αλλά για την συνολική δόμηση πρέπει να τηρούνται οι ισχύοντες όροι της περιοχής. Η προσθήκη θα περάσει Ε.Π.Α.Ε., οπότε μπορεί να προκύψουν ειδικές απαιτήσεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
palex Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2009 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2009 To διατηρητεό εχει κτιστεί κόντα στο 1830 όποτε τωρα τι να ψαξω, για κανένα τουρκικο φιρμάνι? Μήπως όταν δεν υπάρχει κανένας απολυτως όρος δομησής όταν κτιζόταν, αντι για επιτρεπόμενη 100% σε πανε στην σημερινή καλυψη 70%, πιο λογικό μου ακούγεται κατι τέτοιο... Δομηση εχω επιτρεπόμενη μπολικη, στην καλυψη έχω τα ζόρια. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Unique_Solver Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2009 Αφού το πραγματοποιημένο ποσοστό κάλυψης είναι 100%, δεν έχεις πρόβλημα στην κάλυψη της προσθήκης. Ισχύει το άρθρο 23. Link to comment Share on other sites More sharing options...
palex Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2009 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2009 Μαλλον σε μπέρδεψα, τωρα εχω ήδη πραγματοποιημένη καλυψη απο το διατηρητεό 0,81 και θέλω να κάνω μια προσθήκη που θα το οδηγήσει σε καλυψη 0,89 την στιγμη που ο υπάρχων συντελεστης σημερινός είναι 0,70. Οποτε αναρωτίεμαι ποιον συντελεστή θα μπορουσα να πραγματοποιήσω λόγω του ότι ειναι διατηρητεό προ του 55 με εκτιμωμενο ετος κατασκευής το 1830 όπου δεν υπήρχε φανταζομαι κανενας θεσμοθετημενος συντελεστής κάλυψης για να αναφερθώ σε αυτον βάσει του αρθρου 23 . Link to comment Share on other sites More sharing options...
Unique_Solver Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2009 Το τωρινό επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης δεν έχει κάποια σχέση. Δεν νομίζω ότι μπορείς να υπερβείς την πραγματοποιημένη κάλυψη. Εκτιμώ ότι η Ε.Π.Α.Ε. θα γνωμοδοτήσει ότι πρέπει να τηρηθεί το υπάρχον περίγραμμα για να εναρμονιστεί η προσθήκη με το διατηρητέο. Από πλευράς νομοθεσίας πρέπει (όπως το αντιλαμβάνομαι) να μην υπερβεί η προσθήκη το πραγματοποιημένο περίγραμμα. Τότε που κατασκευάστηκε το κτίσμα μπορούσε να έχει κάλυψη 100%. Όμως από την στιγμή που δεν έγινε έτσι, δεν μπορεί εκ των υστέρων να αυξηθεί η κάλυψη. Επαναλαμβάνω ότι όσα έγραψα είναι η δική μου ερμηνεία των σχετικών νόμων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
palex Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2009 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2009 Ναι, αλλωστε οι νομοι επιδεχονται διαφορές ερμηνείες, οπως θα κανει αλλωστε και οι ΕΠΑΕ, θα δώσει την δική της ερμηνεία. Οποτε πιστέυεις ότι δεν θα δεχτουν αλλαγή στο περίγραμμα της κάτοψης της υφιστέμενης κατάστασης, αρα θεωρείς ότι η επέκταση εχει περισσότερες πιαθνότητες να γίνει δεκτή αν γίνει κατα ύψος? Γιατι αλλίως δεν γίνεται, έιτε οριζόντια θα επεκταθώ, έιτε κατα ύψος, είτε καθόλου, με το τρίτο ενδεχόμενο να μοίαζει πιο πιθανό Σε ευχαριστώ για το χρόνο σου! Link to comment Share on other sites More sharing options...
ss_sk Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2009 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 12 , 2009 Χωρίς να θέλω να προβληματίσω περισσότερο κατά βάση οι ΕΠΑΕ όταν βλέπουν μη Αρχιτέκτονα να επιχειρεί επεμβάσεις σε διατηρητέο ζοχαδιάζονται. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα