ΖΟΕ ή ΓΠΣ

[legetos]

Καλησπέρα σε όλους, θα ήθελα να ρωτήσω σχετικά με ένα αγροτεμάχιο 20 στρεμμάτων το οποίο χαρακτηρίζεται με τη ΖΟΕ μεσογείων (2003) γεωργική γη ενώ με το ΓΠΣ της περιοχής (2004) περιαστικό πράσσινο (δυστυχώς δεν έγινε ένσταση) αν έιναι πιο ισχυρή η ΖΟΕ από το ΓΠΣ και αν τελικά εχει ελπίδες οικοδόμησης. Δεν είμαι μηχανικός οπότε συγχωρήστε μου τυχόν άγνοια. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

το περιεχόμενο του ΓΠΣ καλύπτει ανάμεσα σε πολλά άλλα και

Περιοχές γύρω απο πόλεις και οικισμούς στις οποίες απαιτείται έλεγχος και περιορισμός της οικιστικής ανάπτυξης συμπεριλαμβανομένων και των ΖΟΕ,οι σχετικές με αυτές ρυθμίσεις μπορούν να τροποποιηθούν και να επιβληθούν μέτρα μεγαλύτερης προστασίας.

 

τα ξαναλέμε

[MAKAP]

Στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν έχει σημασία ποια από τις δύο διοικητικές πράξεις είναι πιο ισχυρή αλλά το γεγονός ότι και με τις δύο αποκλείεται η οικοδόμηση της ευρύτερης περιοχής στην οποία περιλαμβάνεται το αγροτεμάχιο.

 

Για να απαντήσει κάποιος ποια χρήση από τις δύο (γεωργική γη ή περιαστικό πράσινο) ισχύει στην περιοχή πρέπει να μελετήσει προσεκτικά τις 2 διοικητικές πράξεις γιατί έχουν εκδοθεί την ίδια περίπου χρονική περίοδο.

 

Για περισσότερο εξειδικευμένες συμβουλές πρέπει να απευθυνθείς σε μηχανικό της εμπιστοσύνης σου.

[legetos]

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας, μόνο μια μικρη παρατήρηση θέλω να κάνω μελετώντας την ΖΟΕ Μεσογείων (ΦΕΚ 199Δ/2003) βλέπω ότι στην γεωργική γη επιτρέπεται ,εκτός των άλλων χρήσεων, κατοικία με συνολική κάλυψη 200 τ.μ. συμπεραίνω λοιπόν ότι με το ΦΕΚ αυτό μπορώ να οικοδομήσω!!???

[MAKAP]

Με δεδομένο ότι ήδη έχει εκπονηθεί το προσχέδιο του νέου Ρυθμιστικού της Αττικής, το οποίο βρίσκεται στο στάδιο της δημόσιας διαβούλευσης, και στο οποίο έχουν περιληφθεί όλες οι ισχύουσες δεσμεύσεις στις χρήσεις γης (πχ ΦΕΚ 199/Δ/2003, ΓΠΣ κλπ) αλλά και νέες προτάσεις, επαναλαμβάνω την πρότασή μου να συμβουλευτείς ένα μηχανικό που να γνωρίζει τα πολεοδομικά θέματα ώστε, αφού μελετήσει τα στοιχεία για την περιοχή σου, να σου δώσει σαφείς απαντήσεις στα ερωτήματά σου.

[legetos]

Ευχαριστώ πολύ τα ξαναλέμε όταν θα έχω νέα!!