Δυνατότητα αύξησης συντελεστή δόμησης σε μια περιοχή.

[noutsaki]

είσαι το παιδί με τις πολλές απορίες? τα χρόνια περνούν, οι πόλεις και ο ιστός τους αλλοιώνεται και καταρτίζονται νέες πολεοδομικές προτάσεις, με βάση πλήθος κοινωνικών-οικονομικών-ψυχολογικών παραγόντων.με βάση τις πολεοδομικές προτάσεις μπορεί να αλλάξουν οι όροι μιας περιοχής, επειδή αυτό μπορεί να εξυπηρετεί πλήθος παραγόντων...με κούρασες και πάω να λύσω κανά μεταλλικό!!just kidding!

[shelby]

Α μπράβο αυτό λέω και εγώ ο σδ σε περιοχές που απέχουν χιλιόμετρα μακριά από το κέντρο είναι πολύ μεγαλύτερος από τη δική μου ακόμα και σε γειτονικές είναι μεγαλύτερος και σε μας παραμένει ακόμα μικρός.

[erling]

shelby, για ποια περιοχή μιλάς?

 

 

υ.γ. Κάνε και ποιο κατανοητό το θέμα σου. Σκέτο "ερωτηση" δεν σημαίνει τίποτα.

[shelby]

Aν είσαι Λαρισαίος είναι η περιοχή που έχει το Κτελ Τρικάλων και τη Καρδίτσης.

[erling]

Η περιοχή που λες έχει 1.6, πίσω της έχει 1.2 και μετά παίζει 1.4 και 0.8

Δες και τα παρακάτω σχέδιο (*)

 

 

(*) Είναι διαθέσιμο στη σελίδα του Δήμου Λαρισαίων

[MAKAP]

@shelby

Όπως σου είπε ο erling, ο τίτλος που έβαλες στο θέμα (Ερώτηση) είναι λάθος γιατί το θέμα σου είναι συγκεκριμένο (σδ στη Λάρισα) και δεν βοηθάς τα μέλη να καταλάβουν περί τίνος πρόκειται για να το διαβάσουν ή όχι.

 

Η πολεοδομική νομοθεσία είναι ένα πολύ μεγάλο κεφάλαιο και, οπωσδήποτε, δεν αντιμετωπίζεται με συνεχείς ερωτήσεις όπως αυτές που βάζεις. Γενικά, σε κάθε μεγάλη πόλη, όπως η Λάρισα, υπάρχουν περιοχές που χαρακτηρίζονται ως κεντρικές και έχουν μεγαλύτερο σδ και άλλες (περιφερειακές) που έχουν μικρότερο. Μεταξύ αυτών υπάρχουν περιοχές που για διάφορους λόγους έχουν μικρούς σδ. Χαρακτηριστικά σε ενημερώνω ότι μέχρι πέρυσι ένα μεγάλο (κεντρικό) τμήμα της Λάρισας ήταν χαρακτηρισμένο ως αρχαιολογικός χώρος και, σύμφωνα με τη νομοθεσία, κάθε αλλαγή είτε σε όρους δόμησης (ΟΔ) είτε στο ρυμοτομικό σχέδιο έπρεπε να εγκρίνεται με πδ, που σημαίνει χρονοβόρα διαδικασία.

 

Η Λάρισα πολεοδομήθηκε με πδ του 1988 και 1989 και με αυτά καθορίστηκαν οι σδ σε κάθε τομέα. Ενδεικτικά τμήματα των τομέων φαίνονται στο διάγραμμα που ανέβασε ο erling. Η τροποποίηση ΟΔ είναι μία διαδικασία που θέλει απόφαση δημοτικού συμβουλίου και απόφαση Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ. Από το 1979, όμως, με τη μείωση των σδ σε όλες τις πόλεις της χώρας που εφαρμόστηκε από τον Μάνο και με τη νομολογία που εκδόθηκε από το ΣτΕ (δες σχετικά και σε άλλο thread) δεν είναι δυνατή η αύξηση σδ.

 

Ελπίζω να κάλυψα τις πολλαπλές απορίες σου.

[shelby]

Τελευταία ερώτηση υπάρχει περίπτωση να αλλάξουν τα όρια των συντελεστών δόμησης; και ευχαριστώ που μου λύσατε τις απορίες.

[MAKAP]

Θεωρητικά μπορεί να τροποποιηθεί αλλά η τροποποίηση θέλει πολεοδομικούς λόγους που να την τεκμηριώνουν και αυτό δεν είναι εύκολο, πολύ περισσότερο όταν πρόκειται για να υπαχθεί ένα τμήμα ενός τομέα με χαμηλότερο σδ σε ένα όμορο με μεγαλύτερο, όπως επιθυμείς.