Μετάβαση στο περιεχόμενο

Προσμέτρηση λεβητοστασίου σε βοηθητικούς χώρους


Recommended Posts

Καλημέρα

Υπάρχει το ακόλουθο θέμα

Κατασκευασμένη διόροφη κατοικία με πιλοτή σε οικόπεδο 125 τ.μ έχει συντελεστή δόμησης 0,8. Στην άδεια που είναι κανονικά σφραγισμένη από την Πολεοδομία το 2003 τα τετραγωνικά που δικαιούνται είναι 100 τ.μ και καλύπτονται από τους δύο ορόφους.

Στο σχέδιο της πιλοτής όμως το οποίο είναι και αυτό σφραγισμένο από την Πολεοδομία και συμπεριλαμβάνεται στο φάκελο της άδειας φαίνεται καθαρά ότι υπάρχει εκεί λεβητοστάσιο και αποθήκη.

Ομως αν γίνει η πρόσθεση όλων των κατασκευασμένων χώρων (2ος όροφος, 1ος όροφος, και πιλοτή με λεβητοστάσιο και αποθήκη) έχουμε υπέρβαση των 100 τ.μ.

Το ερώτημα που τίθεται είναι ότι το λεβητοστάσιο και η αποθήκη προσμετρώνται ως βοηθητικοί χώροι ή ως κύριοι...?

 

Πάντως υπάλληλος της πολεοδομίας από την οποία εκδόθηκε η σχετική άδεια δήλωσε ότι δεν κανονικά προσμετρώνται και η θεώρηση της άδειας έγινε εκ παραδρομής...με αποτέλεσμα τώρα το λεβητοστάσιο και η αποθήκη να θεωρούνται παράνομα.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Link to comment
Share on other sites

Σίγουρα προσμετρώνται .... άσχετα αν είναι κύριοι ή βοηθητικοί χώροι .

 

Πόσα τετραγωνικά μέτρα έχει καλύψει από την πυλωτή ???

 

μήπως μπερδεύτηκε με τα 30 τ.μ που "χαρίζονται" για την είσοδο ??

Link to comment
Share on other sites

Ο όρος ''βοηθητικοί χώροι'' χρησιμοποιείται στη νομοθεσία στις περιπτώσεις υπογείων ώστε να δικαιολογηθεί η εξαίρεσή τους από το σ.δ. Αυτό όμως δεν ισχύει στην περίπτωση pilotis όπου μόνο χώροι στάθμευσης (κλειστοί/ανοιχτοί) εξαιρούνται. Ορθώς λοιπόν τα λεβητοστάσιο και η αποθήκη είναι παράνομα.

 

Το γεγονός όμως ότι η παρανομία έγινε με υπαιτιότητα της πολεοδομίας (τη νομικά κατοχυρωμένη υποχρέωση ελέγχου οι υπάλληλοι την έχουν) μπορεί να χρησιμοποιηθεί υπέρ του πελάτη. Επικοινώνησε με το Νομικό Τμήμα του ΤΕΕ (2103291266, [email protected]) για αναφορά του προβλήματος.

 

Άκου ''...εκ παραδρομής...''.

Link to comment
Share on other sites

Ευχαριστώ για τις γρήγορες απαντήσεις Μια ακόμη διευκρίνιση: ακόμα και στην περίπτωση που δεν υπάρχει υπόγειο ακόμα και τότε δεν μπορούν να θεωρηθούν βοηθητικοί χώροι...?

Πάντως θα χρησιμοποιήσω και την νομική υπηρεσία του ΤΕΕ.

 

Ευχαριστώ και πάλι

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.