Προσμέτρηση λεβητοστασίου σε βοηθητικούς χώρους

[maestro]

Καλημέρα

Υπάρχει το ακόλουθο θέμα

Κατασκευασμένη διόροφη κατοικία με πιλοτή σε οικόπεδο 125 τ.μ έχει συντελεστή δόμησης 0,8. Στην άδεια που είναι κανονικά σφραγισμένη από την Πολεοδομία το 2003 τα τετραγωνικά που δικαιούνται είναι 100 τ.μ και καλύπτονται από τους δύο ορόφους.

Στο σχέδιο της πιλοτής όμως το οποίο είναι και αυτό σφραγισμένο από την Πολεοδομία και συμπεριλαμβάνεται στο φάκελο της άδειας φαίνεται καθαρά ότι υπάρχει εκεί λεβητοστάσιο και αποθήκη.

Ομως αν γίνει η πρόσθεση όλων των κατασκευασμένων χώρων (2ος όροφος, 1ος όροφος, και πιλοτή με λεβητοστάσιο και αποθήκη) έχουμε υπέρβαση των 100 τ.μ.

Το ερώτημα που τίθεται είναι ότι το λεβητοστάσιο και η αποθήκη προσμετρώνται ως βοηθητικοί χώροι ή ως κύριοι...?

 

Πάντως υπάλληλος της πολεοδομίας από την οποία εκδόθηκε η σχετική άδεια δήλωσε ότι δεν κανονικά προσμετρώνται και η θεώρηση της άδειας έγινε εκ παραδρομής...με αποτέλεσμα τώρα το λεβητοστάσιο και η αποθήκη να θεωρούνται παράνομα.

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[chronism]

Σίγουρα προσμετρώνται .... άσχετα αν είναι κύριοι ή βοηθητικοί χώροι .

 

Πόσα τετραγωνικά μέτρα έχει καλύψει από την πυλωτή ???

 

μήπως μπερδεύτηκε με τα 30 τ.μ που "χαρίζονται" για την είσοδο ??

[ss_sk]

Ο όρος ''βοηθητικοί χώροι'' χρησιμοποιείται στη νομοθεσία στις περιπτώσεις υπογείων ώστε να δικαιολογηθεί η εξαίρεσή τους από το σ.δ. Αυτό όμως δεν ισχύει στην περίπτωση pilotis όπου μόνο χώροι στάθμευσης (κλειστοί/ανοιχτοί) εξαιρούνται. Ορθώς λοιπόν τα λεβητοστάσιο και η αποθήκη είναι παράνομα.

 

Το γεγονός όμως ότι η παρανομία έγινε με υπαιτιότητα της πολεοδομίας (τη νομικά κατοχυρωμένη υποχρέωση ελέγχου οι υπάλληλοι την έχουν) μπορεί να χρησιμοποιηθεί υπέρ του πελάτη. Επικοινώνησε με το Νομικό Τμήμα του ΤΕΕ (2103291266, [email protected]) για αναφορά του προβλήματος.

 

Άκου ''...εκ παραδρομής...''.

[maestro]

Ευχαριστώ για τις γρήγορες απαντήσεις Μια ακόμη διευκρίνιση: ακόμα και στην περίπτωση που δεν υπάρχει υπόγειο ακόμα και τότε δεν μπορούν να θεωρηθούν βοηθητικοί χώροι...?

Πάντως θα χρησιμοποιήσω και την νομική υπηρεσία του ΤΕΕ.

 

Ευχαριστώ και πάλι