Προσαύξηση ύψους εμπορικής αποθήκης κατά 1,20 m.

[lightname]

Στο Π.Δ. του 85 που αφορά την εκτός σχεδίου δόμηση, στο άρθρο 1 (γενικές διατάξεις), παρ. 7 ορίζει μέγιστο ύψος 7,5 m και σε περίπτωση κεκλιμένης στέγης προσαύξηση κατά 1,20 m.

 

Στο άρθρο 9 (εμπορικές αποθήκες) ορίζεται μέγιστο ύψος 7,50m χωρίς προσαύξηση σε περίπτωση κεκλιμένης στέγης.

 

Μπορώ να χρησιμοποιήσω την παρ. 14 του άρθρου 1 που λέει ότι οι όροι και περιορισμοί δόμησης εφαρμόζονται εφόσον στα επόμενα άρθρα δεν ορίζεται άλλως και να κάνω εμπορική αποθήκη με μέγιστο ύψος 7,5+1,2=8,7 m, χωρίς να μπλέξω με παρεκλίσεις; Υπάρχει κάποια διευκρινιστική απόφαση μήπως;

[spy1551]

ΑΡΘΡΟΝ-9. Εμπορικές αποθήκες.

1. Για την κατασκευή των εμπορικών αποθηκών απαιτείται

έγκριση του Εμποροβιομηχανικού Επιμελητηρίου.

2. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων για την

ανέγερση εμπορικών αποθηκών καθορίζονται ως εξής:

α) Μέγιστο ποσοστό κάλυψης του γηπέδου: είκοσι τοις εκατό

(20%) της επιφανείας του.

β) Μέγιστος αριθμός ορόφων: 2 με μέγιστο ύψος 7,50 μ.

μετρούμενο από το γύρω φυσικό ή διαμορφωμένο κατά την παρ.10 του

Αρθ-1 του παρόντος ΠΔ/τος έδαφος. Το ανωτέρω ύψος μπορεί να

φθάσει έως 11 μ. όταν αυτό επιβάλλεται για λόγους λειτουργικούς

μετά από γνώμη του αρμόδιου φορέα.

 

γ) Ο συντελεστής δόμησης του γηπέδου ορίζεται σε: 0,2.

δ) Επιτρέπεται η κατασκευή περισοτέρων του ενός κτιρίου στο

γήπεδο.

"ε. Με απόφαση του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας και ύστερα

από γνώμη του αρμόδιου φορέα και γνωμοδότηση του Περιφερειακού

ΣΧΟΠ, επιτρέπεται παρέκκλιση του συντελεστή κατ' όγκο

εκμετάλλευσης.

στ. Με την ίδια διαδικασία της ανωτέρω περιπτ.ε,

επιτρέπεται κατά παρέκλιση του εδαφ.β της περιπτ.β:

Η αύξηση του ύψους μέχρι 15 μέτρα,

η αύξηση του συντελεστή κατ' όγκο εκμετάλλευσης με την

προϋπόθεση ότι η επιφάνεια του γηπέδου είναι ίση ή μεγαλύτερη από

8000 τετραγωνικά μέτρα και οι αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια

του γηπέδου 20 μέτρα.

Σε περιοχές που ισχύουν ειδικές διατάξεις αυτές κατ'

ισχύουν των ανωτέρω".

(Σ.Σ Οι περιπτ.ε και στ προσετέθησαν με την

παρ.15 Αρθ-27 του Ν-2831/00 ΦΕΚ-)

 

ζ) Σε περίπτωση ανέγερσης εμπορικών αποθηκών

συναρμολογουμένων (βιδωτών) οριζοντίου τύπου ή κατακορύφου τύπου

(SILOS) το μέγιστο ποσοστό κάλυψης ορίζεται σε σαράντα τοις εκατό

(40%) της επιφανείας του γηπέδου και ο Συντελεστής δόμησης

(ΣΔ) σε 0,4.".

(Σ.Σ. Η τέως περιπτ.(ε) της παρ.2 του Αρθ-9 τίθεται ωςετροποποιήθη με το ΠΔ/11-2-95 Αρθ-1ΦΕΚ-93/Δ/23-2-95.

ΠΡΟΣΟΧΗ η τέως περιπτ.ε αριθμείται ως ζ σύμφωνα με

την παρ.15 Αρθ-27 του Ν-2831/00 ΦΕΚ-140/Α/13-6-00).

 

3. Προγενέστερες διατάξεις που αφορούν εμπορικές αποθήκες

και που αντίκεινται στις ως άνω διατάξεις καταργούνται.

 

 

Mε παρέκκλιση πας έως τα 11,00 μ.H προσαύξηση λόγω κεκλιμένης στέγης ισχύει και για τις εμπορικές αποθήκες.

Αν θυμάμαι καλά ο ΣΧΟΠ σου δίνει μέχρι 15,00 μ..Τα 11,00 μ. μπορείς να τα πάρεις με γνωμοδότηση του αρμόδιου φορέα , δηλαδή του Εμπορικού Συλλόγου.

[lightname]

H προσαύξηση λόγω κεκλιμένης στέγης ισχύει και για τις εμπορικές αποθήκες.

.

 

Αυτό υπάρχει πουθενά γραμμένο;

[spy1551]

To γενικό είναι το άρθρο 1.Ειδικά είναι τα υπόλοιπα άρθρα του ΦΕΚ για την Εκτός Σχεδίου δόμηση.Εφόσον δεν αναιρείται ,εννοείται.Εκτός και αν πέσεις σε κανέναν παράξενο και το ερμηνεύει όπως θέλει.

[georg coco]

Σύμφωνα με το 1 στο ποστ #2 του spy1551 βρήκα και αυτό

 

 

Uploaded with ImageShack.us

[Ιάμβλιχος]

για μονώροφη εμπορική αποθήκη εξακολουθεί να ισχύει το 7,50μ.?

Ή ισχύει μόνο σε περίπτωση διώροφου?

Δεν διευκρινίζεται, επομένως και για μονώροφο μπορεί να είναι 7,50?

[Pavlos33]

τα 4 μ μέγιστο ύψος για κτίριο ενός ορόφου, ισχύει με βάση το άρθρο 6 για χρήση κατοικία.

Για εμπορική αποθήκη, ισχύει το άρθρο 9 σε συνδυασμό με την παρ. 14 του άρθρου 1 ( παρ. 14. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης που καθορίζονται με τις προηγούμενες παραγράφους εφαρμόζονται εφόσον στα επόμενα άρθρα δεν ορίζεται άλλως, για κάθε κατηγορία κτιρίων).

Συνεπώς, τα 7.5 μ ισχύουν και για ισόγειες αποθήκες, αφού δεν απαγορεύεται από συνδυασμό άλλων διατάξεων.

Πάντως στο ίδιο άρθρο, αναφέρεται ότι μετά από έγκριση του φορέα το ύψος μπορεί να φτάσει ακόμη τα 11 μ, και  με γνωμοδότηση ΣΧΟΠ και απόφαση Γ.Γ. Περιφέρειας, μπορεί να φτάσει και τα 15 μ.

Edited June 20, 2016 at 10:28 πμ by Pavlos33

[Ιάμβλιχος]

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση