Αλλαγή χρήσης καταστήματος σε κατοικία

[ιωαννης μπεκιαρης]

Θελω να αλλαξω την χρηση ενος καταστηματος το οποιο βρισκεται στον πρωτο οροφο ενος κτιριου και να τον μετατρεψω σε κατοικια.

> 1. Ο ιδιοκτητης το ειχε δηλωμενο σαν καταστημα αλλα το εκανε διαμερισμα.

> 2. Τι πρεπει να κανω , ποιες ειναι οι διαδικασιες;

[Χ Επισκέπτης 1]

Καλώς ήρθες Ιωάννη Μπεκιάρη στο forum.

Τα κεφαλαία δεν επιτρέπονται. Διάβασε τους Κανόνες Συμμετοχής.

[Yorgos]

Ελπίζω αυτό να σε βοηθήσει (από την Πολεοδομία Ευόσμου Θεσσαλονίκης).

[Aggelos]

Αυτά δεν είναι για προέλεγχο... Αυτή είναι όλη η άδεια αλλαγής χρήσης!!

[giannisp]

καλησπερα για την παραπανω αλλαγη χρησης απο καταστημα σε διαμερισμα λογικα θα χρειαζονται και μηχανολογικα-στατικη επαρκεια κλπ?με την προυπολογισμο θα βγει η αμοιβη γνωριζετε?μαλλον με αναλυτικο,ε?

[ANTONIS130]

Συνάδελφοι καλησπέρα και καλό χειμώνα πλέον. Η ερώτηση που θέλω να κανω είναι η εξής: Σε ισόγειο κατάστημα καθαρού ύψους 5.00 μ. και 0.20 μ. υπερύψωσής του υπάρχει πολεοδομικά η δυνατότητα με τις απαιτούμενες πάντα ενισχύσεις (δεν το εξετάζω το θέμα τώρα κατασκευαστικά) να δημιουργηθεί πυλωτή υψους καθαρού 2.40 μ. και κατοικία καθαρού ύψους 2.60 μ.? Το πάχος του μεσοπατώματος θα προκύψει εκμεταλλευόμενος την υπερύψωση που θα ξηλωθεί?

[myri]

είσαι βέβαιος πως αν κάνεις την αλλαγή θα έχεις pilotis;;;;

και ειδικά τα πιο κάτω

http://www.tee.gr/online/afieromata/2000/2122/index.shtml

ΓΟΚ Αρθρο 7 Συντελεστής Δόμησης

ι) Ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστηλώματα (PILOTIS), εφόσον έχει: 1) επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφανείας που καταλαμβάνει το κτίριο, 2) στάθμη δαπέδου 0,50μ. πάνω ή κάτω (± 0,50μ.) από την οριστική στάθμη του περιβάλλοντος εδάφους σε κάθε σημείο του, και 3) ελεύθερο ύψος τουλάχιστον το προβλεπόμενο για χώρο κύριας χρήσης και έως 3,00 μ. ή και μεγαλύτερο αν το μεγαλύτερο των 3 μέτρων κατασκευαστεί ύστερα από έγκριση της Ε.Π.Α.Ε. Στην περίπτωση αυτή δεν προσμετρούνται επίσης χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων και εισόδων που βρίσκονται στο χώρο αυτόν, επιφανείας έως το 5% της επιφάνειας που καλύπτει το κτίριο. Εαν η προκύπτουσα επιφάνεια είναι μικρότερη των 30μ2, τότε η επιφάνεια αυτή δύναται να φθάνει τα 30μ2, για κάθε συγκρότημα κλιμακοστασίου.

[JTB]

Οταν λές υπερύψωση, τι εννοείς? Δηλαδή είναι μπαζωμένη πλάκα? Και θα τη σπάσεις και θα κάνεις μια στο +0,00 και μετά άλλη στο +2,60?

Πως φαίνεται στα σχέδια? Για να δικαιολογήσεις 0,202μ ξεμπάζωμα, δεν υπάρχει πρόβλημα, αλλά μπορεί έτσι κι αλλιώς να είναι διαφορετικά στα σχέδια... Επίσης, τί γίνεται με τον αριθμό ορόφων?Θα χρειαστείς και φωτο...

[ANTONIS130]

Καλημέρα! Ισχύουν όλοι νομίζω οι περιορισμοί για την πυλωτή. Αυτό που δεν θυμάμαι είναι για το καθαρό ύψος 2.40 μ. που θέλω να δώσω αν μπορώ. Όσο για τα σχέδια δείχνουν κανονικά ένα ισόγειο κατάστημα καθαρού ύψους 5.00 μ. και υπαρυψωμένο κατα 0.20 μ.

[Chilon]

Συνάδελφε ANTONIS130, μπορείς να έχεις καθαρό ύψος 2.40μ. γιατί τόσο είναι το ελάχιστο προβλεπόμενο για χώρο κύριας χρήσης

(αυτό το ύψος επιβάλλεται να έχει -κατ' ελάχιστον- η πυλωτή, όπως αναφέρει και η διάταξη που παρέθεσε η συνάδελφος myri).