Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Οικοδομησιμότητα ακινήτου και κόστος

[apstruct]

georgecv όταν λες βεβαίωση οικοδομησιμότητας εννοείς ότι προσκομίζεις στην πολεοδομία ένα τοπογραφικό με τις αντίστοιχες αμοιβές το οποίο και θεωρείται? Δηλαδή μπορεί να γίνει και μέσα στον ίδιο φάκελο αδείας με κάποιο νέο κτήριο?

[georgecv]

Γίνεται στις πολεοδομίες της αττικής.

Προσκομίζεις τοπογραφικό, συμβόλαια σημερινών ιδιοκτητών, μερίδες ιδιοκτησίας όλων των ιδιοκτητών από 10/03/82 έως σήμερα και αμοιβές.Η πολεοδομία θεωρεί ο τοπογραφικό και σου ορίζει την τυχόν δέσμευση του οικοπέδου σε γη. Επίσης σου ορίζει σε και τις αποστάσεις που θα έχει από τα όμορα το μελλοντικό κτίριο.Η διαδικασία αυτή γίνεται υποχρεωτικά πριν από την κατάθεση του φακελου της οικοδομικής άδειας και πρέπει να το έχεις για να πάρεις πληρότητα.

[georgepal]

καλημέρα σε όλους

κατ' αρχάς θα ήθελα να σας ευχαριστήσω για τις γρήγορες και καίριες απαντήσεις σας.

Αυτό που θα ήθελα να ρωτήσω ακόμα είναι το εξής το χωρίς άδεια κτίσμα επηρεάζει και την έκδοση οικοδομισημότητας ή οικοδομικής αδείας απο την δική μου πλευρά;

[cv01302]

lightname πρωτα απ' όλα είμαι μηχανικός.

 

Στην περιοχή που δουλεύω όταν θέλουμε να οικοδομίσουμε σε περιοχή που έχει ενταχθεί στο σχέδιο πόλης χωρίς να έχει γίνει η πράξη εφαρμογής τότε η πολεοδομία αφού ελέγξει τις εισφορές σε γη και χρήμα, την εφαρμογή των οικοδομικών και ρυμοτομικών γραμμών και τα όμορα οικόπεδα τότε μας εκδιίδει την βεβαίωση οικοδομησιμότητας η οποία είναι προαπαιτούμενη για την κατάθεση οικοδομικής άδειας.Οι αμοιβές για την παραπάνω εργασία είναι ανεξάρτητες από την έκδοση της οικοδομικής άδειας

 

Επειδή είμαι ψαράκι ακόμα,

1) Όταν λέμε ότι για το σχέδιο πόλης η συγκεκριμένη περιοχή βρίσκεται στο τρίτο στάδιο πριν την πράξη εφαρμογής, ουσιαστικά λέμε το ίδιο πράγμα με αυτό που υπογράμμισα στο quote σου? Και αν δεν κάνω λάθος, μόνο στο τρίτο στάδιο μπορεί να βγει η οικοδομησιμότητα, σωστά? Για Αττική αναφέρομαι..

 

2) Με την άδεια οικοδομησιμότητας, ουσιαστικά αρχίζει να "ξεδιαλύνει το τοπίο", μιας και από την πρόταση του σχεδίου μέχρι την πράξη εφαρμογής, μπορούν να αλλάξουν πολλά πράγματα (όπως όροι δόμησης μέχρι και διαστάσεις σε οικόπεδα)? Δηλαδή με λίγα λόγια να ξέρεις αν μπορείς να χτίσεις σε υπό εξέταση αγροτεμάχιο όταν γίνει η πράξη εφαρμογής, καθώς και τις τελικές διαστάσεις του, ώστε να μην βρεθείς προ..εκπλήξεων?

[georgecv]

cv01302 η πράξη εφαρμογής συνήθως ξεκινάει 10 χρόνια μετά την ένταξη μιας περιοχής σε σχέδιο πόλης.Γίνονται 3 αναρτήσεις και κατά την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο πόλης και 3 αναρτήσεις κατά την κύρωση της πράξης εφαρμογής. Η βεβαίωση οικοδομησιμότητας εκδίδεται αφού πάρει ΦΕΚ το σχέδιο πόλης ανεξάρτητα εάν έχει ξεκινήσει η πράξη εφαρμογής ή όχι

[GRTOPO]

Ζητώ ταπεινά συγγνώμη. Πρώτη φορά το ακούω. Σε ποια περιοχή δίνουν αυτή την βεβαίωση;

 

Γίνεται στις πολεοδομίες της αττικής.

.........

 

Είσαι σίγουρος???

[georgecv]

Πρόσφατα έβγαλα στην Παλλήνη

[GRTOPO]

Ευχαριστώ...

Θα τους προτιμώ και γώ από δώ και πέρα.!!

[cv01302]

Κατατοπιστικότατος ο georgecv

Ευχαριστώ και εγώ για τις πληροφορίες