Τακτοποίηση φακέλου

[skan]

Σας παρακαλώ αν κάποιος γνωρίζει από πολεοδομικά θέματα,ποσο κοστίζει η διαδικασία τακτοποίησης φακέλου στην πολεοδομία και από τί εξαρτάται η αμοιβή.

Δεν πρόκειται για διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας αλλά για καταχώρηση στο φάκελο της ήδη εκδοθείσας άδειας μιας αλλαγής στην κάτοψη του διαμερίσματος.

[erling]

Ανάλογα της αλλαγής. Έχει κατασκευαστεί η οικοδομή ή όχι?

Ισχύει η εγκ. 8/90 (17854/12-2-90)

 

γ) Αναθεώρηση για τροποποίηση της μελέτης:

Η αμοιβή καταβάλλεται επί του προϋπολογισμού των εργασιών τροποποιήσεων. Ο προϋπολογισμός υπολογίζεται είτε αναλυτικός είτε ποσοστιαία επί της συνολικής δαπάνης του κτιρίου -ισχύει πάντοτε- η ελάχιστη αμοιβή (5000*λ). Το ποσοστό των τροποποιήσεων που δεν αυξάνουν το εμβαδόν, πλην όμως αυξάνουν τον όγκο του κτιρίου (π.χ. αύξηση ύψους), τότε γίνεται αναγωγή του πρόσθετου όγκου σε επιφάνεια, με διαίρεσή του δια του μικτού ύψους του χώρου. Τα ποσοστά επί της δαπάνης καθορίζονται από την Πολεοδομία. Κρατήσεις καταβάλλονται επί της διαφοράς προϋπολογισμού όταν δημιουργείται τέτοια, λόγω αύξησης της επιφάνειας του κτιρίου.

 

Η ελάχιστη αμοιβή επιβαρύνετε με τον ΦΠΑ.

Βέβαια τα παραπάνω αφορούν την ελάχιστη αμοιβή.

[skan]

Καταρχήν θα ήθελα να σ ευχαριστήσω για την απάντησή σου.Είμαι νέος μηχανικός και δεν έχω ασχοληθεί οτέ με τετοια θέματα.Μου προτάθηκε η τακτοποίηση του φακέλου και δεν αρνήθηκα να το αναλάβω,μη δειχνοντας όμως ότι δε γνωρίζω.

Πρόκειται για ένα διαμέρισμα σε πολυκατοικία που έχει κατασκευαστεί γύρω στο 1970.Αρα επί της υπάρχουσας αδείας,ενώ αρχικά ήταν η κάτοψη στην πολεοδομία 52τμ, προστέθηκε αργότερα και ένα ακόμη δωμάτιο 15τμ περίπου.Οπότε πλέον το διαμέρισμα είναι (μικτά) περίπου 73τμ σύμφωνα με την εμβαδομέτρηση που έχει κάνει κάποιος άλλος μηχανικός παλιότερα.

Αυτά είναι ό,τι μου είπε η νυν ιδιοκτήτρια.Μου ζήτησε να της πω κάποια τιμή για να κάνω αυτήν την τακτοποίηση στο φάκελο της άδειας στην πολεοδομία.Περιμένει μια απάντηση και θα ήθελα κάποια διαφώτιση επί του θέματος.

Είναι κάτι δύσκολο?Αν το αναλάβω πως θα πρέπει να κινηθώ?

[anka]

Αυτά τα επιπλέον 15τμ έχουν γίνει δηλαδή αυθαίρετα; Ήταν πχ κάποιος ημιυπαίθριος που έκλεισε; Τότε κανονικά πρέπει να πας για διαδικασία νομιμοποίησης αυθαιρέτου. Άν δεν υπάρχει καταγγελία όμως νομίζω οτι μπορείς να κάνεις αναθεώρηση άδειας ώστε να γλιτώσεις τα πρόστιμα.

 

Αν θες να κερδίσεις λίγο χρόνο απέναντι στην ιδιοκτήτρια πες της οτι το ψάχνεις λίγο για να παρακάμψεις τη διαδικασία περί αυθαιρέτων και να γλιτώσετε το πρόστιμο. Μόλις ακούσει οτι προσπαθείς να της γλιτώσεις χρήματα θα το εκτιμήσει και θα σου δώσει λίγο χρόνο.

[Yorgos]

Η τακτοποίηση φακέλου αφορά οικοδομές που έγιναν προ του 1985, εφόσον οι αλλαγές που έγιναν σε σχέση με τα σχέδια της αδείας δεν επηρεάζουν το περίγραμμα και τον όγκο της οικοδομής. Η ελάχιστη νόμιμη αμοιβή για την τακτοποίηση αφορά στην αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης και είναι ίση με το 26,26% της αμοιβής των αρχιτεκτονικών (άρα στην περίπτωσή σου μάλλον θα προκύψει η ελάχιστη). Το όφελος από αυτή τη διαδικασία είναι ότι δεν έχει πρόστιμα, δεν μπλέκεις με το ΙΚΑ κλπ.

Το θέμα είναι ότι αυτά τα τετραγωνικά μέτρα που προστέθηκαν στο διαμέρισμά της από ποιόν αφαιρέθηκαν; Γι' αυτό, απ' όσο θυμάμαι χρειάζεται συναίνεση συνιδιοκτητών. Θα τη δώσουν;

Τώρα βέβαια επειδή η οικοδομή είναι του 1970 (θυμίζω ότι επί χούντας δεν γινόταν έλεγχος των μελετών, αλλά η άδεια έβγαινε με υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι τηρήθηκαν οι κανονισμοί) ενδέχεται να υπάρξει πρόβλημα στα στατικά, δηλαδή να σου ζητηθεί να αποδείξεις ότι η οικοδομή όπως κατασκευάστηκε πληρούσε τους τότε ισχύοντες κανονισμούς κλπ. Γι΄αυτό μόλις πάρεις τα σχέδια (αρχιτεκτονικά και ξυλοτύπους) κάνε μια κουβέντα με τον ελεγκτή στατικών της οικείας πολεοδομίας, ώστε να ξέρεις τί θα σου ζητηθεί και με τη σειρά σου να ζητήσεις τα ανάλογα χρήματα.

[skan]

Σ' ευχαριστω πολύ για τις πολύ χρησιμες πληροφοριες...

[pap81]

Σε περίπτωση Τακτοποίησης φακέλου επιβάλλονται πρόστιμα; Δεν είναι κανονικά Νομιμοποίηση - Τακτοποίηση Φακέλου όπως αναφέρεται και στην ιστοεσλίδα της πολεοδομίας;

[Aggelosss1978]

Skan τελικά τι απέγινε?

[γιώργος]

Επιβλεψη υπαρχει σε τετοια θεματα πλεον;