Παραχώρηση λωρίδας γης σε αμφιλεγόμενο προυφιστάμενο δρόμο

[liakea]

Καλησπέρα αγαπητοί συνάδελφοι.Είμαι νέα μηχανικός και έχω το εξής ερώτημα:

Το 1991 πελάτης αγόρασε οικόπεδο 4.500 μ2 σε οικισμό<2.000 κατοίκων, με πρόσωπο 45μ σε δημοτική οδό, σχήματος ορθογωνίου και διαστάσεων 100μx45μ (άρτιο και οικοδομήσιμο).Το πίσω όριο του οικοπέδου μήκους 45μ συνορεύει (σύμφωνα με το πωλητήριο συμβόλαιο και τα προγενέστερα αυτού) με αύλακα και αγροτική οδό.

Το έτος 2005 έγινε κατάτμηση, με αποτέλεσμα την δημιουργία 4 οικοπέδων:τα 2 μπροστά άρτια και οικοδομήσιμα και τα δύο πίσω άρτια και μη οικοδομήσιμα, με την προοπτική τότε παραχώρησης στον δήμο δρόμου πλάτους 6μ στο μέσο του αρχικού οικοπέδου ώστε να καταστούν και τα δύο πίσω οικοδομήσιμα, αποκτώντας πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο. Λόγω αμέλειας δεν έγινε η παραχώρηση του δρόμου αυτού στον δήμο και με την πρόσφατη απόφαση του Σ.τ.Ε , αυτή καθίσταται αδύνατη.

Έτσι ο πελάτης βρίσκεται με δύο άρτια και οικοδομήσιμα οικόπεδα και δύο άρτια και μή οικοδομήσιμα.

Ψάχνοντας να βρώ άκρη, πήγα στο κτηματολόγιο, στο οποίο τα δύο πίσω μη οικοδομήσιμα οικόπεδα απεικονίζονται να συνορεύουν με κοινόχρηστο χώρο (δείχνεται δρόμος που επικοινωνεί με το υπάρχον οδικό δίκτυο του οικισμού,(έχει ΚΑΕΚ κοινόχρηστου χώρου και πρόκειται για τον αύλακα και την αγροτική οδό που περιγράφεται στα συμβόλαια πλάτους περίπου 3μ).Στην πράξη δεν υπάρχει δρόμος,υπάρχουν χόρτα και πιθανές καταπατήσεις, ενώ ο Δήμος δεν έχει αναγνωρίσει τον δρόμο ως δημοτικό.

Στη συνέχεια πήγα στην Πολεοδομία και ο εκεί αρμόδιος υπάλληλος μου απάντησε πως ναι μεν απαγορεύτηκε η παραχώρηση δρόμου στο μέσο του οικοπέδου (ΣΤΕ), αλλά επιτρέπεται η παραχώρηση λωρίδας γης σε ήδη υφιστάμενο δρόμο (εν προκειμένω αγροτική οδο...!), η οποία απεικονίζεται και στο τοπογραφικό που έγινε η κατάτμηση.

Τέλος Συμβολαιογράφος της περιοχής είχε την ίδια άποψη με του υπαλλήλου και με συμβούλεψε να γίνει παραχώρηση από τα δύο πίσω οικόπεδα 1,5 μέτρου (ώστε να επιτυγχάνεται απόσταση από τον άξονα του δρόμου 3μ) και έτσι να καταστούν οικοδομήσιμα. Το μόνο πρόβλημα μου είπε πως ίσως ο Υποθηκοφύλακας δεν δεχτεί να το μεταγράψει, γιατί ο νόμος μιλάει για δρόμο προυφιστάμενο του '23.

Έχει κάποιος ιδέα τί μπορώ να κάνω?

Τοπογράφος της περιοχής μου είπε ότι υπάρχει περίπτωση με την παραχώρηση αυτή που με συμβουλεύουν να κάνω, να ακυρωθεί η κατάτμηση.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συναδέλφισσα liakea

για τι θέμα θα βρείς πολλά στο φόρουμ με λίγο ψάξιμο

για αρχή και να βάζουμε σιγά -σιγά τα πράγματα σε σειρά

1.ποιοί είναι οι όροι δόμησης που ισχύουν

2. ποιά κατάτμηση έγνε ,με τι όρους εμβαδό-πρόσωπο δόμησης και με τι κοινόχρηστους χώρους

3. η παραχώρηση λωρίδας για διαπλάτυνση δεν απαγορεύεται, απαγορεύεται και αυτό μάλλον για λίγο ακόμη η ολική κατα πλάτος παραχώρηση λωρίδας, ουσιατικά δηλ η δημιουργία νέου δρόμου

4. αυτό το 'θα ακυρωθεί η κατάτμηση δεν το κατάλαβα',τώρα είναι όλα εντάξει????

5.δώσε ένα σκαρίφημα για την συνέχεια

τα ξαναλέμε

[liakea]

συναδέλφισσα liakea

για τι θέμα θα βρείς πολλά στο φόρουμ με λίγο ψάξιμο

για αρχή και να βάζουμε σιγά -σιγά τα πράγματα σε σειρά

1.ποιοί είναι οι όροι δόμησης που ισχύουν

2. ποιά κατάτμηση έγνε ,με τι όρους εμβαδό-πρόσωπο δόμησης και με τι κοινόχρηστους χώρους

3. η παραχώρηση λωρίδας για διαπλάτυνση δεν απαγορεύεται, απαγορεύεται και αυτό μάλλον για λίγο ακόμη η ολική κατα πλάτος παραχώρηση λωρίδας, ουσιατικά δηλ η δημιουργία νέου δρόμου

4. αυτό το 'θα ακυρωθεί η κατάτμηση δεν το κατάλαβα',τώρα είναι όλα εντάξει????

5.δώσε ένα σκαρίφημα για την συνέχεια

τα ξαναλέμε

 

Σ'ευχαριστώ για την ανταπόκρισή σου.

Η αρτιότητα στον εν λόγω οικισμό είναι 1.000μ2. Προσπάθησα να επισυνάψω σκαρίφημα,αλλά δε μπόρεσα.Με την κατάτμηση που έγινε προέκυψαν 4 οικόπεδα εμβαδού 1.150 μ2 έκαστο, διαστάσεων 22,5μx50μ ,από τα οποία όπως ανέφερα τα δύο πίσω έχουν πρόσωπο σε αγροτική οδό (μη αναγνωρισμένη).

Από την απάντηση σου να καταλάβω ότι αναμένεται κάποια αλλαγή όσον αφορά την κατάργηση παραχωρήσεων δρόμων από ιδιώτες?

Η κατάσταση είναι πιεστική γιατί ο πελάτης είναι σε άσχημη οικονομική θέση θέλει να πουλήσει ένα κομμάτι αλλά δεν θέλει να αχρηστεύσει και την υπόλοιπη γή του. Τί να τον συμβουλέψω? Να περιμένει τυχόν αλλάγές ή ίσως με την προτεινόμενη παραχώρηση λωρίδας γης στα πίσω οικόπεδα και σε αγροτική οδό (μη αναγνωρισμένη από Δήμο) θα λυθεί το πρόβλημα (για να μην αχρηστευτούν 2 στρέμματα γης)?

[GRTOPO]

Κατ' αρχή δε μας είπες αν η "αγροτική οδός" είναι εντός των ορίων του οικισμού ή όχι.

Αυτό θα κρίνει πολλά.

[liakea]

Η αγροτική οδός είναι εντός ορίων οικισμού.

[GRTOPO]

Εφόσον είναι αφημένη στην κοινή χρήση η αγροτική οδός ΕΙΝΑΙ υφιστάμενη δημοτική.

Ποιός το λέει ότι πρέπει να είναι αναγνωρισμένη ως προϋφιστάμενη του 23????

Κάνε παραχώρηση το υπόλοιπο του πλάτους και προχώρα.

[liakea]

Εφόσον είναι αφημένη στην κοινή χρήση η αγροτική οδός ΕΙΝΑΙ υφιστάμενη δημοτική.

Ποιός το λέει ότι πρέπει να είναι αναγνωρισμένη ως προϋφιστάμενη του 23????

Κάνε παραχώρηση το υπόλοιπο του πλάτους και προχώρα.

 

Σας ευχαριστώ,

ωστόσο η επιφυλαξή μου είναι ότι η αγροτική αυτή οδός υπάρχει στα χαρτιά, αλλά δεν φαίνεται στην πραγματικότητα ('ενα μεγέλο τμήμα της)γιατί δεν χρησιμοποιείται και έχει γεμίσει χόρτα και υπάρχουν καταπατήσεις. Οι περισσότεροι όμοροι συμφωνούν στο καθάρισμα, άλλοι καλλιεργητές δεν συμφωνούν. Θα ήταν σκόπιμο να βάλω μπουλντόζα για καθάρισμα ή να προχωρήσω άμεσα στην παραχώρηση?