Ιδιοκτησιακό - πολεοδομικό ερώτημα: Προσθήκη ορόφου - συνυπευθυνότητα των ιδιοκτητών

[mikelpis]

Πρόκειται να κάνω προσθήκη γ ορόφου με μεταλλική κατασκευή σε υπάρχον κτίριο με ισόγειο ( άδεια του 1956) ,α όροφο (άδεια 1979) , β όροφο (άδεια 1981) .Οι α,β όροφοι, που κατασκευάστηκαν με πρόβλεψη προσθήκης γ ορόφου, ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες .Γνωρίζω ότι απαιτείται ενυπόγραφη αποδοχή από τους ιδιοκτήτες, ότι αποδέχονται την στατική μελέτη υφιστάμενου ,σύμφωνα με τους κανονισμούς Β.Δ. 59 όπως αυτός τροποποιήθηκε το 84 και το 85.

 

Εάν δεν αποδεχτούν την στατική μελέτη του υφιστάμενου κτίσματος ,σύμφωνα με τους παραπάνω κανονισμούς , ουσιαστικά δεν έχω δικαίωμα να χρησιμοποιήσω τον «αέρα» που μου ανήκει ;

 

 

 

Ουσιαστικά ο νομοθέτης θέτει θέμα συνυπευθυνότητας των ιδιοκτητών ,σε περίπτωση προβλήματος απο σεισμό,ενω

 

εάν η προσθήκη μπορούσε να πραγματοποιήθει με τον νέο αντισεισμικό κανονισμό θα αγνοούνταν οι συνιδιοκτήτες;

 

Υπάρχει άλλη επιλογή ;

 

Μήπως είναι αναγκαίο να απευθυνθώ σε δικηγόρο με ειδίκευση στο πολεοδομικό δίκαιο;

[Chilon]

Αντί να απευθυνθείτε σε επαγγελματίες που δεν έχουν σχέση με αυτό που θέλετε να κάνετε (προσθήκη), είναι

προτιμότερο να ζητήσετε την συνδρομή Μηχανικού. Για την ακρίβεια, αυτό είναι απαραίτητο (και όχι απλώς προτιμότερο).

Πάντως οι συνιδιοκτήτες, δεν γίνεται να αγνοηθούν.

[mikelpis]

Σας ευχαριστώ για την ανταπόκριση στο ερώτημα μου,

 

πρέπει όμως να σας διευκρινίσω ότι ήδη έχω απευθυνθεί σε μηχανικό-στατικό,

έχοντας ολοκληρώσει τη στατική μελέτη με το αποτέλεσμα αυτής να μας επιτρέπει να κάνουμε προσθήκη με κάθε νόμιμο και ασφαλή τρόπο.

Η ουσιαστική ερώτηση ,που δυσκολεύεται να απαντήσει ο αρμόδιος μηχανικός ,είναι εάν η έγγραφη άρνηση των συνιδιοκτητών (έστω μη αιτιολογημένη) καθιστά τον "αέρα" που μου ανήκει μη οικοδομήσιμο;

[Chilon]

Πρώτον· δεν υπάρχει "μηχανικός-στατικός".

 

Δεύτερον· η μελέτη δεν σας επιτρέπει να κάνετε προσθήκη (γενικώς), αλλά την προσθήκη που περιγράφεται στα σχέδια (της μελέτης).

 

Τρίτον· δεν μπορεί να σας απαντήσει ο Μηχανικός σας και προσπαθείτε να βρείτε εσείς την λύση;

 

Τέταρτον· σε τι -ακριβώς- δεν συναινούν οι συνιδιοκτήτες;

 

Πέμπτον· οι πληροφορίες που παρέχονται μέσω του διαδικτύου, μπορεί να είναι αναξιόπιστες.

[apstruct]

Chilon υπάρχει μηχανικός-στατικός και συγκεκριμένα δομο-στατικός

 

Ο έλεγχος με τον "παλιό" κανονισμό γίνεται κατ' εξαίρεση και πάντα έπειτα από αποδοχή όλων των συνιδιοκτητών του κτηρίου. Μου έχει τύχει κ εμένα παρόμοια περίπτωση και έπειτα από άρνηση του 1 συνιδιοκτήτη να υπογράψει δεν πραγματοποιήθηκε η προσθήκη. Ο "αέρας" είναι το δικαίωμά σου να κτίσεις καθ' ύψος, αλλά με τον ισχύοντα κανονισμό, η εξαίρεση θέλει συναίνεση.

[mikelpis]

Για λόγους οικονομίας του forum σας ήθελα να σας διευκρινίσω με περιληπτικό τρόπο ,ως μη ειδήμων, τη διαδικασία που ακολούθησα .Ακόμα όμως και αν απευθυνόμουν σε εσάς ,ως πελάτης στο γραφείο σας ,έτσι θα εκφραζόμουν και εσείς θα έπρεπε να αντιληφθείτε την ουσία των λεγομένων μου .

Παρόλα αυτά ,εάν υπάρχει θέληση για βοήθεια, πρέπει να θεωρήσετε δεδομένο ότι για να απευθυνθώ σε forum μηχανικών ,σίγουρα ο αρμόδιος διπλωματούχος πολιτικός μηχανικός που απευθύνθηκα και έχει αναλάβει την προσθήκη που περιγράφεται στα σχέδια της στατικής μελέτης ,μου απάντησε στην ερώτηση που έθεσα στο forum ,ότι εφόσον εκδίδεται άδεια προσθήκης ορόφου από την πολεοδομία οι ιδιοκτήτες των παρακάτω ορόφων δεν είναι δυνατόν να αρνηθούν. Όμως η πολεοδομία απαιτεί υπεύθυνες δηλώσεις των ιδιοκτητών με την έγγραφη αποδοχή για να εκδοθεί άδεια,

οι οποίοι αρνούνται λόγω φοβίας .

Για αυτό το λόγο ερωτώ : ποια η «ισχύς» της άρνησης των ιδιοκτητών ,αφού όπως μου απαντήσατε και εσείς αρχικά ,δεν μπορώ να τους αγνοήσω; τι σημαίνει αυτό ;αρνούμενοι ,έτσι απλά, αποτρέπουν ,νομίμως προς έκδοση, οικοδομική άδεια προθήκης ορόφου ; ή τίθεται θέμα ερμηνείας του ΕΑΚ 2000 (παράρτημα Ε);

[mikelpis]

alexp81 σας ευχαριστώ για την απάντηση που μου δώσατε.

[TheoTDM900]

Και τέτοιες καταστάσεις (άρνηση υπαγωγής σε διάταξη ευνοϊκή ως προς τις ενισχύσεις) οδηγούν μαθηματικά και πρακτικά στα αστικά δικαστήρια.

 

Δήλωση βουλήσεως για: διαφυγόντα, αδικαιολόγητο πλουτισμό, "αντισυνταγματική διάθεση" κ.α.