Τρόπος αναγνώρισης οδού σαν αγροτικής

[ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ]

συνάδελφοι θα ήθελα τα φώτα σας για την πιο κάτω περίπτωση Εχω αποτυπώσει αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου με πρόσωπο 61.04 μέτρα σε επαρχιακή οδό , βάθος > 40 μ.και εμβαδόν 2542.52 τ.μ. που σύμφωνα με τα συμβόλαια προέρχεται από ευρύτερη έκταση που κατατμήθηκε το 1986 επομένως δεν μπορεί να είναι άρτιο και οικοδομ. κατά παρέκλιση Ομως κατά την αποτύπωση διαπύστωσα ότι διαχωρίζεται από την ευρύτερη έκταση με αγροτικό μονοπατι και βλέποντας το παλαιό τοπογραφικό κατάτμησης το μονοπάτι αυτό έχει αποτυπωθεί σε ένα μικρό τμήμα και δεν περιγράφεται σαν αγροτικό μονοπάτι και για αυτό δεν αναγράφεται και στο συμβόλαιο Το ίδιο συμβαίνει και με άλλα αγροτικά μονοπατια που ενώ υπάρχουν στο έδαφος δεν περιγράφονται στο παλαιό τοπογραφικό.Τα μονοπατια αυτά φαίνονται στο 1/5000 (ΓΥΣ) και αναγνωρίζονται εγγράφως από το τοπικό ΟΤΑ και αναφέρονται σε άλλα συμβόλαια της εγγύς περιοχής αφού έχουν μεγάλος μήκος. Στη πολεοδομία μου είπαν ότι εφόσον δεν αναγράφονται στο παλαιότερο συμβόλαιο δεν υφίσταται για την πολεοδομία και έτσι το γήπεδο δεν μπορεί να θεωρηθεί ότι υφίσταται την 17-10-1978 (οι δρόμου υπάρχουν από τότε) και να πληρεί τις απαιτήσεις κατά παρέκλιση αρτιότητας οικοδομ.Η ερώτηση είναι πως μπορεί να αναγνωρισθεί το αγροτικό μονοπάτι και να πείσω την πολεοδομία για την ύπαρξή του από παλαιά (την Α/Φ του 1945 από μόνη της δεν την δέχονται) ή αν υπάρχει εμπειρία από ανάλογη περίπτωση ευχαριστώ

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

συνάδελφε ΓΕΩΡΓΙΟΣ ΜΙΧΑΗΛ

συγκέντρωσε όλα τα στοιχεία

αεροφωτογραφίες

διαγράμμτα 1/5000

τοπογραφικά διαγράμμτα ομόρων

βεβαιώσεις απο τον δήμο η την κοινότητα

απέδειξε αν μπορείς ότι χωρίς την ύπρξη του δεν ήταν/είναι δυνατή η πρόσβαση σε παρακείμενες ιδιοκτησίες

κάποιος συνάδελφος έστω και αν φαίνεται απίστευτο κατέθεσε και έγγραφες δηλώσεις-μαρτυρίες κατοίκων

κατέθεσε κάθε στοιχείο τεχνικό η νομικό εγγράφως

και τα ξαναλέμε

[gridfactor]

καλησπέρα συνάδελφοι,

 

"Δικαιολογητικά για Αναγνώριση αγροτικής οδού ως προϋφιστάμενης του 1923

(για κατάτμηση ή συνένωση μετά την 31-12-2003 σε εκτός σχεδίου περιοχές)

 

 

 

Σχετική Νομοθεσία

 

1.Παράγραφος 4 άρθρο 20 του από 17.7.1923 Ν.Δ. « Περί Σχεδίων πόλεων και

 

κομών του κράτους».

 

2.Άρθρο 10 του Ν 3212/2003 (ΦΕΚ 308 Α’ )

 

3.Εγκ. 5/04 (4490/29-1-2004).

 

4.Εγγρ.1256/1-3-2005

 

 

 

 

 

1. Αίτηση του ενδιαφερόμενου περί αναγνώρισης αγροτικού δρόμου προϋφιστάμενου του 1923 προς την υπηρεσία μας.

 

2. Τεχνική Έκθεση Μηχανικού

 

3. Τοπογραφικό διάγραμμα όπου απεικονίζεται η ιδιοκτησία και ο προς αναγνώριση δρόμος

 

4. Απόσπασμα Χάρτη Γ.Υ.Σ. κλιμ. 1:5000 όπου απεικονίζεται ο εν λόγω δρόμος.

 

5. Βεβαίωση του οικείου Δήμου για την παλαιότητα του δρόμου.

 

6. Τίτλους ιδιοκτησίας, όσο το δυνατόν παλαιότερους.

 

7. Φωτογραφίες της οδού πρόσφατης λήψης.

 

8. Αεροφωτογραφίες (στερεοζεύγος) του 1945 από τη Γ.Υ.Σ. της περιοχής όπου να φαίνεται ο υπόψη δρόμος.

 

9. Όποιο τυχόν άλλο στοιχείο συνηγορεί (π.χ. έκθεση φωτοερμηνείας, παλιό φωτογραφικό υλικό κ.α.)

 

Μετά από τον έλεγχο των προσκομισθέντων στοιχείων πραγματοποιείται αυτοψία της Υπηρεσίας μας.

 

 

 

 

 

Κατόπιν αυτού και εφόσον συντρέχουν οι λόγοι, γίνεται εισήγηση από την Υπηρεσία μας προς το Σ.Χ.Ο.Π. και μετά τη θετική εισήγηση αυτού εκδίδεται απόφαση Νομάρχη, η οποία δημοσιεύεται στο ΦΕΚ."

 

πηγή: http://www.chania.eu/index.php?option=com_content&view=article&id=1367%3A-1923&catid=188%3Ameletes-topografiko&Itemid=360&lang=el

 

ελπίζω να βοήθησα

[SIGIO]

Ενδεχομένως κάποιες υπηρεσίες να ζητήσουν και ένορκες βεβαιώσεις υπερηλίκων.

[avgoust]

Τι να πω , για τις υπηρεσίες που ζητάνε τέτοια πράγματα :

 

Tο προσδόκιμο ζωής είναι στην Ελλάδα 76 για άντρες και 82 για γυναίκες.

Ακόμα και αν μια υπερήλικη είχε μνήμη από την 1η μέρα ζωής της.

 

2011-82= 1929.

[SIGIO]

Κι όμως φτάσαμε στο 1929 πολύ πριν τη δεκαετία του 1940 (αεροφωτογραφίες).

[GL54]

Συνάδελφε, η άποψή μου για το θέμα είναι :

1. "Αγροτική όδός είναι η άγουσα από των χωρίων στας κτηματικάς περιφέρειας αυτών" Αρθρο 1 παρ. 2 του Ν.Δ. 25/28-11-29. Είναι ο μόνος χαρακτηρισμός που έχουμε.

2. Κατά το άρθρο 6 παρ. του Ν.720/77 αγροτικοί δρόμοι θεωρούνται όσοι αναφέρονται σε συμβόλαια προ του Ν. 651/77 παρά και ενάντια στην ισχύ του άρθρου 20 του ΝΔ 17-7-23 που απαγορεύει την ιδιωτική αναγνωριση οδών. Αυτο καταργήθηκε με το Ν.1337/83.

3. Κατά συνέπεια δεν είναι δυνατόν κάθε δρόμος σε εκτος σχεδίου περιοχή έστω διαμορφωμένος δεν είναι δυνατόν να θεωρείται κοινόχρηστος χωρος έστω αν φαίνεται σε αεροφωτογραφίες κλπ. και να κοβει αγροτεμάχια σε δύο ή να δημιουργεί "πρόσωπο".

4. Αρμόδιος για χαρακτηρισμό αγροτικού δρόμου: ΟΧΙ ο Δήμος (ΣΤΕ 40/73). Εχουν υπάρξει διαπιστωτικές αποφάσεις Νομάρχη. Καθε δημόσια Υπηρεσία που επιλαμβανεται (πχ. Πολεοδομία για άδεια) πρέπει να δικαολογήσει την σχετική απόφαση με πλήρη τεκμηρίωση βλ. ΣΤΕ 1927/86 που δέχτηκε απόφαση Πολεοδομίας με σωστή τεκμηρίωση.

Οπωσδήποτε πρέπει να πληρεί τον όρο του ΝΔ 25/28-11-29: από χωριό σε κτήματα.

5. Σε ποιόν ανήκουν οι διαμορφωμένοι αυτοι δρόμοι. Σε αυτούς από τους οποίους αποκόπηκαν (Απόφαση Συνελευσης προισταμένων των Νομικών Δνσεων του κράτους 1031/87). Σε σκληρό δρόμο (πχ. ασφαλτόστρωση) ζητούμε από Περιφέρεια να βεβαιώσει ότι κατασκευάστηκε από τις Υπηρεσίες της. Αν όχι, κανονικά με 1031/87 πρέπει να το θεωρήσουμε ιδιοκτησία -όντως πρόβλημα, δεν έχω κατι καλύτερο-.

ΠΡΟΣΟΧΗ ΜΙΛΑΜΕ ΠΑΝΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ. Σε οικισμούς και εντός σχεδίου ισχύουν άλλα (Ν. 1337/83κλπ)

[DIMITRIS80]

Συνάδελφε, καλημέρα, καλως ήρθες στο forum και ευχαριστούμε για την τεκμηριωμένη παράθεση της γνώμης σου.

[yiota79]

Ο νόμος για την εκτός σχεδίου δομηση του 85 και τις παρεκκλίσεις, δεν αναφέρει τον χαρακτηρισμό "αγροτική οδός". Σταματάει στην κατηγορία "κοινοτική οδός". Σε σύντομη απάντηση από την πολεοδομία μου είπαν ότι δεν μπορείς να εκμεταλλευτείς τις παρεκκλίσεις λόγω ακριβώς αυτού του περιορισμού (το πρόσωπο του αγροτεμαχίου βλέπει σε χαρακτηρισμένο -τουλάχιστον όπως φαίνεται στο χάρτη διανομής του 1962- και ήθελα να εκμεταλλευτώ τις αποστάσεις που πρέπει να τηρούνται από τα όρια για<15μ.). Θα ήθελα να ρωτησω, αν όντως ισχύει αυτό ή επειδή μου απαντήσαν βιαστικά ή να το ψάξω περισσότερο. Κανείς μια γνώμη???! Ευχαριστώ!

[DIMITRIS80]

Καλημέρα και χρόνια πολλά!

Εάν κατάλαβα σωστά τι ρωτάς συνάδελφε, η απάντηση στο ερώτημα σου βρίσκεται ακριβώς στο 270Δ/1985

 

2.β) Τα γήπεδα που κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος πδ/τος έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς Εθνικές, Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς[...]

 

Ως Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί για την εφαρμογή του παρόντος θεωρούνται οι οδοί που ενώνουν οικισμούς του αυτού δήμου ή κοινότητας μεταξύ των ή οικισμούς ομόρων δήμων ή Κοινοτήτων ή με Διεθνείς Εθνικές ή Επαρχιακές οδούς. Σε περίπτωση που μεταξύ των προαναφερομένων οικισμών υπάρχουν περισσότερες της μιας Δημοτικοί ή Κοινοτικοί οδοί που συνδέουν αυτούς οι διατάξεις της παρούσης περίπτωσης έχουν εφαρμογή μόνο σε γήπεδα που έχουν πρόσωπο στην κυριώτερη από τις οδούς αυτές. Η αναγνώριση των οδών αυτών σε κυριότερους ή μοναδικούς γίνεται με απόφαση του οικείου Νομάρχη μετά γνώμη του Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος του νομού.