Κάλυψη σε εκτός σχεδίου

[Gschoinas]

30 λεπτά πριν, Gschoinas said:

Αυτό που με κάνει να το αμφισβητώ είναι η λέξη επιφάνεια. Δεν αναφέρεται πουθενά ότι η κάλυψη είναι ίση με τη δόμηση! Αναφέρει παντού τη λέξη επιφάνεια. Και ρωτάω... Ο Ημιυπαιθριος δεν είναι επιφάνεια που απλά έχει ένα δικό του συντελεστή? Γιατί να μην συμπεριλαμβάνεται στην επιφάνεια του κτιρίου? Συγκεκριμένα μίλησα και με δομική πληροφορική στο τηλέφωνο και είχαν την ίδια άποψη με εμένα. Γνωρίζω 2 βασικά στοιχεία, το ένα είναι ότι επιτρέπονται οι ημιυπαιθριοι στα εκτός σχεδίου και το δεύτερο ότι οι ημιυπαιθριοι αποτελούν επιφάνεια. Δεν αναφέρεται πουθενά η λέξη ισόγειο ή διώροφο και επίσης δεν αναφέρεται πουθενά η λέξη δόμηση πάρα μόνο η λέξη επιφάνεια. 

Επίσης επιφάνεια είναι και οι εξωστες. Άρα αν υποθέσω πως σε 4 στρέμματα επιτρέπεται 200μ2 "επιφάνεια", τότε αν θέλω να κατασκευάσω κατοικία με κλειστούς χώρους 200μ2 δεν επιτρέπεται να έχω ούτε ημιυπαίθριους ούτε εξωστες αφού και αυτά είναι επιφάνειες. Διαφορετικά θα πρέπει το συνολο των επιφανειών κλειστοί χώροι-ημιυπαιθριοι και εξωστες να μην υπερβαίνουν τα 200μ2. Είναι σωστό αυτό? 

Στο διάγραμμα δομησης αναφέρουμε τα επιτρεπόμενα και πραγματοποιουμενα μεγέθη όπως δόμηση, κάλυψη κλπ αλλά πουθενά δεν αναφέρουμε επιτρεπόμενη επιφάνεια. Αφού λοιπόν στο διάγραμμα θα μπει η επιτρεπόμενη δόμηση (200μ2 για 4 στρέμματα που μετράει και στην επιτρεπόμενη κάλυψη) αλλά θα μπουν και οι επιτρεπομενοι ημιυπαιθριοι (αφού επιτρέπονται στα εκτός σχεδίου που μετράνε στη κάλυψη), τότε η επιτρεπόμενη κάλυψη προκύπτει από το άθροισμα των επιτρεπόμενων επιφανειών που μετράνε στη κάλυψη. 

[tetris]

Αν εξαντλήσεις τα 200 μ² στο ισόγειο, σαφώς και δεν μπορείς να έχεις η/υ χώρους, αφού θα υπερβαίνεις την επιτρεπόμενη κάλυψη. Οι εξώστες δεν μετρούν (έως 40%), οπότε μπορείς να έχεις εξώστες έως αυτό το όριο.

[danaikaterina]

Δεν είμαι σίγουρη ότι καταλαβαίνω την ερώτηση. Εκτός σχεδίου κατοικία μέγιστη δόμηση 200τ.μ. και μέγιστη κάλυψη επίσης 200τ.μ. Ημιυπαίθριους βεβαίως μπορείς να έχεις αλλά προσμετρώνται στην κάλυψη.

[Gschoinas]

Προσμετρωνται στην κάλυψη που είναι ίση με τη δομηση αλλά το θεωρώ παράλογο γιατί ουσιαστικά αν έχεις ισόγειο Κτιριο δεν μπορείς να φτιάξεις ημιυπαίθριους γιατί θα πρέπει να φτιάξεις μικρότερο Κτιριο ώστε η συνολική κάλυψη να μην υπερβεί τη μέγιστη δόμηση. Αυτό βέβαια προκύπτει από εγκυκλίους και όχι από το νόμο αλλά έστω και έτσι δημιουργεί πρόβλημα στην ερμηνεία με τις υπηρεσίες. 

Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις 

[the_topo]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μπορεί κάποιος να με συμβουλέψει αν αυτός ο χώρος κάτω από τη προεξοχή της πλάκας μετράει στη κάλυψη του γηπέδου;

Λογικά ναι αλλά θα ήθελα να σιγουρευτώ ..

[Pavlos33]

Εννοείς τον ημιυπαίθριο χώρο ;

Μετρά στην κάλυψη κατά τις διατάξεις του ΓΟΚ.  Τακτοποίηση ή νομιμοποίηση εξετάζεις;

[the_topo]

27 minutes ago, Pavlos33 said:

Εννοείς τον ημιυπαίθριο χώρο ;

Μετρά στην κάλυψη κατά τις διατάξεις του ΓΟΚ.  Τακτοποίηση ή νομιμοποίηση εξετάζεις;

Ευχαριστω! Ναι, τον Η/Χ εννοώ . Τακτοποίηση εξετάζω…

[Pavlos33]

Θέματα Ν. 4495 Στην αντίστοιχη ενότητα. Εκτός θέματος τώρα, ο αυθαίρετος Η.Χ υπάγεται με αναλυτικό (άρθρο 100 Ν. 4495).

[the_topo]

On 12/20/2021 at 11:08 PM, Pavlos33 said:

Εννοείς τον ημιυπαίθριο χώρο ;

Μετρά στην κάλυψη κατά τις διατάξεις του ΓΟΚ.  Τακτοποίηση ή νομιμοποίηση εξετάζεις;

Παύλο καλημέρα. Επανέρχομαι σε αυτό για να ρωτήσω το εξής. Σύμφωνα με το ΝΟΚ,

'..Ημιυπαίθριος χώρος του κτιρίου είναι ο στεγασμένος χώρος που διαθέτει ανοιχτή πλευρά της οποίας το μήκος είναι μικρότερο ή ίσο του 1/3 του συνολικού μήκους του περιγράμματος του χώρου...'

Μήπως τελικά ο χώρος αυτός δεν είναι ημιυπαίθριος λόγω του ότι διαθέτει δυο ανοιχτές πλευρές και μήκος 1/2 του συνόλου του περιγράμματος? Αν ναι, μήπως δεν μετράει καν στη κάλυψη..

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2022 by the_topo

[Bolshevikos]

@the_topo

Είναι ημιυπαίθριος, όπως θα διαπιστώσεις διαβάζοντας τον σχετικό ορισμό από το κείμενο του κανονισμού.
Το εδάφιο που παραθέτεις δεν ισχύει.

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2022 by Bolshevikos