Κάλυψη σε εκτός σχεδίου

[krom]

Αν έχει συζητηθεί το θέμα παρακαλώ να με παραπέμψετε εκεί...

 

Σε εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο 6000τμ τι κάλυψη έχω? (για κατοικία πρόκειται)

 

6000χ0,10 = 600τμ ή 200 + (6000-4000)χ0,02 = 200 + 40 = 240τμ όση και η δόμηση?

 

Δηλαδή αν ισχύει το δεύτερο δεν μπορώ να βάλω η/χ ή κλειστές θέσεις στάθμευσης εφόσον εξαντλήσω το Σ.Δ.

 

Ευχαριστώ

[achille]

Το δεύτερο.

Στην εκτός σχεδίου κατοικία, κάλυψη=δόμηση.

Ημιυπαίθριους μπορείς να έχεις μόνο αν το κτίσμα είναι διώροφο.

[Arlav]

 

6000χ0,10 = 600τμ ή 200 + (6000-4000)χ0,02 = 200 + 40 = 240τμ όση και η δόμηση?

 

Δηλαδή αν ισχύει το δεύτερο δεν μπορώ να βάλω η/χ ή κλειστές θέσεις στάθμευσης εφόσον εξαντλήσω το Σ.Δ.

 

Ευχαριστώ

 

Θα διαφωνήσω με τον Αχιλλέα, ίσχύει οτι κάλυψη = 10% του εμβαδού οικοπέδου/αγροτεμαχίου. οπότε ναι μπορείς να έχεις ημιυπαίθριους χώρους σε ισόγειο κτίσμα χωρίς δευτερο όροφο από επάνω.

 

κατά : Κώδικας βασικής πολεοδομικής νομοθεσίας > Μέρος-ΙΙ > Κεφάλαιο-Η > Αρθρον-162, παράγραφος 3.

[ilias]

Συμφωνώ με Arlav για την κάλυψη!

[panos]

οτι λέει ο achille. Είμαι λακωνικός τι να κάνω. όπως βλέπεται διαφωνούμε. Στις κατοικίες δε πας με τα γενικα.

[ilias]

Αναιρώ!

Μόλις διάβασα και πάλι το Άρθρο 6 του Π.Δ.24/31-5-85 όπου ρητά αναφέρει ότι:

"β. Η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει:

Για γήπεδα εμβαδού μέχρι τεσσάρων χιλιάδων (4000) τμ, τα διακόσια (200) τμ.

Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των τεσσάρων χιλιάδων (4000) τμ μέχρι και οκτώ χιλιάδες (8000) τμ, για μεν τα πρώτα τέσσερις χιλιάδες (4000) τμ τα διακόσια (200) τμ για δε τα υπόλοιπα επιφάνεια ίση με το γινόμενο του υπόλοιπου εμβαδού του γηπέδου επί το συντελεστή δόμησης δύο εκατοστά (0,02)."

 

Υ.Γ. Αυτό για τους Η/Χ και προκύπτει εμμέσως έτσι δεν είναι? Επειδή Κάλυψη=Δόμηση?

 

Ερώτηση: Δεν μπορούμε όμως να δημιουργήσουμε Η/Χ (για αρχιτεκτονικούς λόγους) και να τον μετρήσουμε στη δόμηση???

Τότε ισχύουν οι έλεγχοι για το 20% και το 40%???:confused:

[avgoust]

ilias ,

 

Ακριβώς όπως το'πες , εμμέσως προκύπτει ότι δεν μπορείς να κάνεις ημ/θριο εφ'όσον εξαντλείς τον σ.δ. σε ισόγειο κτίριο.

 

Τώρα αν προσμετράς τον H/Y στην δομηση προφανως και δεν ασχολεισαι με τo 20% το οποίο είναι το ανώτατο όριο για αυτούς που ΔΕΝ θέλεις να προσμετρήσεις στον σ.δ.

 

Κατά τα λοιπά ισχύουν αυτά που είπε ο Achille.

[erling]

Το πρόβλημα είναι σε ισόγεια κατοικία.

Σε 2όροφη δεν έχεις πρόβλημα.

 

Αλλά δεν είναι παράλογο? Σε περίπτωση που εξαντλήσω την δόμηση, δεν μπορώ να κατασκευάσω ούτε ένα μ² χώρου που μετράει μόνο στην κάλυψη (πχ ανοιχτό στεγασμένο πάρκινγκ)?

 

υ.γ. ilias, Αν δεν έχεις εξαντλήσει την δόμηση, τότε μπορείς να κάνεις Η/Χ αλλά τότε γιατί να τους μετρήσεις στην δόμηση?

[ilias]

@avgoust+erling

Έστω ότι έχω μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 200 m2.

Έστω ότι η πραγματοποιούμενη δόμησή μου είναι 140 m2.

Έστω ότι για αρχιτεκτονικούς λόγους κάνω Η/Χ ίσους με 20 m2.

 

Ερώτησεις:

1. Αυτά τα 20 m2 των Η/Χ πρέπει να τα βάλω στη δόμηση ή μπορώ και να μην τα βάλω αρκεί να ικανοποιείται το κριτήριο του 20% και του 40% (Η/Χ+εξώστες)? Τελικά αυτό τον έλεγχο τον κάνω???

2. Για τον υπολογισμό των αμοιβών τελικά θα βάλω συνολική δόμηση 140+20=160 m2 ή θα βάλω δόμηση 140 m2 και 20 m2 Η/Χ???

[erling]

ilias,

1. Οχι δεν έχεις τέτοια υποχρέωση αν υπάρχει ικανοποίηση των 20% & 40%

2. δόμηση 140μ² και Η/Χ 20μ² ότι και να συμβεί στο 1.